Дата принятия: 30 января 2014г.
Номер документа: 2-545/14
Дело № 2-545\14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 января 2014 года Канавинский районный суд г. Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Корниловой Л.И.
при секретаре Александровой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Фомичева Н.И. к ООО «Монтажинстрой» о взыскании нестойки, компенсации морального вреда, штрафа, убытков, судебных расходов
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с настоящими требованиями, мотивируя следующим. (дата обезличена) между истцом и ответчиком был заключен договор, согласно которому ответчик обязался построить и ввести в эксплуатацию жилой (адрес обезличен), расположенный по адресу: г. Н.Новгород (адрес обезличен) ( адрес строительный). Срок сдачи объекта 4 квартал 2012 года. Свои обязательства по оплате помещения истец выполнил, заплатив сумма обезличена руб. В соответствии с условиями договора, ответчик обязался в срок не позднее 60 дней с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу по акту приема-передачи трехкомнатную квартиру общей площадью (данные обезличены) кв.м., находящуюся в секции 2 ( осях 12-22) на 6 этаже с условным номером на площадке №1, а также долю в общем имуществе многоквартирного дома. Согласно п.3.1.2 договора, в случае если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный настоящим пунктом срок, застройщик, не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направляет дольщику уведомление и предложение об изменении условий настоящего договора. Такое изменение осуществляется путем составления сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору, в соответствии со ст. 452 ГК РФ. Уведомление от застройщика не поступало, однако квартира не сдана до настоящего времени. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), что составляет сумма обезличена коп., компенсацию морального вреда,штраф, судебные расходы, а также расходы, связанные с наймом жилого помещения в размере сумма обезличена руб.
В судебном заседании истец и представитель истца поддержали требования. При этом указали, что (дата обезличена), после обращения в суд с настоящими требованиями, подписан акт приема-передачи объекта и получено уведомление о завершении строительства. Выполняя ч.4 договора участия в долевом строительстве, истец перечислил ответчику сумма обезличена руб. (дата обезличена). При этом общая сумма договора составила сумма обезличена руб.
Представитель ответчика иск признала частично. При этом указала, что согласно договору передача квартиры истцу должна происходить в двухмесячный срок с момента сдачи дома в эксплуатацию. Дом сдан в эксплуатацию (дата обезличена), следовательно, квартира должна быть передана не позднее (дата обезличена). Признает, что дом сдан в эксплуатацию позднее срока указанного в договоре, просит снизить неустойку.
Заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
В соответствии со ст. 45 Конституции РФ Государственная защита прав и свобод человека и гражданина РФ гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Как указано в ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождаю гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
(дата обезличена) между истцом и ответчиком был заключен договор, согласно которому ответчик обязался построить и ввести в эксплуатацию жилой (адрес обезличен), расположенный по адресу: г. Н.Новгород (адрес обезличен) ( адрес строительный).( л.д.(номер обезличен)). Срок сдачи объекта 4 квартал 2012 года.
Из представленных материалов дела видно, что обязательства по оплате помещения истец выполнил, заплатив сумма обезличена руб. ( л.д.(номер обезличен))
В соответствии с условиями договора, ответчик обязался в срок не позднее 60 дней с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу по акту приема-передачи трехкомнатную квартиру общей площадью (данные обезличены) кв.м., находящуюся в секции 2 ( осях 12-22) на 6 этаже с условным номером на площадке №1, а также долю в общем имуществе многоквартирного дома.
Согласно п.3.1.2 договора, в случае если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный настоящим пунктом строк, застройщик, не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направляет дольщику уведомление и предложение об изменении условий настоящего договора. Такое изменение осуществляется путем составления сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору, в соответствии со ст. 452 ГК РФ.
Следуя материалам дела, разрешение на ввод спорного объекта в эксплуатацию получено (дата обезличена) ( л.д.(номер обезличен)).
Согласно акту приема-передачи квартиры спорной от (дата обезличена), (адрес обезличен), расположенная на 6 этаже общей площадью по договору долевого участия (данные обезличены) кв.м. по адресу г. Н.Новгород (адрес обезличен) передана Фомичева Н.И. (дата обезличена) ( л.д.(номер обезличен)).
Согласно со ст.1 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ФЗ от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями являются такие денежные средства, которые вкладываются в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли(дохода) в достижении положительного социального эффекта. Инвестиционная деятельность предполагает помимо финансовых вложений еще и осуществление практических действий со стороны инвестора по реализации соответствующих инвестиций в то время как лицо, вносящее денежные средства по иному договору, не только никак не участвует в последующем в реализации программы строительства но и не имеет возможности осуществлять контроль какой-либо действенный за их целевым и своевременным использованием.
Согласно ст. 9 Федерального Закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ « О введении в действие части второй гражданского кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать работы услуги для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 4 указанного закона, Закон РФ « О защите прав потребителей» применяется к отдельным видам гражданско-правовых договоров в части не противоречащей ГК РФ.
Таким образом, правоотношения сторон по настоящему делу в рамках заключенного договора инвестирования, подлежат регулированию в том числе и нормами ФЗ «О защите прав потребителей».
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы иных лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать права владения, пользования, распоряжения имуществом и пр.
Передача квартиры в собственность предполагает не только регистрацию права на жилое помещение, но и возможность владеть данным жилым помещением, т.е. реально им обладать, извлекать из него выгоду, для которой имущество предназначено, распоряжаться, т.е. определять судьбу: продавать, дарить, сдавать в аренду, отдавать в залог и пр.
Было установлено, что до (дата обезличена) истец не имела доступа к квартиру и возможности владеть ею. Указанные доводы истца никем не оспорены, иного в суд не представлен.
В соответствии со ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить работы(оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или выполнения работ. Срок выполнения работы определяется датой, к которой должна быть закончена работа или датой, к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы.
Согласно ст.28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п.1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3 процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена – общей цены заказа.
Суд находит, что неустойка за нарушение сроков исполнения обязательства должна рассчитываться следующим образам. Установлено, что по акту передачи квартира передана (дата обезличена), тогда как согласно договору долевого участия она должна быть передана до (дата обезличена). ( п.3.1.3 договора ). Сумма неустойки за 287 дней просрочки составляет сумма обезличена коп.
Суд находит, что требуемая и подлежащая взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому, на основании ст. 333 ГК РФ подлежит уменьшению до сумма обезличена руб.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права
либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной
компенсации указанного вреда.
Компенсация морального вреда предусмотрена также ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Причинение морального вреда истец основывает на факте нарушения ответчиком сроков окончания работ, в связи с чем, вынужден не проживать в квартире, переживать, обращаться в суд за защитой своих прав.
В связи с установлением судом обоснованности утверждений о нарушении сроков окончания работ ответчиком, а также в связи с доказанностью истцом факта причинения ему морального вреда ответчиком, суд находит необходимым удовлетворить требования истца частично в этой части и взыскать компенсацию указанного вреда.
На основании ст. 1099-1101 ГК РФ, учитывая все обстоятельства, характер причиненных нравственных страданий, требований разумности и справедливости, суд находит необходимым взыскать сумму равную сумма обезличена руб.
Убытки причиненные истцу, в связи с необходимостью найма жилого помещения из-за невозможности пользоваться своей собственностью по вине ответчика, подлежат взысканию с ответчика. Было установлено, что в период с (дата обезличена) до (дата обезличена) истец пользовалась квартирой по договору найма, согласно которому в месяц она оплачивала по сумма обезличена руб. за пользование квартирой. Сумма убытков составила сумма обезличена руб.
В тоже время сумма оплаты за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) года взысканию с ответчика не подлежит, поскольку просрочка по вине ответчика имеет место быть с (дата обезличена).
В силу требований ст. 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате услуг представителя, юридические услуги в разумных пределах. Разумной сумму суд находит сумма обезличена руб.
В связи с не удовлетворением Ответчиком требований Истца в добровольном порядке, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1, п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» с Ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от взысканной суммы, что составляет сумма обезличена руб.
В остальной части истцу необходимо отказать.
В силу требований ст. 103 ГПК РФ с ответчика в госдоход подлежит взысканию сумма обезличена руб.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Фомичева Н.И. к ООО «Монтажинстрой» о взыскании нестойки, компенсации морального вреда, штрафа, убытков, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Монтажинстрой» в пользу Фомичева Н.И. неустойку в размере сумма обезличена руб., сумму убытков, связанных с наймом жилого помещения – сумма обезличена руб., компенсацию морального вреда – сумма обезличена руб., штраф – сумма обезличена руб., расходы на оплату услуг представителя, юридические услуги– сумма обезличена руб.
В удовлетворении требований Фомичева Н.И. о взыскании штрафа, неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов в требуемых ею суммах, превышающих размер взысканных согласно данному решению сумм - отказать.
Взыскать с ООО «Монтажинстрой» госпошлину в госдоход в размере сумма обезличена руб.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Л.И.Корнилова
Мотивированное решение составлено 3 февраля 2014 года
Судья Л.И.Корнилова
