Дата принятия: 14 мая 2014г.
Номер документа: 2-546/2014
Дело № 2-546/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2014 года г. Баксан
Баксанский районный суд КБР в составе судьи Карпова В.В., секретаря судебного заседания Лосанова Р.А., с участием представителя истца Карабова М.Д., ответчика Лампежева Н.Л.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной администрации г. о. Баксан к Лампежеву Н.Л. об освобождении самовольно занимаемого земельного участка и сносе самовольной постройки
У с т а н о в и л :
Местная администрация г. о. Баксан обратилась в Баксанский районный суд КБР с исковым заявлением к Лампежеву Н.Л. об освобождении самовольно занятого земельного участка xxxx, расположенного по адресу: xxxxx б/н и о возложении обязанности на него снести металлическую конструкцию (гараж) с самовольно занятого им земельного участка xxxx, расположенную по адресу: xxxxx б/н и восстановив (рекультивировать) территорию строительства за свой счет.
Основанием обращения с данным иском истец обосновывает тем, что в ходе проведения инвентаризации было установлено, что Лампежев Н.Л. самовольно использует земельный участок площадью 20 кв. м., на котором установлен металлический гараж. Разрешение на строительство им не испрашивалось. Истец извещал ответчика о необходимости освободить занятый им участок, но им ни каких мер не принято, выявленные нарушения не устранены.
В судебном заседании представитель истца Карабов М.Д., действующий по доверенности исх. xxxx от xxx, действительной до xxx исковые требования просил удовлетворить, поддержав при этом доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Лампежев Н.Л. исковые требования не признал и при этом пояснил, что гараж им был установлен во дворе домовладения, расположенного по xxxxx в xxxxx. Ни какого разрешения на занятие земельного участка у него нет, как и нет разрешение на установку металлического гаража. На разрешение установки гаража во дворе домовладения по xxxxx, в котором он проживает, спрашивал устно мнение соседей, которые были не против.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 19 ЗК РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки:
которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации;
право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;
которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством;
которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.
На основании ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно акта инвентаризации от xxx, составленного Управлением имущественных и земельных отношений г.о. Баксан, было установлено, что в ходе проведения специалистами отдела административно-технической инспекции местной администрации г. о. Баксан инвентаризации земельного участка, расположенного по адресу: xxxxx б/н было выявлено, что земельный участок площадью 20 кв. м. находится в пользовании Лампежева Николая Леонидовича, проживающего по адресу: xxxxx. Правоустанавливающих документов на земельный участок не представлено. На земельном участке расположена металлическая конструкция (гараж).
Согласно ст. 137 ЖК РФ, в случаях если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков.
В соответствии с ч.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В силу ч.5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
На основании ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Согласно ч.2.1 ст. 30 ЗК РФ решение о предоставлении земельного участка, указанное в абзаце втором настоящего пункта, является основанием установления в соответствии с заявлением лица, заключившего с органом местного самоуправления договор о развитии застроенной территории, и за его счет границ такого земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В силу п.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.
Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из представленного ответчиком Лампежевым Н.Л. ответа местной администрации г. о. Баксан исх. xxxx от xxx следует, что заявление с просьбой предоставления земельного участка для размещения автостоянки рассмотрено и ему было разъяснено, что заинтересованное лицо в предоставлении земельного участка обращается в уполномоченный орган по распоряжению земельными участками, расположенными в границах г.о. Баксан. Земельные участки, на которые подано два (и более) заявления, предоставляются на торгах (конкурсах, аукционах). После получения положительного заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации г. о. Баксан испрашиваемый земельный участок может быть предоставлен в аренду в порядке, установленном действующим законодательством.
На основании п.2 ч.1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком Лампежевым Н.Л. не представлено каких-либо доказательств в возражение на исковые требования, а также документы, связанные, с предоставлении ему спорного земельного участка и правом на установку металлического гаража.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Иск местной администрации г. о. Баксан к Лампежеву Н.Л. об освобождении самовольно занимаемого земельного участка и сносе самовольной постройки удовлетворить.
Обязать Лампежева Николая Леонидовича освободить самовольно занятый земельный участок xxxx, расположенный по адресу: xxxxx xxxx
Обязать Лампежева Николая Леонидовича снести металлическую конструкцию (гараж) с самовольно занятого земельного участка xxxx, расположенную по адресу: xxxxx xxxxн и восстановить (рекультивировать) территорию строительства за свой счет.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР через Баксанский районный суд КБР в течение месяца.
Судья В. Карпов
xxxx
xxxx
