Дата принятия: 20 ноября 2019г.
Номер документа: 2-5477/2019
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 20 ноября 2019 года Дело N 2-5477/2019
Именем Российской Федерации
20 ноября 2019 года Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Сухоруковой Л.В.
при секретаре Бутаревой Н.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брянской областной общественной организации "Защита прав потребителей" в защиту интересов Мелешко И.М. к Акционерному обществу "Специализированный застройщик "Фабрика Атмосферы" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
БООО "Защита прав потребителей" обратилась в суд с указанным иском в защиту интересов Мелешко И.М., в обоснование которого указала, что 12.10.2018 года по договору уступки прав требования N1 в рамках договора N ВС/2-9 долевого участия в строительстве от 23.10.2017 г. Мелешко И.М. приобрела права участника долевого строительства однокомнатной квартиры <адрес>, стоимостью 1 989 000 рублей. 24.10.2018 г. ответчик передал Мелешко И.М. объект долевого строительства, о чем был составлен акт. После передачи квартиры потребитель обнаружил недостатки в остеклении, а именно: распашные элементы не плотно прилегают к раме по периметру стыка, имеются трудности с открытием и закрытием, створки приходят в движение под собственным весом, разница диагоналей по коробке более 5 мм., балконная рама не имеет утеплителя по периметру, конструкция подвижна, имеется сквозной зазор под рамой и прилегающей стеной. В связи с чем, 12.03.2019 г. Мелешко И.М. направила ответчику претензию, в которой потребовала провести безвозмездное устранение обозначенных недостатков в десятидневный срок. 08.04.2019 года Мелешко И.М. направила претензию повторно. 12.04.2019 г. и 24.05.2019 г. в квартире потребителя производился осмотр оконных изделий. 28.05.2019 г. от ООО "Настоящие окна" был получен ответ о готовности устранения недостатков, и необходимости согласования времени их проведения. 25.06.2019 г. началось устранения недостатков, однако после проведения работ недостатки так и не были устранены.
Ссылаясь на требования Закона РФ "О защите прав потребителей", истец просит суд обязать ответчика произвести безвозмездное устранение недостатков оконных изделий в квартире <адрес>. Взыскать с ответчика в пользу Мелешко И.М. неустойку в размере 318 384 рубля за нарушение срока удовлетворения требований потребителя о безвозмездном устранении недостатка и далее по 19 899 рублей в день до дня вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.
Определением суда от 08.08.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Настоящие окна".
28.10.2019 года истец уточнил исковые требования. Просил суд обязать ответчика произвести безвозмездное устранение следующих недостатков оконных изделий в квартире <адрес>, а именно: не плотное прилегание распашных элементов по периметру к раме; трудности с открыванием и закрыванием; отклонение кромок деталей рамочных элементов от прямолинейности; зазоры в притворах при закрытых створках; соединительные элементы установлены на защитную пленку на балконной паре; разрывы в уплотнительных резинках на балконных створках; использование паропроницаемой внешней ленты; распашные створки чрезмерно опущены; наклон профиля относительно проема в балконной паре; перфорации профиля балконной рамы; изделия испачканы пеной; зазоры между подоконниками и стенами. Взыскать с ответчика в пользу Мелешко И.М. неустойку в размере 318 384 рубля за нарушение срока удовлетворения требований потребителя о безвозмездном устранении недостатка за период с 04.07.2019 г. по 19.07.2019 г., компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.
Представитель истца БООО "Защита прав потребителей" по доверенности Вечеркин Н.А. в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнений от 28.10.2019 года, просил суд их удовлетворить.
Истец Мелешко И.М. в судебное заседание не явилась. Уведомлена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель ответчика АО "Специализированный застройщик "Фабрика Атмосферы" по доверенности Блажко В.А. признала исковые требования в части устранения недостатков оконных изделий в квартире <адрес>, а именно: не плотное прилегание распашных элементов по периметру к раме; трудности с открыванием и закрыванием; отклонение кромок деталей рамочных элементов от прямолинейности; зазоры в притворах при закрытых створках; соединительные элементы установлены на защитную пленку на балконной паре; разрывы в уплотнительных резинках на балконных створках; использование паропроницаемой внешней ленты; распашные створки чрезмерно опущены; наклон профиля относительно проема в балконной паре; перфорации профиля балконной рамы; изделия испачканы пеной; зазоры между подоконниками и стенами. В остальной части исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать. Заявила о завышенном размере неустойки, и её неправильном расчете.
Представитель третьего лица ООО "Настоящие окна" Васюкова В.А. в судебном заседании не возражала против принятия признания иска ответчиком в указанной части, и полагала возможным устранить указанные истцом недостатки в остеклении квартиры.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено в отсутствие истца.
Выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 23 января 2017 года между ОАО "Фабрика - Кухни" и С. заключен договор N ВС/2-9 долевого участия в строительстве от 23.01.2017 года, по которому застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить/создать многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Основные характеристики многоквартирного дома, многоэтажный жилой дом <адрес>
Основные характеристики объекта долевого строительства: квартира, 2 очередь строительства, в осях 2с-4с, Бс-Вс, жилое помещение, этаж 5, проектная площадь 50,08 кв.м., общая площадь 46,18 кв.м., количество комнат 1, площадь комнат 19,63 кв.м., количество помещений вспомогательного использования 3, площадь помещений вспомогательного использования 26,55 кв.м. (кухня - 12, 99 кв.м., санузел - 5, 04 кв.м., коридор - 8,52 кв.м.), количество лоджий 1, площадь лоджий 3,9 кв.м. (п. 2.2 договора).
Согласно п. 2.3, 2.4 договора объект передается участнику долевого строительства без выполнения внутренних отделочных работ (без покраски, побелки, оклейки обоями, без устройства "чистых" полов, без установки внутренних дверей, без сантехники) с обязательным устройством перегородок ванной комнаты, санузла и кухни, межкомнатные перегородки кирпичные или пазогребневые гипсовые плиты.
В стоимость квартиры входят: установка окон из ПВХ, установка балконных дверей и входной двери, остекление лоджии, выполнение всех штукатурных работ кирпичных стен, подготовка под полы, оборудование квартиры системами отопления, а также горячего и холодного водоснабжения с внутренней разводкой до приборов учета, оборудование квартиры канализацией (без установки сантехнического оборудования и приборов), электроснабжением.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от 03.02.2017 года за N....
12 октября 2018 года между С. и Мелешко И.М. заключен договор уступки прав требования N1 по договору N ВС/2-9 долевого участия в строительстве от 23.01.2017 года, по которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования и обязанности, принадлежащие цеденту на основании договора N NВС/2-9 долевого участия в строительстве от 23.01.2017 года, заключенного с ОАО "Фабрика - Кухня", зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области 03.02.2017 года за N....
Согласно п. 1.2 договора по настоящему договору цедент уступает, а цессионарий принимает право требования передачи ему объекта долевого строительства в собственность, расположенного в многоэтажном жилом доме (2 и 3 очереди строительства) находящемся по <адрес>
Основные характеристики объекта долевого строительства: квартира, 2 очередь строительства, в осях 2с-4с, Бс-Вс, жилое помещение, этаж 5, проектная площадь 50, 08 кв.м., общая площадь 46,18 кв.м., количество комнат 1, площадь комнат 19,63 кв.м., количество помещений вспомогательного использования 3, площадь помещений вспомогательного использования 26,55 кв.м. (кухня - 12, 99 кв.м., санузел - 5, 04 кв.м., коридор - 8,52 кв.м.), количество лоджий 1, площадь лоджий 3,9 кв.м. (п. 1.4 договора).
Стоимость уступаемых прав требований 1 989 900 рублей (п. 2.1 договора).
Гарантийный срок объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования составляет 5 лет (п. 5.1 договора).
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от 18.10.2018 года N....
В 2018 году "Фабрика -кухня" переименована в "Фабрика Атмосфера". 09 февраля 2018 года между ОАО "Фабрика - Кухня" и ООО "Настоящие окна" заключен договор подряда N 02т-2018, по которому подрядчик в счет оговоренной статьей 2 настоящего договора стоимости, в соответствии с технической и сметной документацией, в сроки, указанные в графике производства работ (Приложение N1) обязуется выполнить работы по изготовлению и монтажу: оконных блоков, витражей, лоджий, продухов тех подполья, подоконных досок, отливов, облицовка сэндвич - панелями (согласно прилагаемого проекта) на объекте: "Многоэтажный жилой дом <адрес>
Подрядчик обязуется завершить работы и передать из результат заказчику в установленные договором сроки, а заказчик произвести оплату за выполненные работы (п. 1.2 договора).
Сроки выполнения работ указаны в Приложении N1 к настоящему договору: начало работ 09.02.2018 г. Окончание работ 08.07.2018 г.
Как следует из акта приема - передачи от 24 октября 2018 года АО "Специализированный застройщик "Фабрика атмосферы" передал, а Мелешко И.М. приняла в собственность однокомнатную квартиру площадью с учетом неотапливаемых помещений 49,5 кв.м., в том числе общей площадью 45,6 кв.м, расположенную <адрес>
Взаимных претензий по выполнению условий договора участия в долевом строительстве N ВС/2-9 от 23.01.2017 г., стороны другу к другу не имеют.
Застройщик передал квартиру в техническом состоянии, соответствующем проектно-техническим условиям и условиям договора участия в долевом строительстве. Участник удовлетворен качественным и техническим состоянием квартиры, а также ее комплектацией, установленным путем внутреннего осмотра квартиры, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков. Претензий к застройщику не имеет.
Акт приема - передачи квартиры от 24.10.2018 года подписан сторонами.
12 марта 2019 года Мелешко И.М. обратилась к ответчику с претензией об устранении недостатков в остеклении в 10 дневный срок, проведении проверки или экспертизы недостатков за счет застройщика: распашные элементы не плотно прилегают к раме по периметру стыка, имеются трудности с открытием и закрытием, створки приходят в движение под собственным весом, разница диагоналей по коробке более 5 мм., балконная рама не имеет утеплителя по периметру, конструкция подвижна, имеется сквозной зазор под рамой и прилегающей стеной.
20 марта 2019 года претензия получена ответчиком, ответ на претензию не дан, недостатки не устранены. В связи с чем, 08 апреля 2019 года истец обратился к ответчику с повторной претензией о выплате неустойки за нарушение сроков устранения недостатков в оконном остеклении, компенсации морального вреда.
28 мая 2019 года подрядчик ООО "Настоящие окна" уведомило Мелешко И.М. о готовности устранения недостатков в оконных конструкциях.
03 июня 2019 года Мелешко И.М. обратилась к ответчику АО "Специальный застройщик "Фабрика Атмосферы" с заявлением о составлении акта осмотра оконных изделий с указанием перечня недостатков, обнаруженных в ходе осмотра, а также организации работ по устранению недостатков.
05 июня 2019 года АО "Специальный застройщик "Фабрика Атмосферы" направило Мелешко И.М. письмо с повторным разъяснением о готовности составления акта осмотра оконных изделий, а также указанием на срок выполнения работ - 2 дня. При этом, Мелешко И.М. необходимо указать дату и временя составления акта и выполнения работ.
26 июня 2019 года составлен акт - приемки выполненных работ по договору (заказчик Мелешко И.М.) произведен демонтаж оконных блоков лоджии, монтаж оконных блоков лоджии (1 шт.), замена импостов (6 шт.), замена Sp-24 Тонировка (1 шт.), демонтаж, монтаж окна на кухне (1 шт.)., демонтаж, монтаж подоконника и отлива (1 шт.), демонтаж монтаж откосов (1 шт.), демонтаж Б/П, подоконников и откосов на кухне (1 шт.), демонтаж окна, подоконников и откосов в комнате (1 шт.).
Претензии заказчика указаны в дополнительном дефектном акте. Работы выполнялись, установить наличие/отсутствие недостатков возможно только в процессе эксплуатации, претензий заказчик не имеет. Также в акте содержится просьба заказчика произвести ремонт прилегающих к окнам участков, которые были нарушены в ходе работ по ремонту, в срок до 13 июля 2019 года.
Указанный акт подписан заказчиком и бригадой монтажников К., Е.
03 июля 2019 года составлен акт - приемки выполненных работ по договору (заказчик Мелешко И.М.) произведен монтаж б/г, подоконников и откосов (1 шт.), монтаж окна в спальне, подоконников и откосов (1 шт.), замена импостов на б/п и окне в спальне (5 шт.), установка Sp-24 Тонировка (1 шт.), перепакетка створок (1 шт.), регулировка створок (1 шт.).
Претензии заказчика указаны в дополнительном дефектном акте. Работы выполнялись, установить наличие/отсутствие недостатков возможно только в процессе эксплуатации, претензий заказчик не имеет. Также в акте содержится просьба заказчика произвести ремонт прилегающих к окнам участков, которые были нарушены в ходе работ по ремонту, в срок до 13 июля 2019 года.
Указанный акт подписан заказчиком Мелешко И.М.
Из дефектного акта от 04.07.2019 года составленного Мелешко И.М. следует, что при приемке выполненных работ по ремонту окон выполнявшихся 25, 26 июня и 03 июля по адресу: <адрес> имеются следующие недостатки: отклонение кромок деталей рамочных элементов от прямолинейности; распашные створки чрезмерно опущены вниз, зазоры в притворах при закрытых створках; наклон профиля относительно проема в балконной раме и балконной паре; запенивание с промежутками; подоконные доски установлены на грязь и строительный мусор, с уклоном, имеют заторы, испачканы пеной; соединительные элементы в рамах установлены на защитную пленку; уплотнительные резинки по периметру с разрывами; внутри помещения использовалась лента паропроницаемая, внешняя под отлив; профиль балконной рамы имеет перфорации, испачкан пеной; створки при открывании задевают рамы, имеются трудности с открытием и закрытием; в помещении после окончания работ оставлен строительный мусор, разрушены прилегающие к окнам участки стен и плитки.
Акт получен представителем ответчика АО "Специальный застройщик "Фабрика Атмосферы" 17.07.2019 г.
31 июля 2019 года Мелешко И.М. направлено письмо, в котором АО "СЗ Фабрика Атмосферы" указывает, что дефектный акт от 04.07.2019 г. рассмотрен. Назначен комиссионный осмотр объекта.
02 октября 2019 года в присутствии собственника квартиры Мелешко И.М., с участием представителя застройщика АО "СЗ Фабрика Атмосферы" Блажко В.А., инженера по технадзору Ц., представителя подрядчика ООО "Настоящие окна" директора и инженера составлен акт комиссионного обследования оконных конструкций в квартире <адрес>, о следующем: замечания по балконной раме, распашные элементы не плотно прилегают к раме - не имеется. Замечание устранено. Трудности с открыванием и закрыванием -не имеется; створки приходят в движение под собственным весом - не имеется; Створки нормально открываются и движутся в сторону открытия. Разница диагоналей по коробке более 5 мм - не замерялось. В дефектном акте замечания отсутствуют. Балконная рама не имеет утепления по периметру - не имеется, не требуется по проекту ("холодная лоджия") в дефектном акте замечания отсутствуют. Конструкция подвижна - не имеется. Конструкция не подвижна, в дефектном акте не имеется. Зазоры в притворах при закрытых створках - не имеется. Запенивание с промежутками не имеется. Соединительные элементы установлены на защитную пленку. Только на балконной паре, будут устранены в удобное для собственника время путем удаления защитной пленки. Уплотнительные резинки с разрывами имеются только на балконных створках. Будут устранены в удобное для собственника время. Использование ленты паропроницаемой, внешней - имеется. Замечание будет устранено в удобное для собственника время. Отклонение кромок деталей от прямолинейности - имеются в четырех створках. Распашные створки чрезмерно опущены - устраняется регулировкой. Наклон профиля относительно проема в балконной раме, - установлена на уровне. Профиль балконной рамы имеет перфорации - визуально установить невозможно. Испачкан пеной, на раме желтизна. Акт подписан собственником квартиры, застройщиком и подрядчиком. Письмом от 14.10.2019 года АО "СЗ Фабрика Атмосферы" Мелешко И.М. предложено было устранить замечания по оконным конструкциям и назначить дату и время для выполнения работ по устранению замечаний.
Согласно нормам ст. ст. 309, 310, 314 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 N 2300-I "О защите прав потребителей" (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Пунктом 2 указанной статьи установлено, что при отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
Согласно п. 3 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.
Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе
Аналогичная норма содержится и в ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ.
Учитывая, что квартира была передана Мелешко И.М. по акту приема-передачи 24 октября 2018 года, следовательно, пятилетний гарантийный срок, установленный ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ, не истек.
В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, только если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Из содержания ч. 1 ст. 39 ГПК РФ следует, что право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.
Как видно из материалов дела, в судебном заседании 20.11.2019 года ответчик АО "СЗ Фабрика Атмосферы" признал исковые требования в части безвозмездного устранения перечисленных в иске недостатков работ по остеклению квартиры, что подтверждается его письменным заявлением.
Судом разъяснены последствия признания исковых требований, приведенные в ст. 173 ГПК РФ.
Поскольку такое признание иска является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд с учетом характера спорных правоотношений суд принимает признание части иска ответчиком.
Поскольку основной причиной указанных недостатков являются не качественно выполненные монтажные работы оконных блоков и признание стороной ответчика исковых требований в данной части, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на застройщика обязанности по устранению следующих недостатков оконных изделий в квартире <адрес>, а именно: не плотное прилегание распашных элементов по периметру к раме; трудности с открыванием и закрыванием; отклонение кромок деталей рамочных элементов от прямолинейности; зазоры в притворах при закрытых створках; соединительные элементы установлены на защитную пленку на балконной паре; разрывы в уплотнительных резинках на балконных створках; использование паропроницаемой внешней ленты; распашные створки чрезмерно опущены; наклон профиля относительно проема в балконной паре; перфорации профиля балконной рамы; изделия испачканы пеной; зазоры между подоконниками и стенами.
Согласно статье 10 указанного Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ч. 8 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Пунктом 1 статьи 23 Закона предусмотрено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Таким образом, неустойка за нарушение застройщиком срока выполнения требования потребителя об устранении недостатков квартиры является безусловным нарушением прав потребителя и подлежит обязательному взысканию.
Истцом представлен расчет неустойки за нарушения сроков устранения недостатков квартиры за период с 04 июля 2019 года по 19 июля 2019 года на сумму 318 384 рубля, из расчета: (1 989 900 рублей х1%х 16 дней).
Неисполнение АО "СЗ Фабрика Атмосферы" в добровольном порядке требований потребителя об устранении недостатков оконных изделий, являются основанием для применения мер ответственности в виде взыскания неустойки, штрафа.
Между тем, расчет неустойки, представленный стороной истца, суд признает неправильным и приводит следующий расчет, поскольку стоимость работ по остеклению в квартире <адрес> составляет 92 410 рублей 13 копеек, в том числе лоджии 47 845 рублей 88 копеек. Размер стоимости работ истцом не оспаривался.
Период просрочки исполнения обязательств по устранения недостатков оконных изделий составит с 04 июля 2019 года (составление дефектного акта) по 19 июля 2019 года: 92 410 рублей 13 копеек х 1 % х 16 дней просрочки = 14 786 рублей.
Согласно положениям ч. 1, ч. 2 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
В п. 69, п. 73, п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.
Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.
В п. 34 Постановления от 28 июня 2012г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" Пленум Верховного Суда РФ указал, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Учитывая все существенные обстоятельства дела, последствия нарушения обязательства, положения ч. 2 ст. 333 ГК РФ, указания Верховного Суда РФ о том, что снижение неустойки по делам о защите прав потребителей должно носить исключительный характер, суд находит, что сумма неустойки в размере 14 786 рублей соразмерна последствиям неисполнения обязательств застройщиком и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку установлено, что нарушение прав истца - потребителя связано с виновным поведением ответчика, а компенсация морального вреда прямо предусмотрена законом и в случае нарушения прав потребителя предполагается, суд находит так же обоснованными и законными требования о компенсации морального вреда.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, учитывая характер нарушений, значение данной покупки для потребителя, полагает возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда в размере 3 000 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 591 рубль 42 копейки от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден в силу закона.
На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Брянской областной общественной организации "Защита прав потребителей" в защиту интересов Мелешко И.М. к Акционерному обществу "Специализированный застройщик "Фабрика Атмосферы" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Обязать Акционерное общество "Специализированный застройщик "Фабрика Атмосферы" произвести безвозмездное устранение следующих недостатков оконных изделий в квартире <адрес>: не плотное прилегание распашных элементов по периметру к раме; трудности с открыванием и закрыванием; отклонение кромок деталей рамочных элементов от прямолинейности; зазоры в притворах при закрытых створках; соединительные элементы установлены на защитную пленку на балконной паре; разрывы в уплотнительных резинках на балконных створках; использование паропроницаемой внешней ленты; распашные створки чрезмерно опущены; наклон профиля относительно проема в балконной паре; перфорации профиля балконной рамы; изделия испачканы пеной; зазоры между подоконниками и стенами.
Взыскать с Акционерного общества "Специализированный застройщик "Фабрика Атмосферы" в пользу Мелешко И.М. неустойку в размере 14 786 рублей за период с 04.07.2019 года по 19.07.2019 года, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Акционерного общества "Специализированный застройщик "Фабрика Атмосферы" в доход бюджета муниципального образования "город Брянск" государственную пошлину в сумме 591 рубль 42 копейки.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд гор. Брянска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Сухорукова Л.В.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.11.2019 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
