Дата принятия: 30 мая 2013г.
Номер документа: 2-546/2013
Дело № 2-546/2013 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 мая 2013 года р.п. Марьяновка
Марьяновский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Гальковой Т.Р.,
при секретаре Орловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демакиной Е.В. к Зитнеру И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,
у с т а н о в и л :
Демакина Е.В. обратилась в суд с иском к Зитнер И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она приобрела у ФИО3 квартиру №, распложенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи и переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрированы в установленном законом порядке, каких-либо ограничений (обременений) права не зарегистрировано. На момент заключения сделки в жилом помещении проживали и были зарегистрированы ФИО2 и Зитнер И.А., о чем указано в п. 8 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время ответчик Зитнер И.А. в жилом помещении не проживает, хотя остается зарегистрированным в жилище истца. Данное6 обстоятельство нарушает права истца. Поскольку ей приходится оплачивать коммунальные платежи по числу лиц, зарегистрированных в жилище и нести дополнительные неоправданные расходы. Сама она не имеет возможности снять с регистрационного учета ответчика Зитнер И.А. без его участия. Наличие регистрации предполагает формальное сохранение за ним права пользования жилым помещением. Членом ее семь Зитнер И.А. не является, жилым помещением не пользуется и, соответственно, не заинтересован в сохранении за ним права пользования жилым помещением. Договор найма жилого помещения с ним не заключался, правовых оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещение не имеется. Просит признать ответчика Зитнера И.А. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 2, общей площадью 41,80 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Истец Демакина Е.В., извещенная о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, заявлений и ходатайств не представила.
Представитель итца по доверенности Янин С.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме на основаниях, изложенных в исковом заявлении, просил признать ответчика Зитнера И.А. утратившим право квартирой 2, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебное заседание ответчик Зитнер И.А. не явился. Судебная повестка была направлена по последнему известному месту жительства ответчика. Однако почтовая корреспонденция им не получена, поскольку по данному адресу он не проживает. Место нахождения ответчика в настоящий момент не известно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.
Назначенный судом в порядке статей 119, 50 ГПК РФ в качестве представителя Зитнер И.А. - адвокат Воеводин В.Н. просил разрешить дело по имеющимся в деле доказательствам.
Третье лицо Управление Федеральной миграционной службы по Омской области ФМС России по омской области о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направило, заявлений и ходатайств не представило.
Третье лицо Администрация Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о дате и времени извещено надлежащим образом, суду представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования поддерживают в полном объеме.
Свидетель ФИО2, ФИО8 в судебном заседании дали аналогичные показания, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ Зитнер И.А. приобрела <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, где был зарегистрирован сожитель ФИО2 - Зитнер И.А. В указанной квартире Зитнер И.А. прожил около года, затем уехал. Где он находится, они не знают, с ним не общаются в поселке его нет. Все это время Зитнер И.А. никаким образом не проявлял желание проживать в квартире, коммунальные платежи не оплачивал, ремонт не производил. Договор найма с ним никто не заключал, в квартиру он был прописан предыдущим хозяином, членом семьи собственника он не является.
Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав все представленные по делу доказательства, дав им в совокупности оценку, считает исковое заявление обосновано на законе и подлежит удовлетворению.
На основании ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.
Из ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В соответствии с частью1 статьи40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу части4 статьи3 ЖК Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом
Порядок государственной регистрации недвижимости установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Проведенная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, которое является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Материалами дела установлено.
В соответствии с копией Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала, а Демакина Е.В. квартиру № находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.7), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).
Из адресной справки, представленной УФМС по Омской области, Зитнер И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Даннй факт также подтверждается справкой, выданной Администрацией <данные изъяты> сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, в соответствии с которой Зитнер И.А. зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Вместе с тем из пояснений свидетелей ФИО2, ФИО8 следует, что ответчик Зитнер И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. по адресу: <адрес> не проживает около 10 лет. По вышеуказанному адресу он зарегистрирован предыдущим собственником квартиры, договор найма с ним никто не заключал, членом семьи собственника он не является, иных прав проживания в квартире, предусмотренных законом, не имеет.
В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ и ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обладает тремя правомочиями, а именно правом владения, правом пользования и правом распоряжения жилым помещением.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответчик Зитнер И.А. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> не проживает около 10 лет, членом семьи не являлся, но состоит на регистрационном учете, с просьбой о сохранении права пользования к собственнику квартиры и в суд он не обращался.
Кроме того, у собственника жилого помещения Демакиной Е.В. отсутствуют обязательства в пользу Зитнер И.А.
Таким образом, исковое требование о признании Зитнер И.А. утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Демакиной Е.В. к Зитнер И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Зитнера И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд.
Судья Т.Р. Галькова
В законную силу не вступило