Дата принятия: 11 сентября 2014г.
Номер документа: 2-547/2014
Дело № 2-547/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 сентября 2014 г. г. Жердевка Тамбовской области
Жердевский районный суд в составе:
председательствующего судьи Лебедевой И.А.,
при секретаре Поздняковой О.В.,
с участием истца Мелешкина Ю.Г.,представителя ответчика Караваевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелешкина Юрия Гавриловича к администрации Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л :
Мелешкин Ю.Г. обратился с иском в суд, указывая, что на земельном участке, выделенном гаражному кооперативу при воинской части № на основании постановления администрации Жердевского района от ДД.ММ.ГГГГ № под строительство гаражей, он в 1992 г. построил кирпичный гараж площадью <данные изъяты> кв.м, которому присвоен номер №. Данный гараж в настоящее время находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, которому присвоен кадастровый номер №, расположенном в северной части кадастрового квартала № №. Данным гаражом он постоянно пользуется в течение 22 лет, однако право собственности на гараж и находящийся под гаражом земельный участок не оформил. При обращении по этому вопросу в администрацию Жердевского района ему было рекомендовано обратиться в суд.
В связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, выделенный ему гаражным кооперативом под строительство гаража, площадью <данные изъяты>.м, кадастровый номер № и на кирпичный гараж № площадью <данные изъяты>.м, построенный в 1992 г., расположенный в северной части кадастрового квартала.
В судебное заседание истец Мелешкин Ю.Г. заявленные требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснив, что использует гараж по прямому назначению с момента постройки до настоящего времени, спора с владельцами соседних гаражей относительно пользования гаражом не имеется.
Представитель ответчика - администрации Жердевского района Тамбовской области по доверенности Караваева И.В. не возражает против удовлетворения исковых требований, пояснив, что, в случае признания за истцом права собственности на гараж препятствий для предоставления ему земельного участка под гаражом в дальнейшем, в том числе для передачи в собственность, не будет.
Привлечённые судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика Саков С.С. и Вдовин Е.А. не возражают против признания права собственности на гараж за Мелешкиным Ю.Г., просят рассматривать дело в их отсутствие (л.д.62, 64).
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как видно из материалов дела, постановлением администрации Жердевского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № у кооперативного торгово-заготовительного сельхозпредприятия Жердевского райпотребсоюза изъят земельный участок и передан гаражному кооперативу при в/ч № для строительства гаражей, комитету по земельной реформе и земельным ресурсам предписано выделить участок в натуре с выдачей свидетельства на право пользования (собственности) (л.д.10).
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ г., гаражному кооперативу при в/ч № на основании постановления главы администрации Жердевского района от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок, расположенный по <адрес>, размером <данные изъяты> га. (л.д.11).
В ноябре 1992 г. изготовлен паспорт № исходных данных на проектирование и строительство (реконструкцию) коллективных гаражей в г.Жердевка для гаражного кооператива в/ч № (л.д.14-23).
Постановлением администрации Жердевского района от ДД.ММ.ГГГГ № из кадастрового квартала № образован земельный участок общей площадью № кв.м, расположенный в <адрес>, под гараж № (л.д.41).
Данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №, разрешенное использование: под гараж № №, местоположение: <адрес>, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м (л.д.42-43).
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ г., гараж № №, построенный в 1992г., расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общая площадь гаража <данные изъяты> кв.м (л.д.24-34).
Таким образом, судом установлено, что спорный гараж был построен истцом на земельном участке, выделенном для этих целей, т.е. под строительство гаража, с момента постройки гаража истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется указанным гаражом как своим собственным, используя его по прямому назначению, разрешение на строительство гаража и ввод его в эксплуатацию не было получено по причинам, не зависящим от истца.
Возражений по иску от ответчика и третьих лиц не поступило. Нарушения в результате постройки спорного гаража прав и охраняемых законом интересов иных лиц, наличия угрозы жизни и здоровью граждан, а также существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил в ходе судебного разбирательства не установлено, требований о сносе гаража не заявлено, и поэтому он может быть сохранен в существующем виде.
Поскольку единственными признаками самовольной постройки - гаража, возведенного Мелешкиным Ю.Г., являются отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец предпринимал необходимые меры, суд находит иск в части признания права собственности на гараж подлежащим удовлетворению.
Однако законные основания для признания за истцом права собственности на земельный участок отсутствуют, так как земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность гражданами в порядке, установленном земельным законодательством.
Из содержания письма администрации Жердевского района (л.д.45) и объяснения представителя ответчика усматривается, что в случае признания за истцом права собственности на гараж препятствий для предоставления ему земельного участка под гаражом в дальнейшем, в том числе и для передачи в собственность, не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать за Мелешкиным Юрием Гавриловичем право собственности на гараж № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
В удовлетворении иска в остальной части отказать в связи с незаконностью заявленного требования.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Жердевский районный суд в течение месяца.
Председательствующий: И.А.Лебедева
