Дата принятия: 27 февраля 2014г.
Номер документа: 2-546/14
Дело № 2-546/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2014 года <адрес>
Батайский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Роговой Ю.П.
при секретаре Кудис К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "<данные изъяты>" к Хаметовой <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, судебных расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Хаметовой С.В. с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что между ООО "<данные изъяты>" и Хаметовой С.В. ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор субаренды № нежилого помещения: часть комнаты № (офис №), общей площадью 27,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (Бизнес-Центр "<данные изъяты>"). Право ООО "<данные изъяты>" сдавать нежилое помещение в субаренду следует из заключенного между ним и собственником нежилого помещения - ФИО4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1.)
В соответствии с условиями договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Размер постоянной части арендной платы определяется из расчета 800,00 рублей за 1 кв.м. общей площади и составляет 12320,00 рублей в месяц, которая вносится субарендатором авансовым платежом до 20 числа каждого месяца предшествующего оплачиваемому. Переменная часть арендной платы определяется на основании счетов, выставленных уполномоченной организацией. Оплата переменной части арендной платы производится субарендатором в течение 3-х рабочих дней, с момента выставления счета от субарендодателя. Ответчик не выполняет данное условие договора, арендную пату не вносит, в связи с чем возникла задолженность в размере 69302,52 рублей.
В ответ на требования ООО «<данные изъяты>» о погашении задолженности по арендной плате ответчик предоставил гарантийные письма от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. соответственно, однако, оплата за аренду в указанные в гарантийных письмах сроки до настоящего времени от ответчика не поступила.
ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил уведомление о намерении сдать арендуемое ответчиком помещение в аренду третьему лицу. ДД.ММ.ГГГГ арендуемое помещение было опечатано.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Хаметовой С.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "<данные изъяты>" сумму задолженности по арендной плате в размере 69302 рубля 52 копейки, а так же понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2279 рублей 08 копеек.
Представитель истца - Адашева Ю.В., действующая на основании доверенности в судебное заседание явился, поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.
Ответчик Хаметова С.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем имеется в материалах дела телеграмма, с отметкой вручено Хаметовой С.В. лично.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом ил договором аренды.
Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Судом с достоверностью и достаточностью установлено, что между ООО "<данные изъяты>" и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор субаренды № нежилого помещения: часть комнаты № (офис №), общей площадью 27,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (Бизнес-Центр "<данные изъяты>"). Срок аренды части нежилого помещения, установлен с ДД.ММ.ГГГГ года. Право ООО "<данные изъяты>" сдавать нежилое помещение в субаренду следует из заключенного между ним и собственником нежилого помещения - Акоповым В.А. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1. договора аренды от 24.10.2010г.).
В п. 3.1. договора субаренды указано, что размер постоянной части арендной платы определяется из расчета 800,00 рублей за 1 кв.м. общей площади и составляет 12320,00 рублей в месяц, которая вносится субарендатором авансовым платежом до 20 числа каждого месяца предшествующего оплачиваемому. Переменная часть арендной платы определяется на основании счетов, выставленных уполномоченной организацией. Оплата переменной части арендной платы производится субарендатором в течение 3-х рабочих дней, с момента выставления счета от субарендодателя.
Судом также установлено, что с июля 2013 года ответчиком допускается просрочка по внесению переменной части арендных платежей, а с октября 2013 года как переменной части арендных платежей так и постоянной части арендных платежей.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца направлены гарантийные письма об обязании оплатить задолженности по арендной плате (л.д. 24, 25), однако в срок указанный в гарантийных письмах обязательства ответчиком не исполнены.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по договору субаренды (л.д. 31).
Поскольку в судебном заседании установлено неисполнение ответчиком обязательства по исполнению условий договора, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представленный истцом расчет суммы иска судом проверен, суд находит его арифметически верным.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2279,08 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "<данные изъяты>" к Хаметовой <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, судебных расходов по оплате государственной пошлины -удовлетворить.
Взыскать с Хаметовой <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью "<данные изъяты>" сумму задолженности по арендной плате в размере 69302 (шестьдесят девять тысяч триста два) рубля 52 копейки.
Взыскать Хаметовой <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью "<данные изъяты>" расходы по оплате государственной пошлины в размере 2279(две тысячи двести семьдесят девять) рублей 08 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Cудья
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
