Дата принятия: 17 марта 2014г.
Номер документа: 2-545/14
Дело № 2-545/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 марта 2014 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Кондаковой Т.Г.,
при секретаре судебного заседания Исаковой С.А.,
с участием истцов ФИО1 ФИО2
представителя ответчика ФИО3 – адвоката Иванова В.А., действующего на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя лично и в интересах малолетнего сына <данные изъяты>, ФИО2 к ФИО3, Управлению Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике – Чувашии о признании утратившим право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета,
установил:
ФИО2 ФИО1 действующая за себя лично и в интересах малолетнего сына <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском с учетом уточнения к ФИО3., Управлению Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике – Чувашии (далее - УФМС России по Чувашской Республике) о признании ФИО3. утратившим право пользования квартирой <адрес>, обязании УФМС России по Чувашской Республике снять с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире ФИО3. Свои требования истцы мотивировали тем, что они являются собственниками данной квартиры. Право собственности возникло на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В данный момент в указанной квартире на регистрационном учете состоит ФИО3. Ответчик спорную квартиру освободил, однако, из - за сохранения регистрации ответчика начисляется дополнительная плата за коммунальные услуги, что нарушает права истцов. Полагают, что в силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым спорным помещением у ответчика прекратилось, и он подлежит снятию с регистрационного учета из квартиры.
В судебном заседании истцы ФИО1 ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и вновь привели их суду.
Ответчик ФИО3. в судебное заседание не явился, место его жительства суду не известно. Судебная повестка ответчику направлена по последнему известному месту жительства, указанному истцами.
Представитель ответчика ФИО3. адвокат Иванов В.А., назначенный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в качестве представителя, в судебном заседании исковые требования не признал по мотиву необоснованности и просил в их удовлетворении отказать.
Представитель ответчика УФМС России по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя.
Третье лицо ФИО4 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.
Третье лицо МУП «УК в ЖКХ г.Новочебоксарска», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.
Выслушав истцов, представителя ответчика ФИО3. Иванова В.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО2 ФИО1 действующей за себя лично и в интересах малолетнего сына <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатели), зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО1 (<данные изъяты>), и малолетнему <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>).
Из копии поквартирной карточки, справки о составе семьи на вышеуказанное жилое помещение, выданных МУП «УК в ЖКХ г.Новочебоксарска», усматривается, что ответчик ФИО3 по настоящее время состоит на регистрационном учете в спорной квартире.
Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Одним из оснований прекращения права собственности согласно ст. 235 ГК РФ является отчуждение собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с положениями ст. 292 ГК РФ равное с собственником право пользования жилым помещением имеют лишь члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.
Согласно ч. 2 указанной нормы переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, из содержания приведенных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником. Поэтому в случае прекращения семейных отношений, а также в случае прекращения у собственника права собственности на жилое помещение, по общему правилу, у указанных лиц прекращается и право пользования жилым помещением.
Как указано в ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из материалов дела следует, что спорная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО1 (<данные изъяты>), и малолетнему <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( <данные изъяты>). ФИО3 не является членом семьи собственников жилого помещения, между истцами и ответчиком отсутствуют договорные отношения по пользованию спорной квартирой. В связи с этим истцы не желают сохранить за ответчиком регистрацию в данной квартире, поскольку нарушаются их права.
По смыслу ст. 558 ГК РФ указание лиц, сохраняющих за собой право пользования жилым помещением при его отчуждении, является существенным условием договора купли - продажи жилого помещения.
Как следует из содержания условий договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, граждан, сохраняющих право пользования жилым помещением, не имеется.
Вышеуказанная сделка прошла процедуру государственной регистрации, которая рассматривается законодателем как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество.
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ответчик добровольно освободил спорное жилое помещение и фактически не проживает в нем.
На основании вышеизложенного суд полагает исковые требования о признании ФИО3. утратившим право пользования жилым помещением - <адрес>, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Требования истцов об обязании УФМС России по Чувашской Республике снять ФИО3 с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, поскольку по смыслу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в случае признания в судебном порядке гражданина Российской Федерации утратившим право пользования жилым помещением, его снятие с регистрационного учета производится органом регистрационного учета. Судебного решения о снятии с учета при этом не требуется, установленная судом утрата права пользования является достаточным основанием для снятия гражданина с учета.
На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой <адрес> прекращенным.
В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей за себя лично и в интересах малолетнего сына <данные изъяты>, ФИО2 к Управлению Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике – Чувашии об обязании Управления Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике – Чувашии снять ФИО3 с регистрационного учета в квартире <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.
Судья Т.Г. Кондакова
Мотивированное решение составлено 18.03.2014.
