Решение от 07 ноября 2013 года №2-546/2013г.

Дело № 2-546/2013 г.
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    Бежецкий городской суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего Абрамовой И.В.
 
    при секретаре Репиной Н.А.,
 
    с участием истца Сазанова Г.Н.,
 
    третьих лиц Сазановой Е.Ю. и Сазанова Е.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Бежецке 07 ноября 2013 г.дело по иску Сазанова Г.Н. к муниципальному образованию «Городское поселение – <адрес>» <адрес> и Богдашкину А.И. о признании права собственности на квартиру,
 
у с т а н о в и л :
 
    Сазанов Г.Н. обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Городское поселение - <адрес>» <адрес> и Богдашкину А.И. о признании права собственности на квартиру.
 
    Требования мотивировал следующим. В соответствии с договором о долевом участии в строительстве домов № серии по <адрес> № от *** АООТ «<данные изъяты>» выделял ТОО «<данные изъяты>» 1/2 часть жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно акту передачи от *** ТОО «<данные изъяты>» передавало ему 1/2 часть двухквартирного жилого дома № серии с балансовой стоимостью 1000000 рублей в собственность. Стоимость 1/2 части дома он выплатил. По соглашению о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, между собственниками от *** главой администрации городского поселения – <адрес> распоряжением № от *** 1/2 части жилого дома, принадлежащей ему (истцу), присвоен адрес: <адрес>, а: <адрес> – ответчику Богдашкину А.И. Бежецким городским судом 14.02.2013 г. вынесено решение о признании права собственности на квартиру № за Богдашкиным А.И. Свое право собственности на квартиру ответчик в Бежецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Богдашкин зарегистрировал. *** он обратился с заявлением в Бежецкий отдел Росреестра по <адрес> о государственной регистрации своего права собственности на квартиру № В этом ему было отказано с пояснением, что у него нет права собственности на квартиру, в акте государственной приемочной комиссии о приеме законченного строительством объекта в эксплуатацию от *** не указан собственник. Иные документы, подтверждающие его право собственности, не были приняты. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Считает, что приобрел квартиру на законных основаниях, а ошибки в оформлении исправить не представляется возможным, поэтому он вынужден обратиться в суд. Согласно ст. 11 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права и т.д. Ссылаясь на ст. ст. 11, 12, п. 2 ст. 218 ГК РФ, просил признать за ним право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, кадастровый №№.
 
    В судебном заседании истец Сазанов Г.Н. поддержал иск.
 
    Третьи лица Сазанова Е.Ю. и Сазанов Е.Г. против иска не возражали.
 
    Ответчик МО «Городское поселение - <адрес>» в судебное заседание своего представителя не направил, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, против иска возражений не имеют.
 
    Ответчик Богдашкин А.И. в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте извещен заранее, надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, об отложении дела слушанием не просил, возражений по существу иска не представил.
 
    Третье лицо Сазанова А.Г. в судебное заседание не явилась ввиду малолетнего возраста (13 лет).
 
    Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Установлено, что распоряжением администрации <адрес> и <адрес> от *** № частному лицу Сазанову Г.Н. под строительство 1/2 части двухквартирного жилого дома отведен земельный участок № по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м в пожизненное наследуемое владение (л.д.11).
 
    Свидетельством на право пожизненного наследуемого владения землей № от *** подтверждается право пожизненного наследуемого владения землей Сазанова Г.Н. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, участок № (л.д. 12).
 
    *** Бежецкий комбинат строительных конструкций и дольщик ТОО «<данные изъяты>» заключили договор о долевом участии строительстве домов <данные изъяты> серии по <адрес> в <адрес> (л.д.6).
 
    Решением заседания дирекции ТОО «<данные изъяты>» от *** выделена 1/2 двухквартирного жилого дома в районе «<данные изъяты>» прорабу Сазанову Г.Н. (л.д. 7).
 
    Актом приема-передачи от *** с баланса АООТ «<данные изъяты>» в собственность ТОО «<данные изъяты>» передана 1/2 часть жилого <адрес> серии, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8).
 
    *** отдел архитектуры и градостроительства администрации <адрес> и <адрес> в лице заместителя архитектора города – начальника городской инспекции архитектурно-строительного надзора ФИО1 и Сазанов Г.Н. заключили договор о возведении 1/2 части индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. 13-14).
 
    Актом приема-передачи от *** с баланса АООТ «<данные изъяты>» в собственность Сазанова Г.Н. передана 1/2 часть жилого дома № серии, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15).
 
    Согласно акту государственной приемной комиссии от ***, утвержденному распоряжением главы администрации <адрес> и <адрес> от *** № №, принят в эксплуатацию двухквартирный жилой <адрес>, микрорайон «<данные изъяты>» (л.д. 16-18).
 
    На основании соглашения о разделе имущества, находящегося в долевой собственности от *** (л.д. 20), и распоряжения администрации городского поселения – <адрес> от *** № (л.д. 21) 1/2 части жилого дома, принадлежащей истцу Сазанову Г.Н., присвоен адрес: <адрес>.
 
    Справкой ТОО «<данные изъяты>» от *** удостоверено, что Сазанов Г.Н. полностью выплатил стоимость предоставленного ему жилья (л.д. 19).
 
    Согласно техническому и кадастровому паспортам объект недвижимости – <адрес> представляет собой одноэтажное строение общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № (л.д. 33-38, 39-41).
 
    В установленном законом порядке истец Сазанов Г.Н. право собственности на <адрес> не зарегистрировал.
 
    Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав от ***, выданного Бежецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, усматривается, что зарегистрировать право собственности Сазанова Г.Н. на заявленный объект недвижимого имущества не представляется возможным, поскольку документов, подтверждающих окончание строительства 1/2 жилого дома и иных документов, подтверждающих право собственности на указанную квартиру, заявителем не представлено, т.е. не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации прав (л.д. 42-45).
 
    Как следует из уведомления Бежецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на квартиру по адресу: <адрес> сведения о правах и правообладателях в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.57).
 
    Сообщениями комитетов по управлению имуществом <адрес> и <адрес> подтверждено, что в реестрах муниципальной собственности МО «<адрес>» и МО «Городское поселение - <адрес>» отсутствует спорный объект недвижимости по адресу: <адрес> (л.д. 52-53, 58).
 
    Из изложенного следует, что истец Сазанов Г.Н., являясь дольщиком в строительстве дома, исполнил условия договора о возведении 1/2 части индивидуального жилого дома на праве личной собственности на специально отведенном для этих целей земельном участке, АООТ «<данные изъяты>» признал за ним право собственности на спорный объект недвижимости, передав его по акту приемки – передачи. Квартира № <адрес> построена, введена в эксплуатацию.
 
    Таким образом, лицо, получившее разрешение на строительство и осуществившее строительство на отведенном для этого земельном участке объекта недвижимости, соответствующего градостроительным, строительным и иным нормам и правилам, не нарушающего права и интересы других лиц, приобретает право собственности на объект недвижимости в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 218 ГК РФ.
 
    Договор о возведении 1/2 части индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке и акт приемки-передачи никем не оспариваются, и в соответствии со ст. 12 ГК РФ суд полагает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    исковые требования Сазанова Г.Н. к муниципальному образованию «Городское поселение – <адрес>» <адрес> и Богдашкину А.И. удовлетворить.
 
    Признать за Сазановым Г.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2013 г.
 
    Председательствующий