Дата принятия: 04 апреля 2014г.
Номер документа: 2-547/2014г
Дело №2-547/2014г
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
/не вступило в законную силу/
04 апреля 2014 г. Анапский городской суд, Краснодарского края в составе:
председательствующего Мазур Н.В.
при секретаре Калианиди К.К.
с участием: истца Цыбан В.И. и его адвоката Ковырзина С.Н., предъявившего удостоверение № 4797 и ордер 789646
представителя ответчицы Кузнецовой Г.- Чередниченко В.Г., действующей на основании доверенности от 26 марта 2014 года
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыбан В. И. к Кузнецовой Г. о признании приватизации земельного участка незаконной, аннулировании свидетельства о государственной регистрации права, признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком и истребовании участка из чужого незаконного владения, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованиями о признании приватизации земельного участка незаконной, аннулировании свидетельства о государственной регистрации права, признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком и истребовании участка из чужого незаконного владения.
В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования и пояснили, что после смерти матери истца Ц.Л.И. к ее сыну,то есть истцу перешло и право пожизненно наследуемого владения земельным участком мерою 0.27 га, которыми пользовалась его мать. Однако, в нарушении требований действующего земельного законодательства, часть земельного участка была передана ответчице,полагает что ответчица незаконно захватила часть земельного участка мерою 340 кв.м. по адресу ст. Благовещенская,ул Слесова № и часть земельного участка мерою 292 кв.м. по адресу ст. Благовещенская,ул Слесова,№, в связи с чем, просит признать передачу в собственность указанного земельного участка незаконной,истребовать и передать ему данный земельный участок, признав за ним право пожизненного наследуемого владения на данный земельный участок мерою 632 кв.м и аннулировании регистрации права собственности на данный земельный участок.
Доверенное лицо ответчицы иск не признала и пояснила,что ее доверитель приобрела у истца домовладение, которое было расположено на неприватизированном земельном участке. В соответствии с действующим законодательством Кузнецова Г. выкупила земельный участок при домовладении, также она приобрела на основании договора купли-продажи земельный участок у истца. Земельный участок на который претендует истец не существует как объект недвижимости, а поэтому не может являться предметом сделок. Кроме того, спорный земельный участок никогда не находился в пожизненном владении умершей матери истца и следовательно не может находиться в пожизненно наследуемом владении Цыбан В.И.
Представители администрации муниципального образования города-курорта Анапа и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК, уведомленные надлежащим образом о слушании дела в судебное заседание не явились, причину не явки не сообщили, суд счел возможным рассмотреть иск в отсутствии третьих лиц, о чем стороны не возражали.
Заслушав доводы и возражения участников судебного разбирательства исследовав материалы дела, материалы наследственного дела и материалы архивных правоустанавливающих документов, а также землеустроительные дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ умерла Ц.Л.И., которая завещала домовладение по адресу ст. Благовещенская, ул Кооперативная дом №(старый адрес спорного земельного участка) Цыбан В.И. 11 июня 1985года было заведено наследственное дело после смерти Ц.Л.И. и 20 марта 2002года истец получил свидетельство о наследовании на домовладение, расположенное по адресу ст. Благовещенская, ул Слесова,№ (старый адрес Кооперативная №при этом в свидетельстве указанно, что дом расположен на неприватизированном земельном участке, без указания его площади. Из представленных в наследственное дело справок не усматривается какая площадь земельного участка находилась при доме и что данный земельный участок был в пожизненном пользовании Ц.Л.И.. Цыбан В.И. получив данное свидетельство не оспаривал его.
Кроме того, на момент смерти Ц.Л.И. (1983год) существовало исключительное право государственной собственности на землю. На момент оформления прав истцом на наследственное имущество (2002год) действовал Земельный кодекс РФ, принятый Государственной Думой 28 сентября 2001года) и статья 21 Земельного Кодекса предусматривала, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.
Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
Таким образом, поскольку у умершей Ц.Л.И. в силу закона не могло возникнуть право пожизненно наследуемого владения земельным участком, оно не могло перейти по наследству и к Цыбан В.И.
В связи с чем, 17 января 2005года заключая договор купли-продажи наследственного домовладения в пункте 11 договора имелась ссылка, что земельный участок Цыбан В.И. не принадлежит, а покупатель приобретает право пользования земельным участком необходимым для использования дома.
Постановлением Главы администрации Благовещенского сельского округа от 20.06.2002года №105 Цыбан В.И. предоставляется в собственность земельный участок мерою 1034 кв.м. по адресу ст. Благовещенская,44,. Из обозренного в судебном заседании архивного дела правоустанавливающих документов на домовладение по адресу ст. Благовещенская, ул Слесова,№, следует, что 24 июля 2002года он заключает договор купли-продажи указанного земельного участка с Кузнецовой Г. и согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от 12 августа Кузнецова Г. является собственником земельного участка мерою 1034 по адресу ст. Благовещенская,№.
В дальнейшем решением Анапского городского суда от 22 июля 2003года за Цыбан В.И. признается право собственности на самовольную постройку под литером «Г8» по адресу ст. Благовещенская,ул Слесова,44. Он 01октября 2003года заключает договор купли-продажи данного строения с Кузнецовой Г., при этом в договоре п.10 имеется ссылка на то,что продаваемое строение расположено на земельном участке мерою 400 кв.м.,что следует из материалов архивного дела правоустанавливающих документов.
Постановлением Главы администрации муниципального образования города курорта Анапа от 10 июля 2006года №1489 Кузнецовой Г. предоставляется за плату земельный участок мерою 340 кв.м., присоединяется к ранее приобретенному земельному участку мерою 1034 кв.м. и общая площадь участка становится 1374 кв.м.
Приказом Комитета по управлению имущественных отношений от 15 июля 2009года за №1316 утверждаются границы и размеры земельного участка по адресу ст. Благовещенская,ул Слесова,№ площадью 1326 кв.м., данный земельный участок ставится на кадастровый учет, в соответствии с проведенным межеванием.
В соответствии с требованиями ст. 36,37 Земельного кодекса РФ 19 июня 2006года заключается договор купли-продажи сформированного земельного участка между КУМИ и Кузнецовой Г.и ею получается свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок 18 сентября 2006года.
Таким образом на основании заключенных договоров купли-продажи между Цыбан В.Н. и Кузнецовой Г, между КУМИ и Кузнецовой Г., Кузнецовой Г. получены свидетельства о праве собственности на земельный участок мерою 1374 кв.м. по адресу ст. Благовещенская, ул Слесова,№ кадастровый номер № и земельный участок мерою 1326 кв.м. кадастровый № по адресу ст. Благовещенская, ул Слесова,№.
Как видно из материалов дела, архивных дел правоустанавливающих документов, технического паспорта номер спорного земельного участка менялся (№) и в настоящее время имеет объединенный номер №.
Из выписки похозяйственных книг на данное домовладение следует, что площадь земельного участка по адресу составляет 0,27 га, то есть площади двух сформированных и поставленных на кадастровый учет земельных участков по указанному адресу, принадлежащих ответчице и составляют 0,27 га.
Предметом сделки может быть только сформированный земельный участок, поставленный на кадастровый учет, земельных участок мерою 340 кв.м по адресу ул Слесова,№ и мерою 292 кв.м. по адресу Слесова,46 не существует, а поэтому признание незаконной сделки не может иметь место. Кроме того, указанные участки ответчицей не приватизировались, в связи с чем признание приватизации недействительной не может быть, также как и истребование несуществующих земельных участков.
Требования истца о признании за ним право пожизненно наследуемого владения земельным участком мерою 632 кв.м. также не подлежит удовлетворению, поскольку не предусмотрено действующим Земельным кодексом.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований. Истцовой стороной не представлено доказательств в обоснование заявленных требований, также как и нормы материального права на основании которой заявлены исковые требования.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Цыбан В. И. к Кузнецовой Г. о признании приватизации земельного участка мерою 340 кв.м. по адресу ст. Благовещенская,ул Слесова № и земельного участка мерою 292 кв.м. по адресу ст. Благовещенская,ул Слесова,№ - незаконной, истребовании и передачи земельных участков Цыбан В.И. а также признании за Цыбан В.И. право пожизненного наследуемого владения на земельный участок мерою 632 кв.м и аннулировании регистрации права собственности на данный земельный участок - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в месячный срок.
Председательствующий:
