Дата принятия: 23 апреля 2014г.
Номер документа: 2-546/14
Дело №2-546/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе
Председательствующего: Литвиненко И.В.
При секретаре: Гуряшевой Е.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании 23.04.2014 г. дело по исковому заявлению Парыгиной В.В. к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Парыгина В.В. обратился в суд с иском к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом.
Свои требования мотивирует тем, что на основании типового Договора № 113 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 13.07.1999 года, заключенного между органом коммунального хозяйства вспомогательного комитета администрации г. Мыски в лице ФИО1, действующего на основании доверенности от 01.01.1998 года № 1 и Парыгиной В.В., последняя как застройщик взяла на себя обязательство построить жилой дом на земельном участке <адрес> площадью 1 500 кв.м., по фасаду 37,55 метров, по задней меже 40,0 метров, по правой меже 38,6 метров, по левой меже 38,6 метров, отведенном на основании распоряжения Главы администрации г. Мыски от 01.07.1998 года No 725-р.. (п. 1)
Согласно Архивной выписки из распоряжения администрации г. Мыски от 01.07.1998 года № 725-р «Об изъятии и отводе земельных участков под индивидуальное строительство домов» (иск. № 2064 от 05.12.2013 года): Парыгиной В.В., отведен земельный участок площадью 1 500 кв.м. по <адрес> под строительство дома из 3-х комнат жилой площадью 35 кв.м..
13 июля 1999 года Парыгиной В.В. в отделе архитектуры и градостроительства г. Мыски было выдано Разрешение № на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, отведенном по <адрес>. Срок окончания строительства 2001 год.
Согласно акта об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома с надзорными постройками от 13.07.1999 года, произведен отвод земельного участка в натуре (на местности) с разбивкой осей дома под строительство одноквартирного жилого дома <адрес>.
Площадь земельного участка 1 500 кв.м. Размеры сторон земельного участка: по фасаду 17,55 м, по правой меже 38.6 м. по левой меже 38,6 м, по задней меже 40,0 м.
Согласно технического паспорта на здание (тип объекта учета) жилой дом (наименование объекта) жилое (назначение объекта) Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 27 г. Мыски по состоянию на 06.03.2014 года, адрес (местоположение) объекта: <адрес>. инвентарный №; жилой дом 2008 года постройки, целый материал стен смешанные, общая площадь жилого дома 38,5 кв.м., жилая площадь 18,7 кв.м.
Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 64 806 руб.
Рядом с домом на земельном участке расположен: шлаколитой сарай.
Между Парыгиной В.В. и Мысковским акционерным предприятием электрических сетей, был заключен Договор № на оказание услуг физическим лицам, проживающим в частном жилом секторе от 24.10.2003 года.
После получения всех необходимых документов, а именно заключения типового Договора № 113 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 13.07.1999 года; получения выписки из распоряжения администрации г. Мыски от 1307.1999 года № 725-р; Разрешения на строительство № 113 от 13.07.1999 года; акта об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от 13.07.1999 года; плана размещения строений от 13.07.1999 года; строительного паспорта № 281 на. застройку земельного участка, выданного индивидуальному застройщику Парыгиной В.В., было начато строительство жилого дома.
В 2008 году строительство жилого дома было закончено. Парыгина В.В. считала, что так как земельный участок предоставлен по типовому Договору № 113 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 13.07.1999 года: имеется выписка из распоряжения администрации: г. Мыски от 13.07.1999 года № 725-р: Разрешение на строительство № 113 от 13.07.1999 года; акт об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от 13.07.1999 года: план размещения строений от 13.07.1999 года; строительный паспорт № 281 на застройку земельною участка, выданного индивидуальному застройщику Парыгиной В.В., то все законно.
С 2008 года Парыгина В.В. использует жилой дом по целевому назначению и фактически проживаю внем со своей семьей. В настоящее время возникла необходимость приведения документов на жилой дом в соответствие с законом: оформить право собственности на жилой дом. В отделе архитектуры п градостроительства Администрации Мысковского городского округа пояснили, что необходимо обратиться в суд, так как не был оформлен земельный участок в аренду с 2001 года с момента введения вдействие Земельного кодекса РФ, поэтому разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - жилой дом оформить не могут.
Парыгина В.В. вынуждена обращаться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом.
Просит признать за Парыгиной В.В. право собственности на жилой дом общей площадью 38.5 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №
В судебном заседании представитель истца Нестеров Д.А., действующий на основании ордера на заявленных требованиях настаивала.
Представитель Муниципального образования «Мысковский городской округ» против заявленных требований не возражала.
Суд выслушав пояснения истца, изучив материалы дела приходит к следующему выводу.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В судебном заседании установлено, что на основании типового Договора № 113 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 13.07.1999 года, заключенного между органом коммунального хозяйства вспомогательного комитета администрации г. Мыски в лице ФИО1, действующего на основании доверенности от 01.01.1998 года № 1 и Парыгиной В.В., последняя как застройщик взяла на себя обязательство построить жилой дом на земельном участке в городе по <адрес> площадью 1 500 кв.м., по фасаду 37,55 метров, по задней меже 40,0 метров, по правой меже 38,6 метров, по левой меже 38,6 метров, отведенном на основании распоряжения Главы администрации г. Мыски от 01.07.1998 года No 725-р.. (п. 1)
Согласно Архивной выписки из распоряжения администрации г. Мыски от 01.07.1998 года № 725-р «Об изъятии и отводе земельных участков под индивидуальное строительство домов» (иск. № 2064 от 05.12.2013 года): Парыгиной В.В., отведен земельный участок площадью 1 500 кв.м. по <адрес> под строительство дома из 3-х комнат жилой площадью 35 кв.м..
13 июля 1999 года Парыгиной В.В. в отделе архитектуры и градостроительства г. Мыски было выдано Разрешение № 113 на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, отведенном по <адрес>. Срок окончания строительства 2001 год.
Согласно акта об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома с надзорными постройками от 13.07.1999 года, произведен отвод земельного участка в натуре (на местности) с разбивкой осей дома под строительство одноквартирного жилого дома <адрес>.
Площадь земельного участка 1 500 кв.м. Размеры сторон земельного участка: по фасаду 17,55 м, по правой меже 38.6 м. по левой меже 38,6 м, по задней меже 40,0 м.
Согласно технического паспорта на здание (тип объекта учета) жилой дом (наименование объекта) жилое (назначение объекта) Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 27 г. Мыски по состоянию на 06.03.2014 года, адрес (местоположение) объекта: <адрес>. инвентарный №; жилой дом 2008 года постройки, целый материал стен смешанные, общая площадь жилого дома 38,5 кв.м., жилая площадь 18,7 кв.м.
После получения всех необходимых документов, а именно заключения типового Договора № 113 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 13.07.1999 года; получения выписки из распоряжения администрации г. Мыски от 1307.1999 года № 725-р; Разрешения на строительство № 113 от 13.07.1999 года; акта об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от 13.07.1999 года; плана размещения строений от 13.07.1999 года; строительного паспорта № 281 на. застройку земельного участка, выданного индивидуальному застройщику Парыгиной В.В., было начато строительство жилого дома.
В 2008 году строительство жилого дома было закончено. Парыгина В.В. считала, что так как земельный участок предоставлен по типовому Договору № 113 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 13.07.1999 года: имеется выписка из распоряжения администрации: г. Мыски от 13.07.1999 года № 725-р: Разрешение на строительство № 113 от 13.07.1999 года; акт об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от 13.07.1999 года: план размещения строений от 13.07.1999 года; строительный паспорт № 281 на застройку земельною участка, выданного индивидуальному застройщику Парыгиной В.В., то все законно.
С 2008 года Парыгина В.В. использует жилой дом по целевому назначению и фактически проживаю внем со своей семьей. В настоящее время возникла необходимость приведения документов на жилой дом в соответствие с законом: оформить право собственности на жилой дом. В отделе архитектуры п градостроительства Администрации Мысковского городского округа пояснили, что необходимо обратиться в суд, так как не был оформлен земельный участок в аренду с 2001 года с момента введения вдействие Земельного кодекса РФ, поэтому разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - жилой дом оформить не могут.
В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.
Из пункта 3 статьи 222 ГК РФ и пункта 26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
При обращении в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Мысковского городского округа, с вопросом о введении в эксплуатацию жилого дома, Парыгиной В.В. сообщили, что в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, отдел архитектуры и градостроительства не вправе выдать разрешение на ввод в эксплуатацию.
Поскольку на земельном участке, занятом спорной самовольной постройкой, в соответствии с генеральным планом развития города предполагалось строительство жилого дома, и согласно акта об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома с надзорными постройками от 13.07.1999 года, произведен отвод земельного участка в натуре (на местности) с разбивкой осей дома под строительство одноквартирного жилого дома <адрес> то у суда нет оснований для отказа в признании права собственности на самовольную постройку, поскольку это не противоречит общественным интересам в области градостроительства.
Таким образом, оснований для отказа истцу в требованиях судом не установлено, поскольку право собственности на жилой дом (самовольную постройку) никем не оспариваются.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Парыгиной В.В. право собственности на жилой дом общей площадью 38.5 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течении месяца.
Судья И.В. Литвиненко
