Дата принятия: 14 апреля 2014г.
Номер документа: 2-545/14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ к делу № 2-545 /14
Именем Российской Федерации
« 14 » апреля 2014 года г.Белореченск
Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе председательствующего судьи Тыль Н.А., при секретаре Мельниковой Н.В., с участием представителя истицы Петренко С.В., представителя ответчицы Ханжиевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Атласовой Клавдии Николаевны к Гейдаровой Гульшан Алишановне о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимость,
у с т а н о в и л :
Истица Атласова К.Н. просила суд принять решение о регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость по <адрес>, от Гейдаровой Г.А. к ней на основании договора купли-продажи от 24.02.2007 года.
В ходе рассмотрения дела по существу, не меняя оснований для обращения в суд, истица изменила свои требования: просит признать действительным названный договор купли-продажи и признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес>.
Обосновывая иск, представитель истицы показала, что 24.02.2007 года Атласова К.Н. приобрела у Гейдаровой Г.А. указанную недвижимость за 158 000 рублей, расчет произвели в этот же день, и истица стала проживать в спорном доме. Обязательства по договору стороны исполнили, ответчица получила деньги и передала недвижимость истице. Договор был заключен в простой письменной форме - составили расписку, договорились зарегистрировать сделку позже. Однако впоследствии Гейдарова Г.А. выехала за пределы Краснодарского края, настоящее ее место жительства неизвестно, в связи с чем зарегистрировать сделку в компетентном органе невозможно, поскольку при регистрации сделки необходимо присутствие обеих сторон, что нарушает права истицы, просит иск удовлетворить.
Ответчица Гейдарова Г.А., несмотря на извещение, в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчицы Ханжиева Н.А., привлеченная к делу согласно ст.50 ГПК РФ, исковые требования не признала, пояснив, что, поскольку мнение ответчицы неизвестно, удовлетворение иска может существенным образом нарушить права Гейдаровой Г.А., что недопустимо.
Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку…, а другая сторона уклоняется от удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исходя из требований ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
По смыслу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи … или иной сделки об отчуждении имущества.
Как установлено в судебном заседании, 24.02.2007 года ответчик Гейдарова Г.А., являясь собственником земельного участка и жилого дома по <адрес>, имея официальное разрешение супруга ФИО13, продала указанную недвижимость истице Атласовой К.Н. за 158 000 рублей, договор заключен в простой письменной форме в виде расписки /л.д.10-12,16,33-34,40/.
Расчет по сделке был произведен в тот же день, после чего Гейдарова Г.А. передала Атласовой К.Н. правоустанавливающие документы на недвижимость и ключи от дома, а также заблаговременно - 02.02.2007 года совместно с супругом ФИО9 снялась с регистрационного учета по указанному адресу, что свидетельствует о намерении ответчицы реализовать свое имущество /л.д.22-25/.
Истица в свою очередь заселилась в спорный дом и проживает в нем по настоящее время, обрабатывает земельный участок, оплачивает налоги и коммунальные услуги, что подтверждается документально /л.д.17-21/.
Судом также установлено, что своевременно Атласова К.Н. не зарегистрировала сделку надлежащим образом в компетентном органе, а в настоящее время не может установить место жительство ответчицы, поскольку после продажи ей недвижимости Гейдарова Г.А. выехала за пределы края, 17.09.2010 года ответчица зарегистрировалась по адресу: <адрес>, однако по месту регистрации фактически не проживает /л.д.13-15/, что нарушает права истицы, поскольку для регистрации сделки необходимо присутствие двух сторон (покупателя и продавца).
Согласно показаниям свидетелей ФИО10 и ФИО11, истицу они знают продолжительное время, проживают с ней по соседству. В 2007 году Атласова К.Н. приобрела у бывшего собственника Гейдаровой Г.А. недвижимость по <адрес>, где и проживает по настоящее время. На спорную недвижимость иные лица не претендуют.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд пришел к выводу, что договор купли-продажи недвижимости по <адрес> от 24.02.2007 года, заключенный между Гейдаровой Г.А. и Атласовой К.Н., необходимо считать заключенным, поскольку в указанный день стороны исполнили свои обязательства в полном объеме, обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности действий истицы, судом не установлено.
Анализируя установленные судом обстоятельства, принимая во внимание факт доказанности заключения договора, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Атласовой К.Н., что является основанием, согласно ст.ст.6,165, 218, 454, 551 ГК РФ, удовлетворить иск в полном объеме: признать действительным договор купли-продажи, заключенный 24.02.2007 года между Гейдаровой Г.А. и Атласовой К.Н., а также признать за истицей право собственности на спорную недвижимость, что не противоречит общим нормам гражданского законодательства, регулирующим сходные правоотношения, следовательно, данный спор должен порождать соответствующие гражданско-правовые последствия.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 28,6 кв.м., и земельного участка, площадью 1 822 кв.м., расположенных по <адрес>, заключенный 24.02.2007 года между Гейдаровой Гульшан Алишановной и Атласовой Клавдией Николаевной, - признать действительным.
Признать за Атласовой Клавдией Николаевной, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью 28,6 кв.м., и земельный участок, площадью 1 822 кв.м., расположенные по <адрес>.
Ответчица вправе подать в Белореченский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения. Кроме того, настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Белореченский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Тыль Н.А.
