Решение от 16 апреля 2013 года №2-546/13

дело № 2 - 546/13
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
    16 апреля 2013 года г. Тверь
 
    Калининский районный суд Тверской области
 
    в составе председательствующего судьи Кулакова А.В.,
 
    при секретаре Костеревой Е.А.,
 
    с участием истцов Голоднюка В.А., Голоднюк Г.С., их представителя Молодостиной И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голоднюка В.А., Голоднюк Г.С., Голоднюка А.В. к ООО «Измайлово-Агро» о признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Представитель Голоднюка В.А., Голоднюк Г.С., Голоднюка А.В. по доверенности Мизинова З.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Измайлово-Агро» о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, указывая, что истцы постоянно проживают и зарегистрированы в <адрес>. Спорное жилое помещение было предоставлено истцам Голоднюку В.А. и Голоднюк Г.С. в связи с трудовыми отношениями как работникам совхоза «Измайлово». Совхоз «Измайлово» был реорганизован в СПК «Измайлово», реорганизованное в ООО «Измайлово», присоединенное к ООО АПК «Березино», выделенное из которого в ООО «Измайлово-Агро». Спорное жилое помещение находится на балансе ответчика ООО «Измайлово-Агро». ДД.ММ.ГГГГ истцами и Голоднюком С.В. был заключен с ответчиком договор на передачу квартиры в равнодолевую собственность граждан по <данные изъяты> доле каждому. Однако, Голоднюк С.В. в ДД.ММ.ГГГГ году принял участие в приватизации иного жилья, на спорное жилое помещение он не претендует. Право собственности ответчика на спорный жилой дом в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, в отсутствие этого зарегистрировать возникшее у истцов право долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним невозможно, что препятствует истцам в осуществлении их права на приватизацию занимаемого ими жилого помещения. На основании изложенного просила признать за Голоднюком В.А., Голоднюк Г.С., Голоднюком А.В. право долевой собственности на жилой дом <адрес> по <данные изъяты> доле за каждым.
 
    Истцы Голоднюк В.А., Голоднюк Г.С., их представитель Молодостина И.В. заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, суду пояснили, что спорное жилое помещение было предоставлено совхозом «Измайлово» семье Голоднюка В.А. в ДД.ММ.ГГГГ году, с этого времени истцы проживают и зарегистрированы в спорном доме. ООО «Измайлово-Агро» - правопреемник совхоза «Измайлово». ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком, истцами и Голоднюком С.В. был заключен договор о передаче спорного жилья в долевую собственность граждан по <данные изъяты> доле за каждым. Голоднюк С.В. реализовал свое право на участие в приватизации иного жилья, поэтому он не претендует на приобретение в собственность спорного жилья. Ранее в приватизации иного жилья истцы не участвовали, иные лица, имеющие право на приватизацию спорного дома, отсутствуют. Договор от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривается, так как приватизируемое жилье подлежит передаче в равнодолевую собственность лиц, его занимающих, а Голоднюк С.В. утратил право на участие в приватизации спорного жилого дома, то истцы имеют право приобрести в долевую собственность занимаемое ими жилое помещение по <данные изъяты> доле каждый. Зарегистрировать возникшее право долевой собственности в государственном реестре прав на недвижимое имущество истцы не могут из-за отсутствия регистрации прав ответчика, отсутствия его заявления на государственную регистрацию прав, непредставлением ответчиком необходимых для регистрации перехода прав правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение.
 
    Истец Голоднюк А.В. письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
 
    Представитель ответчика ООО «Измайлово-Агро», извещенный о дате рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по сути иска не представил, об отложении рассмотрения дела не просил.
 
    Соответчик Голоднюк С.В. письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также выразил свое согласие с заявленными требованиями.
 
    В данном случае неявка истца Голоднюка А.В. и ответчиков не препятствует производству по делу.
 
    Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с Законом РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями от 23 декабря 1992 года, 11 августа 1994 года, 28 марта 1998 года, 1 мая 1999 года, 15 мая 2001 года, 20 мая, 26 ноября 2002 года, 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 года) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Кроме того, согласно ч. 2 ст. 4 указанного Закона установлено, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений. В силу ст. 18 названного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности жилищные права граждан, в том числе и право на приватизацию занимаемого ими жилья, должны сохраняться.
 
    Из договора передачи дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Измайлово» передало Голоднюку В.А., Голоднюк Г.С., Голоднюку А.В., Голоднюку С.В. в равнодолевую собственность в порядке приватизации жилой дом <адрес>
 
    Решением исполнительного комитета Калининского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию 2-ух одноэтажных одноквартирных жилых домов в <адрес> совхоза «Измайлово».
 
    Из справки ООО «Измайлово-Агро» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом <адрес> состоит на балансе ООО «Измайлово-Агро». Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ года совхоз «Измайлово» был реорганизован в СПК «Измайлово» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ СПК «Измайлово» реорганизовано в ООО «Измайлово», которое в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано путем присоединения к ООО «АПК «Березино», из которого ДД.ММ.ГГГГ было выделено ООО «Измайлово-Агро».
 
    Из справки Администрации Бурашевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорном доме на регистрационном учете значатся и постоянно проживают Голоднюк В.А., Голоднюк Г.С., Голоднюк А.В., до ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом доме был зарегистрирован и проживал Голоднюк С.В., который выбыл на постоянное место жительства в <адрес>
 
    Решением Калининского районного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ за Голоднюком С.В. признано право собственности в <данные изъяты> доле в порядке приватизации на <адрес> его право долевой собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ Голоднюк С.В. утратил право на участие в приватизации спорного жилого помещения, занимаемого истцами.
 
    Собственник спорного дома в ГУП «Тверское областное БТИ» не зарегистрирован. Согласно сообщению УФСГРКК по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о правах на <адрес>. В реестрах государственной или муниципальной собственности спорное жилое помещение не значится.
 
    Из кадастрового паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом <адрес> имеет кадастровый номер №, общую площадь <данные изъяты> кв.м., год его ввода в эксплуатацию указан ДД.ММ.ГГГГ
 
    В приватизации другого жилья истцы Голоднюк В.А., Голоднюк Г.С., Голоднюк А.В. не участвовали, что подтверждено выписками из похозяйственных книг, согласно которым истцы проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Других лиц, имеющих право на участие в приватизации спорного жилья, при рассмотрении дела судом не установлено.
 
    Данных о том, что спорный жилой дом относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при рассмотрении дела не установлено.
 
    Таким образом, спорное жилье было предоставлено в ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцам для проживания, с этого времени истцы постоянно проживают и зарегистрированы в нем, поэтому в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» они приобрели право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, которое подлежит передаче им в собственность безвозмездно в порядке приватизации. Заключая с ООО «Измайлово» договор передачи квартиры в собственность граждан, истцы выразили свое волеизъявление на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации, в которой им не могло быть отказано. Поскольку ответчик Голоднюк С.В. реализовал свое право на приватизацию иного жилья, то он утратил право на приобретение в собственность спорного жилого дома, который подлежит передаче в собственность истцам в равных долях, то есть по <данные изъяты> каждому.
 
    Несоблюдение в данном случае ответчиком ООО «Измайлово-Агро» требования закона об обязательной государственной регистрации своего права на недвижимое имущество не может ограничивать права истцов, предусмотренные Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и препятствовать их реализации. Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникшего права на недвижимое имущество проводится по желанию их обладателей.
 
    На основании изложенного, суд считает необходимым признать за истцами право долевой собственности по 1/3 доле за каждым на указанное в договоре спорное жилое помещение.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Голоднюка В.А., Голоднюк Г.С., Голоднюка А.В. к ООО «Измайлово-Агро» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
 
    Признать за Голоднюком В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Голоднюк Г.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Голоднюком А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право долевой собственности в порядке приватизации на жилой дом <адрес> по <данные изъяты> доле за каждым.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
 
    Судья А.В. Кулаков
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2013 года