Решение от 05 мая 2014 года №2-547/14

    Дело № 2-547/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
 
    председательствующего Горковенко М.Ю.,
 
    при секретаре Байковой А.Н.,
 
    рассмотрев 05 мая 2014 года в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности. Просит суд признать принадлежащую ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> - 1/2 частью жилого дома, и признать право собственности за ФИО4 на 1/2 часть жилого дома, общей площадью 36,6 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., инвентарный номер 17-17 11-07, лит. А, расположенную по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. Прекратить право собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве обшей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 31,3 кв.м., инвентарный номер 17-17 11-80, лит. А, расположенный по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район, <адрес>.
 
    Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрела у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежащую ей по договору на передачу и продажу квартир /домов/ в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области. В настоящее время продавец ФИО1 умерла и живых наследников после ее смерти нет. ДД.ММ.ГГГГ истец получила свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Фактически указанный объект недвижимости является 1/2 частью жилого дома. В другой части жилого дома расположен фельдшерский медицинский пункт <адрес>. В связи с постановкой на кадастровый учет, присвоением кадастрового номера и уточнением площади взамен свидетельства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство <адрес> на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании ФИО2 Администрации ФИО2 сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 части жилого дома и земельному участку, принадлежащим ФИО4, был присвоен номер «29-1» вместо ранее «29». В связи с этим были выданы повторные свидетельства о государственной регистрации права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. С момента покупки указанной части жилого дома по <адрес> истец пользуется ею как собственник. Приобретенная ею 1/2 часть жилого дома не имеет сообщения с другой 1/2 частью дома, где находится медпункт. Две части дома разделены стеной, и каждая часть дома имеет отдельный вход. 1/2 часть жилого дома, принадлежащая истцу и медицинский пункт расположены на разных земельных участках. Истец и сотрудники фельдшерского пункта не имеют друг к другу претензий по поводу пользования и владения указанным жилым домом. Земельный участок, площадью 830 кв. м., на котором расположена 1/2 часть жилого дома по адресу: <адрес> находится в собственности истца. Иные участники общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес> не зарегистрированы. В БТИ ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан технический паспорт на здание 1/2 часть жилого дома по <адрес>. По данным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истцу указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, однако, с момента строительства указанный жилой дом по <адрес> - это «Двухквартирный дом», имеющий две обособленные части с и входами, что также видно и из техпаспорта, и фактически ФИО4 собственником не 1/2 доли, а собственником, которому принадлежит 1/2 часть дома, другая же часть принадлежит фельдшерскому пункту. Для реализации прав собственника по владению, пользованию и ФИО2 принадлежащей частью жилого дома и земельным участком истец вынуждена обратиться в суд, поскольку переоформление 1/2 доли в 1/2 часть жилого дома невозможно во внесудебном порядке.
 
    Таким образом, доля в праве общей долевой собственности истца ФИО4 не имеет иного участника долевой собственности на спорный жилой дом по <адрес>. У истца имеется отдельный вход-выход в своей части дома, части жилого дома по <адрес>1 и 29-2 не имеют внутреннего сообщения. Истец не связана с другим собственником данного дома, где расположен фельдшерский пункт, совместным владением и пользованием всем жилым домом, у ФИО4 в своей части жилого дома имеются свои хозяйственные постройки. Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что истец владеет именно 1/2 частью жилого дома по <адрес>1 в <адрес>, а не 1/2 долей в праве общей долевой собственности на силой дом по данному адресу.
 
    В судебном заседании истец, представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, требования поддержали. Просили суд их удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчик Администрация Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области, третье лицо Нотариус Новокузнецкого нотариального округа ФИО7, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Федерального суда Новокузнецкого района Кемеровской области, в суд не прибыли, представитель администрации    представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
 
    Заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с абз. 2 статьи 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Согласно ст. 131 ч.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    В соответствии со ст.209 ч. 1 ГК РФ, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
 
    Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и ФИО2 принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением.
 
    Согласно ст. 244 ч.1 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ст. 244 ч.2 ГК РФ).
 
    Согласно пункту 1 статьи 245 ГК РФ, доли участников долевой собственности определяются на основании закона или соглашением всех ее участников либо считаются равными.
 
    В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
 
        Судом установлено, что между ФИО1, 12.12.1925г.р. и ФИО4, 28.09.1948г.р. заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенной на нем 1/2 долей жилого дома от 07.08.2000г., расположенного по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, в простой - письменной форме и зарегистрирован в ЕГРП. Отчуждаемый земельный участок принадлежал ФИО1 на основании ФИО2 Администрации ФИО2 сельской территории от 25.04.2000г. № «О дозакреплении земельного участка и передаче его в собственность», зарегистрированного в филиале № <адрес> юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.06.2000г. серия <адрес>.
 
         Отчуждаемая 1/2 доля жилого дома принадлежала ФИО1 на основании дубликата договора на передачу и продажу квартир/домов/ в собственность граждан, выданного подсобным хозяйством «ФИО2» АО «Западно-Сибирский металлургический комбинат» 03.04.2000г., зарегистрированного в филиале № <адрес> юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.06.2000г. серия <адрес>. Договор заключен в письменной форме. Удостоверен нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ФИО8 зарегистрирован в установленном порядке в БТИ 21.08.2000г., филиале № <адрес> № Учреждения юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с условиями договора, указан предмет договора: «земельного участка с расположенной на нем 1/2 долей жилого дома», расположенный по указанному выше адресу. Продавцом передан, а покупателем принят указанный «земельного участка с расположенной на нем 1/2 долей жилого дома». Определена цена 1/2 доли жилого <адрес> рублей, земельного участка 2075 рублей, согласно п. 2.4 указанного договора расчет с Продавцом будет произведен следующим образом: 10000 рублей уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора, остальные деньги в сумме 10000 рублей будут уплачены покупателем продавцу после подписания настоящего договора в срок до 08.08.2000г. Претензий по порядку расчета между сторонами у Продавца к Покупателю не имеется. Указанные обстоятельства в судебном заседании не оспорены.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок принадлежит ФИО4, расположен по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> выданному ДД.ММ.ГГГГ года, 1/2 доля жилого дома принадлежит ФИО4, расположен по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.
 
    Впоследствии выданы свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому земельный участок принадлежит ФИО4, расположен по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.
 
    Свидетельство о государственной регистрации права <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому 1/2 доля жилого дома принадлежит ФИО4, расположен по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.
 
        Согласно ФИО2 сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ в целях упорядочения нумерации строений и земельных участков на территории ФИО2 сельского поселения, ФИО9 и ФИО10, специалистами администрации ФИО2 сельского поселения, внесены соответствующие отметки в похозяйственные книги о присвоении номеров строениям и земельным участкам:
 
        -    1/2 части жилого дома «29-1» и земельному участку (общая площадь - 830,00 кв.м.), расположенным в <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области, принадлежащим ФИО4, зарегистрированной по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>;
 
        -    1/2 части жилого дома «29-2» и земельному участку, расположенным в <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области, где находится фельдшерский пункт;
 
        -    жилому дому и земельному участку «29 а» (общей площадью - 3500,0 кв.м.), расположенным в <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области, ранее принадлежащие ФИО3.
 
    Впоследствии выданы свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому земельный участок принадлежит ФИО4, расположен по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>1.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, 1/2 доля жилого дома принадлежащая ФИО4, расположена по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>1.
 
        Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 1/2 часть жилого дома принадлежит ФИО4, и расположена по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>1. Площадь жилого дома изменилась, общая площадь 36,6 кв.м., жилая площадь 28,5 кв.м., ранее площадь общая 31,3 кв.м., в связи с уточнением при инвентаризации.
 
        Таким образом, из технического паспорта судом установлено, что фактически ? доля жилого дома указанная в договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ является 1/2 частью жилого дома. При этом из текста указанного договора купли продажи и технического паспорта следует, что стороны при заключении договора не заблуждались относительно предмета договора, предмета договора, не смотря на то, что в договоре поименован как ? доля дом,     и на момент заключения договора являлся фактически ? частью жилого дома. После заключения договора указанный предмет договора не перестраивался, и не реконструировался в самовольном порядке.
 
    Из справки № от 22.11.2013г. ФИО2 сельского поселения, усматривается, что 1/2 часть жилого <адрес> в <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области, принадлежит ФИО4, присвоен адрес: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>1, ранее адрес: <адрес>.
 
    Из справки № от 22.11.2013г. ФИО2 сельского поселения, усматривается, что земельный участок, принадлежит ФИО4, расположен по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>1, ранее адрес: <адрес>.
 
    Согласно ответу нотариуса Новокузнецкого нотариального округа ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ года, в производстве нотариуса ФИО7 не заведено наследственного дела после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей на момент смерти по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. К нотариусу ФИО7 наследники ни по закону, ни по завещанию с заявлениями о принятии наследства, с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство, с иными заявлениями не обращались. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.
 
        Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО4 право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>1.
 
        А потому право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>1, ФИО4 подлежит прекращению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ФИО4 к Администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности – удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать принадлежащую ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> - 1/2 частью жилого дома.
 
    Прекратить право собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве обшей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 31,3 кв.м., инвентарный номер 17-17 11-80, лит. А, расположенный по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район, <адрес>.
 
    Признать право собственности за ФИО4 на 1/2 часть жилого дома, общей площадью 36,6 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., инвентарный номер 17-17 11-07, лит. А, расположенную по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца.
 
    Мотивированное решение по делу составлено ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Судья                                                                           М.Ю. Горковенко