Дата принятия: 04 декабря 2018г.
Номер документа: 2-5447/2018
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 4 декабря 2018 года Дело N 2-5447/2018
Советский районный суд гор. Брянска в составе:
председательствующего судьи Стольниковой А.Г.
при секретаре Пикиной К.И.
с участием
истца Мацуевой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мацуевой Г.В., Мацуева Д.С. к Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию территории г.Брянска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском к Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию территории г.Брянска, ссылаясь на то обстоятельство, что являются собственниками жилого помещения, расположенного <адрес>, в котором самовольно произвели перепланировку: заделку дверного проема в перегородке между ванной комнатой и коридором; демонтаж перегородки между туалетом и ванной комнатой, в результате чего образовался совмещенный санитарно-технический узел; демонтаж перегородки между кухней и коридором, устройство новой перегородки, в результате чего уменьшилась площадь кухни и увеличилась площадь коридора; демонтаж кладовой, в результате чего увеличилась площадь коридора. Согласно техническому заключению ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" перепланировка выполнена без нарушений несущей способности конструкций и элементов здания. Органом местного самоуправления отказано в согласовании сохранения самовольно выполненной перепланировки жилого помещения и разъяснено право на обращение в суд. Ссылаясь на ст.29 ЖК РФ, указывая, что перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцы просили сохранить самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение, расположенное <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выданному ГБУ ""Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 27.02.2018г., инвентарный N...
Истец Мацуева Г.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить.
Истец Мацуев Д.С. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представители ответчиков Брянской городской администрации, Управления по строительству и развитию территории г.Брянска в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство от представителя ответчика Управления по строительству и развитию территории г.Брянска о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Ранее от данного ответчика в материалы дела представлены возражения, в которых считают себя ненадлежащим ответчиком по делу.
В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, выслушав истца Мацуеву Г.В., исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
Судом установлено и следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 21.09.2018г., что истцам Мацуевой Г.В., Мацеву Д.С. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
Исходя из требований п. 6 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" квартиры и помещения отнесены к объектам недвижимости, входящим в состав зданий и сооружений.
Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ квартира относится к жилым помещениям.
В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Согласно техническому паспорту квартиры, подготовленному МУП Технической инвентаризации г.Брянска по состоянию на 08.05.2002г., общая площадь квартиры, расположенной <адрес>, составляла 43,2 кв.м, жилая - 26,9 кв.м.
Согласно техническому паспорту квартиры, подготовленному Межрайонным отделением N1 ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 08.02.2018г., в квартире, расположенной <адрес>, произведена перепланировка, общая площадь составила 42,6 кв.м, жилая - 26,9 кв.м.
Согласно ответу Управления по строительству и развитию территории г.Брянска от 24.05.2018г. N4823 в спорной квартире зафиксирована самовольно переоборудованная площадь - 13,1 кв.м. При этом решение о согласовании выполнения перепланировки жилого помещения, полученное до фактического проведения перепланировки, не предоставлено. На основании изложенного истцу отказано в согласовании перепланировки жилого помещения.
В соответствии с частями 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с техническим заключением ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N15504-ПР от 16.03.2018 г. и пояснениям к нему спорная квартира расположена на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома. До перепланировки: двухкомнатная квартира, общей площадью 43,2 м2, в том числе жилая площадь - 26,9 м2. (Данные технической инвентаризации по состоянию на 08.05.2002г.).
В результате обследования установлено, что собственниками квартиры самовольно выполнена перепланировка: заделка дверного проема в перегородке между ванной комнатой и коридором; демонтаж перегородки между туалетом и ванной комнатой, в результате чего образовался совмещенный санитарно-технический узел; демонтаж перегородки между кухней и коридором, устройство новой перегородки, в результате чего уменьшилась площадь кухни и увеличилась площадь коридора; демонтаж кладовой, в результате чего увеличилась площадь коридора.
В результате проведенных работ: технические параметры двухкомнатной квартиры: общая площадь - 46,2 кв.м., жилая площадь 26,9кв.м.
Выполненная планировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки не затронуты основные несущие конструкции, которые находятся в работоспособном состоянии.
Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению.
Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные".
Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что выполненной в занимаемой истцами квартире перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
При этом в части требований, заявленных к Управлению по строительству и развитию территории города Брянска, следует отказать как предъявленных к ненадлежащему ответчику, поскольку надлежащим ответчиком по данной категории споров является орган местного самоуправления, в данном случае - Брянская городская администрация.
С учетом изложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мацуевой Г.В., Мацуева Д.С. к Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию территории г. Брянска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить частично.
Сохранить квартиру <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 42,6кв.м, жилой площадью 26,9 кв.м, согласно техническому паспорту, подготовленному Межрайонным отделением N1 ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 08 февраля 2018г.
В удовлетворении требований, предъявленных к Управлению по строительству и развитию территории города Брянска, отказать.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 07.12.2018г.
Председательствующий Стольникова А.Г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
