Решение от 23 июня 2014 года №2-546/2014

    Дело № 2-546/2014                                    
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    23 июня 2014 года
 
    г.Нерехта Костромской области      
 
    Нерехтский районный суд Костромской области в составе:
 
    председательствующего судьи Хабаровой Т.В.,
 
    при секретаре Комиссаровой А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткаченко Е. П. к Администрации ГП (,,,) о перепланировке и признании собственности на жилой дом,
 
у с т а н о в и л :
 
               Ткаченко Е.П. обратилась с иском к Администрации ГП (,,,), просила:
 
    1. Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: (,,,), кадастровый номер №, литер (данные изъяты), общей площадью (данные изъяты) кв.м., в реконструированном и переустроенном виде.
 
    2. Признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: (,,,), кадастровый номер №, литер (данные изъяты) общей площадью (данные изъяты) кв.м.                   
 
               Мотивировав тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: (,,,), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (,,,) за №.
 
              В целях повышения комфортности и благоустроенности жилья, Ткаченко Е.П. произведена реконструкция и переустройство вышеуказанного дома, а именно: холодную пристройку лит. (данные изъяты) переоборудовала в основную пристройку лит. (данные изъяты).
 
              Согласно данным Костромского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь дома после реконструкции и переустройства составляет (данные изъяты) кв.м.
 
              В связи с тем, что не было получено разрешение органа местного самоуправления на перепланировку, в настоящее время на основании п. 1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ невозможна государственная регистрация права собственности на жилое помещение.
 
              Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека - филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в (,,,) в (,,,)», условия проживания в жилом помещении по адресу: (,,,) соответствуют требованиям нормативных документов и санитарных правил: СанПиН 2.1.2.2645.-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменение и дополнение № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
              Для получения разрешения на ввод объекта, завершенного реконструкцией и переустройством, в эксплуатацию Ткаченко Е.П. обратилась в администрацию городского поселения город Нерехта, но получила отказ в выдаче разрешения, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ №. В письме рекомендовали для сохранения жилого дома в реконструированном виде обратиться в суд.
 
              В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК рф) реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
              Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
              В соответствии с абз.3 п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 г., если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки, являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает, ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
             Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения
 
    в технический паспорт жилого помещения.
 
              В силу положений ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или), перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
              В дальнейшем требования уточнила, просила:
 
    1. Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: (,,,), кадастровый номер №, литер (данные изъяты), общей площадью (данные изъяты) кв.м., в реконструированном и переустроенном виде.
 
    2. Признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: (,,,), кадастровый номер №, литер (данные изъяты), общей площадью (данные изъяты) кв.м.     
 
    3. Погасить в ЕГРП запись о государственной регистрации права за №.               
 
              Дело слушается в отсутствие сторон, по их ходатайствам.
 
              Ответчик Администрация городского поселения г.Нерехта, в представленном заявлении указали о признании заявленных требований (л.д.(данные изъяты)).
 
              Судом установлено, что реконструкция в жилом помещении выполненная по адресу: (,,,), соответствуют строительным, экологическим, противопожарным, санитарным нормативам, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, что делает возможным ее сохранение.
 
    Подлежат удовлетворению требования истца о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.
 
              В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
              Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГП РФ разъяснены.
 
              Изучив материалы дела, учитывая позицию ответчика, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Требования истца и признание иска основаны на нормах действующего законодательства.
 
              В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ при признании иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
 
              На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований заявителя.
 
                                            Руководствуясь ст.39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
 
Р е ш и л :
 
              Исковые требования Ткаченко Е. П. удовлетворить.
 
              Сохранить в реконструированном и переустроенном виде жилой дом по адресу: (,,,), кадастровый номер №, литер (данные изъяты), общей площадью (данные изъяты) кв.м. (до реконструкции (данные изъяты) кв.м.).
 
              Погаситьв Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации от (данные изъяты) мая 2011 года № (данные изъяты) права собственности Ткаченко Е. П. (данные изъяты), нажилой дом по адресу: (,,,), литер (данные изъяты), общей площадью (данные изъяты) кв.м.
 
              Признать за Ткаченко Е. П. (данные изъяты), право собственности нажилой дом по адресу: (,,,), кадастровый номер №, литер (данные изъяты), общей площадью (данные изъяты) кв.м.
 
              Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрационной кадастра и картографии по (,,,).
 
              Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственной регистрации права собственности.
 
              Решение может быть обжаловано в течение месяца через Нерехтский районный суд в Костромской областной суд.
 
               Председательствующий:                                                  Т.В. Хабарова