Решение от 17 апреля 2014 года №2-547/2014

    Дело № 2-547/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    «17» апреля 2014 года                                г. Кинешма
 
    Кинешемский городской суд Ивановской области
 
    в составе председательствующего судьи Мяновской Н.К.,
 
    при секретаре Брегеда Е.И.,
 
    с участием представителя истца Тоникова Н.Ю. - Ветровой М.В.,
 
    рассмотрев с открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области дело по иску Тоникова Н.Ю. к Берлизовой И.Л. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
        Тоников Н.Ю. обратился с иском к Берлизовой И.Л. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом.
 
        Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Тоников Н.Ю. заключил с Берлизовой И.Л. договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Кинешемского нотариального округа ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за номером №. Тоников Н.Ю. выполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость приобретенного жилого дома, после чего Берлизова И.Л. передала Тоникову Н.Ю. ключи от дома, домовую книгу, технический паспорт на жилой дом и договор купли-продажи. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на спорный жилой дом не были зарегистрированы, поскольку для этого необходимы заявления как продавца, так и покупателя либо их доверенных лиц. Тоников Н.Ю. неоднократно пытался разыскать ответчика Берлизову И.Л., пытался выяснить место проживания ответчика, но его попытки были безрезультатными. ДД.ММ.ГГГГ Тоникову Н.Ю. удалось узнать номер телефона ответчика. Дочь истца - ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ звонила ответчику от имени своего отца и предлагала ответчику принять участие в регистрации договора и перехода права собственности на жилой дом, либо непосредственно самой явившись в орган, осуществляющий государственную регистрацию, либо выдав третьему лицу доверенность на представительство ее интересов в регистрирующем органе. Ответчик отказалась принимать участие в регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. Впоследствии представитель истца также звонила ответчику с аналогичными предложениями. Ответчик от них отказалась, отказалась также сообщить адрес своего места жительства. ДД.ММ.ГГГГ Тоников Н.Ю. направил ответчику по ее последнему известному месту жительства, указанному в договоре купли-продажи, письмо с предложением зарегистрировать договор и переход права собственности на жилой дом, заблаговременно записался на прием документов на государственную регистрацию и направил копию талона ответчику, письмо с предложением о регистрации договора вернулось Тоникову Н.Ю. с отметкой об истечении срока хранения. В настоящее время Тоников Н.Ю. не может осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности, так как согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обратиться с заявлением о переходе прав по сделке должны обе стороны сделки. Отсутствие регистрации существенно ограничивает права Тоникова Н.Ю. как покупателя имущества. Просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенного нотариусом Кинешемского нотариального округа ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, заключенного между Берлизовой И.Л. и Тониковым Н.Ю., вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Берлизовой И.Л. к Тоникову Н.Ю. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>., количество этажей – <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>, назначение – <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом Кинешемского нотариального округа ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, по заявлению Тоникова Н.Ю..
 
        В судебное заседание истец Тоников Н.Ю. не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
 
        Представитель истца Тоникова Н.Ю. Ветрова М.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что номер № – это номер телефона Берлизовой И.Л., истцу дал ее сын, ФИО1, он пояснил, что Берлизова И.Л. работает в <адрес>. О том, что дом Берлизовой И.Л. продается, Тоникову Н.Ю. сообщил его знакомый, проживающий на <адрес>, он пояснил, что за домом следила тетя ответчицы, дом продавался за <данные изъяты>. Истец посмотрел дом, согласился на указанную цену. Берлизова И.Л. обещала Тоникову Н.Ю. все оформить, пригласила его к нотариусу, где была совершена сделка, Тоников Н.Ю. передал Берлизовой И.Л. деньги, Берлизова И.Л. передала Тоникову Н.Ю. ключи от дома, домовую книгу, технический паспорт на дом, договор купли-продажи и передаточный акт. Нотариус им сказала, что требуется государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на дом. Тогда оформлять государственную регистрацию сторонам было некогда. В ДД.ММ.ГГГГ стороны не смогли попасть в БТИ, в ДД.ММ.ГГГГ при обращении в регистрационную службу необходимо было присутствие ответчицы. Все это время истец пользуется домом, в доме никто не зарегистрирован. Перед продажей дома ответчица оплатила налог на имущество ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Берлизова И.Л. претензий истцу не предъявляла. Деньги ответчице были переданы истцом в обмен на документы и подписание передаточного акта, расписка о передаче денег не составлялась.
 
        Ответчица Берлизова И.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, судебная повестка, направленная по адресу, указанному истцом, возвращена городской курьерской службой в связи с истечением срока хранения, судебная повестка, направленная по месту регистрации ответчицы, возвращена городской курьерской службой в связи с отсутствием адресата по указанному адресу.
 
        Адвокат, назначенный в соответствии со статьей 50 ГПК РФ, для представления интересов ответчицы Берлизовой И.Л., в судебное заседание не явился в связи с занятостью, о чем представил заявление, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
 
        Представитель третьего лица Кинешемского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
        Суд с согласия представителя истца, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.
 
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии с п.п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
         Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
         В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
        В силу статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Берлизовой И.Л. и Тониковым Н.Ю. заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из основного бревенчатого строения, общей полезной площадью <данные изъяты>., в том числе жилой – <данные изъяты>. Продавец продал, а покупатель купил вышеуказанный жилой дом за <данные изъяты>, расчет между сторонами, согласно договору, будет произведен после подписания договора. Передача отчуждаемого жилого дома продавцом и принятие его покупателем осуществляется по передаточному акту (л.д. 6).
 
    К договору купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ составлен передаточный акт, в соответствии с которым Берлизова И.Л. передала Тоникову Н.Ю. жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, а Тоников Н.Ю. принял от Берлизовой И.Л. указанный жилой дом. Тоников Н.Ю. получил от Берлизовой И.Л. ключи от дома, технический паспорт на дом, домовую книгу. Претензий у Тоникова Н.Ю. к Берлизовой И.Л. по передаваемому жилому дому не имеется. Согласно договору купли-продажи, на момент продажи жилой дом был свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом (л.д. 7).
 
    Таким образом, договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, в связи с чем, считается заключенным.
 
    В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    В соответствии со статьей 19 указанного закона, государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав.
 
    В соответствии со статьей 20 указанного закона, в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если правообладатель не представил заявление.
 
    Как следует из объяснений истца, он не может осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности, так как ответчик от них уклоняется, а обратиться с заявлением о переходе прав по сделке должны обе стороны сделки.
 
    Как следует из объяснений истца, его дочь, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ звонила ответчику на номер: №, от имени своего отца и предлагала ответчику принять участие в регистрации договора и перехода права собственности на жилой дом, либо непосредственно самой явившись в орган, осуществляющий государственную регистрацию, либо выдав третьему лицу доверенность на представительство ее интересов в регистрирующем органе (л.д. 64-65). Ответчик отказался принимать участие в регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. Впоследствии представитель истца также звонила ответчику с аналогичными предложениями (л.д. 72). Ответчик от них отказалась, отказалась также сообщить адрес своего места жительства. ДД.ММ.ГГГГ Тоников Н.Ю. направил по последнему известному месту жительства ответчика, указанному в договоре купли-продажи, письмо ответчику с предложением зарегистрировать договор и переход права собственности на жилой дом (л.д. 14), заблаговременно записался на прием документов на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (л.д. 15) и направил копию талона ответчику, письмо с предложением о регистрации договора вернулось Тоникову Н.Ю. с пометкой органов связи об истечении срока хранения (л.д. 16-17).
 
    Таким образом, судом установлено, что Берлизова И.Л. после заключения договора купли-продажи жилого дома уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Таким образом, основным условием для признания обязательства исполненным является факт передачи недвижимости покупателю.
 
    Из показаний представителя истца следует, что спорный жилой дом продавался за <данные изъяты>. Истец посмотрел дом, согласился на указанную цену. Берлизова И.Л. обещала Тоникову Н.Ю. все оформить, пригласила его к нотариусу, где была совершена сделка, Тоников Н.Ю. передал Берлизовой И.Л. деньги, Берлизова И.Л. передала Тоникову Н.Ю. ключи от дома, домовую книгу, технический паспорт на дом, договор купли-продажи и передаточный акт.
 
    О передаче жилого дома составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
 
    В настоящее время сведения о регистрации каких-либо вещных прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 42-43).
 
    Свидетель ФИО7 суду пояснила, что она является дочерью Тоникова Н.Ю., ее родители приобрели дом по адресу: <адрес>, договор купли-продажи дома был оформлен у нотариуса, после чего ФИО10 стали пользоваться домом, не оформив государственную регистрацию перехода права собственности, для этого она звонила ответчице, которая отказалась приехать на регистрацию или выдать доверенность, не оспаривала, что продала дом.
 
    Свидетель ФИО8 суду пояснила, что является женой Тоникова Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ они с мужем купили дом по адресу: <адрес>. Дом приобрели за <данные изъяты>., договор купли-продажи они оформили у нотариуса, после заключения договора Берлизова И.Л. передала им документы на дом, ключи от дома, она отдала ответчице деньги, передача денег распиской не оформлялась. Договор купли-продажи они не регистрировали, нотариус им сказала, что это надо будет сделать позже. Ее дочь, ФИО7, звонила Берлизовой И.Л., которая категорически отказывается от явки в регистрационную службу.
 
    Судом установлено, что сделка совершена в надлежащей форме: договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, зарегистрирован нотариусом и не противоречит закону (л.д. 6).
 
         Судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, имущество передано покупателю – Тоникову Н.Ю. (л.д. 7), заявление о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности, по причине уклонения ответчика Берлизовой И.Л. от регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности без решения суда невозможно.
 
        С учетом изложенного, требований ст.ст. 165, 551 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
         Р Е Ш ИЛ:
 
        Исковые требования Тоникова Н.Ю. удовлетворить.
 
        Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Берлизовой И.Л. и Тониковым Н.Ю., удостоверенного нотариусом Кинешемского нотариального округа ФИО6, запись регистрации № №, и перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты>., количество этажей – <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>, назначение – <данные изъяты>, по заявлению Тоникова Н.Ю..
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий:                      Н.К. Мяновская
 
    Мотивированное решение составлено 21 апреля 2014 года.