Решение от 21 июля 2014 года №2-548/14

Дело № 2-548/14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    21 июля 2014 года                            г. Медвежьегорск
 
    Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе:
 
    председательствующего судьи Сиренева М.И.,
 
    при секретаре Фепоновой Н.И., с участием истицы Павловой Ю.А., представителя ответчика администрации Муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» Дуб Н.С., ответчицы Павловой Н.П., 3- лиц Павлова А.А., Павловой А.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Ю.А. к администрации Муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» о признании недействительным договора и применении последствий ничтожной сделки.
 
установил:
 
    Истица Павлова Ю.А. предъявила иск к администрации Муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» (далее по тексту администрация МО «Медвежьегорский муниципальный район) о признании недействительной ничтожной сделки договора купли продажи от 29.04.2013г. земельного участка между Павловой Н.П. и Павловой Ю.А. (истица) с одной стороны и администрацией МО «Медвежьегорский муниципальный район» с другой стороны.
 
    Предметом договора купли продажи был земельный участок № расположенный по адресу <адрес> на основании Постановления МО «Медвежьегорский муниципальный район» № 633 от 22.04.2013г.
 
    Сделка не соответствует требованиям закона, в силу этого обстоятельства ничтожна. Павлова Н.П. участвуя в сделке купли продажи земельного участка расположенного под объектом недвижимости не являлась собственником этого объекта недвижимости и поэтому не могла быть стороной по сделке купли продажи земельного участка.
 
    На основании договора купли продажи от 28.03.2013г. Павлова Н.П. ? долю жилого дома <адрес> принадлежащую ей на праве собственности передала в собственность Павловой Ю.А., Павлову А.А., Павловой А.А. и Казанкиной И.А. Государственная регистрация перехода права собственности в пользу названных лиц совершена 16.04.2013г., сторонам по сделке купли продажи объекта недвижимости выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. Положениями ст. 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что граждане имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Истица требует применить последствия недействительной сделки путем возврата суммы <данные изъяты>. уплаченной продавцу по сделке.
 
    Представитель администрации Муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» Дуб Н.С. иск не признала, пояснила, что не имеется оснований для признания сделки ничтожной. Администрация действовала добросовестно, Павлова Н.П., напротив, участвуя в сделке купли продажи земельного участка, не сообщила администрации, что произвела отчуждение своей доли объекта недвижимости.
 
    Ответчица Павлова Н.П. исковые требования о признании ничтожной сделки недействительной признала, Согласилась с пояснениями Павловой Ю.А., не высказала пояснений по существу спора.
 
    3- лица Павлов А.А. и Казанкина И.А. поддержала иск Павловой Ю.А., не высказали пояснений по существу спора.
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, о его проведении извещен, представил отзыв, из содержания которого следует, что регистрация перехода права собственности на земельный участок расположенный под домом <адрес> приостановлена до устранения препятствия в регистрации перехода права собственности на земельный участок. Сторона договора Павлова Н.П. не являлась собственником объекта недвижимости.
 
    Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    В судебном заседании установлено, подтверждается пояснениями сторон и материалами дела.
 
    29.04.2013г. между администрацией МО «Медвежьегорский муниципальный район с одной стороны и Павловой Н.П. и Павловой Ю.А. (истица) с другой стороны совершена сделка купли продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1120 кв.м расположенный по адресу <адрес> при здании находящегося в общей долевой собственности Павловой Н.П. и Павловой Ю.А. Цена выкупа земельного участка составила <данные изъяты> Платежным поручением от 25.04.2013г. плательщик Павлова Ю.А. сумму <данные изъяты>. перечислила на счет МО «Медвежьегорский муниципальный район». На основании договора купли продажи от 28.03.2013г. Павлова Н.П. ? долю жилого дома <адрес> принадлежащую ей на праве собственности передала в собственность Павловой Ю.А., Павлову А.А., Павловой А. А. и Казанкиной И.А. Государственная регистрация перехода права собственности в пользу названных лиц совершена 16.04.2013г., сторонам по сделке купли продажи объекта недвижимости выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.
 
    Частью 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Таким образом, не имелось оснований для передачи в собственность Павловой Н.П. земельного участка поскольку та не являлась собственником объекта недвижимости. Условия договора о передаче Павловой Н.П. в собственность доли земельного участка противоречит требованиям законодательства о недопустимости передаче в собственность земельного участка под домом лицу которое не является собственником объекта недвижимости.
 
    В силу ст. 168 ГК РФ в редакции, действующей до 01.09.2013, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
 
    В силу ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции до внесения изменений Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.
 
    Как следует из разъяснений, изложенных в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). Учитывая, что Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.
 
    Требование о применении последствий недействительности сделки правомерны.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
 
    Доводы представителя Администрации о недобросовестности покупателей, которые должны были знать об отсутствии у Павловой Н.П. права на участие в сделке и сообщить продавцу не влияют на выводы суда о недействительности сделки.
 
    Дополнительное соглашение к договору купли продажи от 18.07.2013г. об изменении условий договора купли продажи земельного участка суд оценивает как не имеющее отношения к делу. Спорный договор купли продажи земельного участка исполнен. Павлова Н.П. как сторона основного договора участия в соглашении об изменении договора не принимала.
 
    В силу пункта 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
 
    Таким образом, в связи с тем, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № надлежаще исполнен, в него нельзя внести изменения и дополнения.
 
    Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд:
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Павловой Ю.А. удовлетворить.
 
    Признать недействительным в силу ничтожности договор купли продажи земельного участка № от 29.04.2013г. между Павловой Н.П., Павловой Ю.А. и администрацией Муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район».
 
    Применить последствия недействительности сделки, обязав Павлову Н.П. и Павлову Ю.А. возвратить администрации Муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район». по акту приема-передачи от 29.04.2013г. земельный участок с кадастровым номером № площадью 1120 кв.м расположенный по адресу <адрес> при объекте недвижимости.
 
    Обязать администрацию Муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» возвратить Павловой Ю.А. сумму <данные изъяты>. перечисленную администрации по поручению Павловой Ю.А. от 25.04.2013г.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Полный текст решения составлен 25 июля 2014 года.
 
    Судья                                    М.И. Сиренев