Дата принятия: 05 мая 2014г.
Номер документа: 2-547/2014
Дело № 2-547/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Апшеронск 05 мая 2014 года
Судья Апшеронского районного суда Краснодарского края Якименко Н.В.,
при секретаре Карамышевой Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Радионовой ГП к Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район о понуждении заключения договора купли-продажи земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Заявительница Радионова Г.П. обратилась в суд с заявлением о понуждении Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район заключить с ней договор купли-продажи земельного участка, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 10.12.2012 года Радионова Г.П. является собственником квартиры <адрес>, однако права на земельный участок под данной недвижимостью, не оформлены надлежащим образом. На обращение в администрацию МО Апшеронский район о предоставлении земельного участка в собственность за плату, расположенного по адресу : <адрес>, Радионовой ГП было отказано и разъяснено, что для дальнейшего оформления земельного участка, заявительнице совместно со всеми собственниками помещений необходимо обратиться в межующую организацию для уточнения границ земельного участка под многоквартирным домом и постановки земельного участка на кадастровый учет. Поскольку решением мирового судьи судебного участка № 120 Апшеронского района от 07.06.2010 года был определен порядок пользования земельным участком, находящимся по адресу : <адрес>, переданного для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 473 кв.м и выделен в пользование (прежним собственникам МДВ и МАВ) земельный участок площадью 368 кв.м, а ЛНВ выделен в пользование земельный участок площадью 105 кв.м; в данный момент земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, просит суд обязать администрацию МО Апшеронский район предоставить Радионовой ГП земельный участок в собственность за плату, путем заключения договора купли-продажи земельного участка, площадью 368 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>.
В судебном заседании представитель заявителя Радионовой ГП - Сударина Т.Ф. требования, изложенные в заявлении поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме.
Представитель администрации муниципального образования Апшеронский район - Петров С.К. в судебном заседаниизаявленные требования не признал, возражал против их удовлетворения и суду пояснил, что в соответствии с ФЗ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме с момента формирования и проведения кадастрового учета земельного участка. Для дальнейшего оформления земельного участка, заявительнице совместно с ЛНВ необходимо обратиться в межующую организацию для уточнения границ земельного участка под многоквартирным домом и постановки земельного участка на кадастровый учет. Просит в удовлетворении заявленных требований Радионовой ГП отказать.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает, что требования Радионовой ГП к Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район о понуждении заключения договора купли-продажи земельного участка обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Из договора купли-продажи квартиры, заключенного 10.12.2012 года между «продавцами» МАВ, МДВ и «покупателем» Радионовой ГП следует, что Радионова Г.П. приобрела двухкомнатную квартиру Литер А, общей площадью 50,66 кв.м, жилой площадью 28,30 кв.м, находящуюся на первом этаже одноэтажного турлучного дома, расположенную по адресу : <адрес>.
На основании свидетельства о государственной регистрации права № от 19.12.2012 года Радионовой ГП является собственником квартиры <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.12.2012 года сделана запись регистрации №.
Решением Апшеронского районного суда от 25.09.2008 года постановление главы администрации МО Апшеронский район от 08.02.2007 года № 195 «О предоставлении МАВ, МДВ, ЛНВ.В. в общую долевую собственность земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>» признано недействительным. Решение вступило в законную силу 04.10.2008 года.
Решением мирового судьи судебного участка № 120 Апшеронского района от 07.06.2010 года определен порядок пользования земельным участком, находящимся по адресу : <адрес>, переданного для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 473 кв.м : выделен в пользование МДВ и МАВ земельный участок площадью 368 кв.м; ЛНВ выделен в пользование земельный участок площадью 105 кв.м.
Решением Апшеронского районного суда от 04.02.2010 года в удовлетворении заявления ЛНВ об оспаривании постановления главы администрации Апшеронского городского поселения № от 05 мая 2006 года «Об утверждении границ и размеров земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отказано.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 01.04.2010 года решение Апшеронского районного суда от 04.02.2010 года оставлено без изменения.
Решением Апшеронского районного суда от 23.07.2012 года в удовлетворении исковых требований ЛНВ в филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу : <адрес> отказано в полном объеме.
Постановлением администрации Апшеронского городского поселения от 02.10.2013 года № «О присвоении адреса земельному участку, расположенному по адресу : <адрес>», земельному участку с кадастровым номером №, площадью 368 кв.м, расположенному в <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.
Из имеющегося в материалах дела уведомления № от 11.02.2014 года следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес>, отсутствуют.
Из уведомления Управления имущественных отношений администрации МО Апшеронский район № от 30.12.2013 года об оформлении документов на земельный участок следует, что Федеральным законом от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что земельный участок на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме с момента формирования и проведения кадастрового учета земельного участка. Для дальнейшего оформления земельного участка, Радионовой ГП совместно со всеми собственниками помещений необходимо обратиться в межующую организацию для уточнения границ земельного участка под многоквартирным домом и постановки земельного участка на кадастровый учет.
Поскольку при принятии решения мировым судьей судебного участка № 120 Апшеронского района от 07.06.2010 года было установлено, что утверждения представителя ответчика ЛНВ о необходимости руководствоваться нормами жилищного законодательства ошибочны, поскольку земельный участок был сформирован, поставлен на кадастровый учет и целевое назначение земельного участка - для индивидуального жилищного строительства; в судебном заседании с достоверностью установлено, что между собственниками квартиры № 1 - ЛНВ и бывшими собственниками квартиры № 2 - МДВ и МАВ сложился определенный порядок пользования спорным земельным участком; на основании данного порядка было подготовлено межевое дело и подписан акт согласования границ, подтвердивший границы земельного участка, сложившиеся ранее, а постановлением главы администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района от 05 мая 2006 года утверждены границы земельного участка, общей площадью 473 кв.м, расположенного по адресу : <адрес> - из которых 105 кв.м занято квартирой № 1 и 368 кв.м занято квартирой № 2, т.е. фактически произведен раздел земельного участка и домовладения в целом, то суд считает необходимым обязать администрацию МО Апшеронский район предоставить Радионовой ГП земельный участок в собственность за плату, путем заключения договора купли-продажи земельного участка, площадью 368 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу : г. Апшеронск, ул. 9 Января, д. 15, кв. 2.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 197 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Радионовой ГП к Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район о понуждении заключения договора купли-продажи земельного участка - удовлетворить.
Обязать администрацию муниципального образования Апшеронский район предоставить Радионовой ГП земельный участок в собственность за плату, путем заключения договора купли-продажи земельного участка, площадью 368 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья
