Решение от 29 мая 2014 года №2-545/2014

    Дело № 2-545/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    29 мая 2014 года с. Троицкое
 
    Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:
 
    председательствующего судьи Литовченко А. Л.,
 
    представителя истца Леонова А.А.,
 
    при секретаре Чупрове И.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куркина ФИО1 к Галюку ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
 
установил:
 
    Куркин Ю. И. обратился в суд к Галюку А. М. с иском о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 31,3 кв.м. 01 января 2011 года заключил с Галюком А. М. договор аренды указанного помещения, сроком на один год. По окончанию срока договор был пролонгирован на год, до 31 декабря 2012 года. По условиям договора Галюк А. М. обязан ежемесячно платить арендную плату в размере 9 390 руб., а также оплачивать коммунальные услуги в размере 3.000 рублей ежемесячно. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика в образовавшуюся за 4 месяца 2012 года задолженность по арендной плате - 37 560 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг - 12000 руб., пеню - 18592 руб. 20 коп., компенсацию морального вреда - 10000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2245 руб.
 
    Заявлением от 20 мая 2014 года истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением в размере 37560 руб., за понесенные им расходы на содержание помещения (коммунальные услуги) в сумме 12000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 5148 руб. 85 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2245 руб.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что поскольку договор аренды нежилого помещения не был зарегистрирован в установленном законом порядке, положения ГК РФ об аренде не подлежат применению. В период с июня по сентябрь 2012 года Галюк А. М. использовал принадлежащее истцу нежилое помещение, не оплатив его аренды, в связи с чем на его стороне возникло неосновательное сбережение денежных средств.
 
    Ответчик Галюк А.М. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени его проведения.
 
    Выслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что Куркин Ю. И. является собственником одноэтажного нежилого здания по <адрес> Нанайского района, общей площадью 350,2 кв.м., о чем 01 июня 2007 года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 27-27-01/019/2007-258.
 
    01 января 2011 года Куркин Ю. И. и ИП Галюк А. М. заключили договор, по условиям которого Куркин Ю. И. сдает в аренду, а ИП Галюк А. М. принимает нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 31,3 кв.м. Помещение должно использоваться для размещения буфета. Срок аренды установлен сторонами один год. За пользование помещением арендатор вносит арендную плату в размере 9390 руб. ежемесячно, не позднее 10 числа месяца. В случае несвоевременной уплаты или неуплат арендатором платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 03, % с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки. Кроме того, арендатор оплачивает коммунальные услуги согласно представленным счетам.
 
    В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    Статья 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым, подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.
 
    Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений".
 
    Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 ГК РФ.
 
    Таким образом, поскольку договор аренды, заключенный между Куркиным Ю. И. и ИП Галюком А. М. на один год, не прошел государственной регистрации, он не считается заключенным.
 
    Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды", в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
 
    Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 ГК РФ не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
 
    Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
 
    Таким образом, учитывая фактическую передачу имущества в соответствии с условиями договора аренды от 01 января 2011 года, определения в договоре аренды существенных его условий в виде предмета, размера платы, срока действия, а также исполнения данного договора сторонами и внесением ответчиком арендных платежей за период с января 2011 года по май 2012 года включительно, суд приходит к выводу о наличии между сторонами арендных отношений, заключении между ними договора аренды недвижимого имущества на определенный срок.
 
    Разрешая исковые требования Куркина Ю. И. о взыскании арендных платежей за период с июня по сентябрь 2012 года, суд исходит из следующего.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
 
    Пункт 2.1 договора № 32 аренды нежилого помещения от 01.01.2011 года устанавливает, что арендная плата за пользование помещением составляет 9390 руб. ежемесячно. В соответствии с п. 6.2 договора в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,3 % от подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки. Кроме того, арендатор оплачивает коммунальные услуги, начисляемые в отношении арендуемого помещения, которые арендатор оплачивает арендодателю на основании выставляемых им счетов (п. 1 приложения 3 к договору).
 
    Согласно счетам № 142 от 31.07.2012, № 156 от 30.08.2012, № 161 от 30.09.2012, расходы на оплату коммунальных услуг арендуемого помещения (охрана, электроэнергия) за период с июня по сентябрь 2012 года составили 12000 руб.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Между тем, ответчиком не предоставлены доказательства, подтверждающие надлежащее исполнения условий договора аренды, в частности, по внесению арендной платы за период с июня по сентябрь 2012 года, а также возмещения расходов арендодателя по содержанию и оплате коммунальных услуг в отношении арендуемого помещения.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с Галюка А. М. задолженности по арендной плате в сумме 37560 руб., расходы по внесению платы за содержание и коммунальные услуги нежилого помещения в размере 12000 руб. подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Согласно п. 50 постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ № 6/8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395, подлежат уплате независимо от того, получены ли чужие денежные средства в соответствии с договором либо при отсутствии договорных отношений. Как пользование чужими денежными средствами следует квалифицировать также просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы, оказанные услуги.
 
    Таким образом, требование Куркина Ю. И. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5148 руб. 85 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме. Произведенный истцом расчет проверен судом и принимается во внимание.
 
    Разрешая требования Куркина Ю. И. о взыскании компенсации морального вреда суд исходит из того, что в силу части 2 статьи 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
 
    Вместе с тем, нормы которая бы предусматривала компенсацию морального вреда применительно к требованиям Куркина Ю.И., действующее законодательство не содержит, а потому исковые требования в названной части удовлетворению не подлежат.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расход, в связи с чем с истца в пользу ответчика подлежит не только задолженность по договору аренды, оплате коммунальных услуг и проценты за пользование чужими денежными средствами, но и госпошлина уплаченная истцом при обращении в суд..
 
    Кроме того, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).
 
    Из материалов дела следует, что 02 апреля 2014 года между Куркиным Ю. И. и Леоновым А. А. заключен договор, по которому последний обязуется представлять интересы Куркина Ю. И. в суде по гражданскому делу по иску Куркина Ю. И. к Галюку А. М. Сторонами установлено вознаграждение в размере 10000 руб.
 
    В силу этого и с учетом характера и сложности спора, объема выполненных представителем истца работ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
 
решил:
 
    Исковые требования Куркина ФИО1 удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Галюка ФИО2 в пользу Куркина ФИО1 задолженность по арендной плате по договору от 01 января 2011 года - 37560 руб., расходы по внесению платы за содержание и коммунальные услуги - 12000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - 5148 руб. 85 коп., расходы на оплату услуг представителя - 10000 руб., расходы на оплату государственной пошлины - 2245 руб.
 
    В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд в течение одного месяца, со дня его принятия в окончательной форме, то есть со 02 июня 2014 года.
 
Судья А. Л. Литовченко