Решение от 08 мая 2014 года №2-544/2014

Дело №2-544/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Вилючинск Камчатского края
 
8 мая 2014 года
 
    Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:
 
    председательствующего судьи Карханиной Е.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Клименок А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» Вилючинского городского округа к Амельченко А. Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,
 
установил:
 
    Истец МУП «Ремжилсервис» Вилючинского городского округа обратился в суд с иском к ответчику Амельченко А.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав в обоснование своих требований, что ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного в <адрес>. В нарушение требований ст. 678 ГК РФ и ст.ст.67, 154 ЖК РФ ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 106652 рубля 70 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность не погашает, просил взыскать с него указанную выше сумму, а также судебные расходы в размере 3333 рубля 05 копеек.
 
    Представитель истца Гришина В.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.
 
    Ответчик Амельченко А.Н. о месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке в соответствии со ст.113 ГПК РФ, по адресу его проживания, указанному в иске: <адрес>, который согласно копии поквартирной карточки, карточки прописки, сведениям, представленным УФМС России по Камчатскому краю, значится местом постоянной регистрации Амельченко А.Н., как заказным письмом с уведомлением, так и посредством направления курьера. Однако по указанному в иске адресу ответчик судебное извещение, копию иска и приложенные к нему документы не получает, срок хранения направленной ответчику по почте судебной корреспонденции истек, в связи с неполучением почтового отправления ответчиком в отделении почтовой связи. Предпринятые судом меры к извещению ответчика по адресу: <адрес>, указанному в сообщении УФМС Росси по Камчатскому краю как место его фактического проживания, также результата не принесли.
 
    В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
 
    При таких обстоятельствах суд расценивает действия ответчика как уклонение от получения судебного извещения и в силу положений ст.117 ГПК РФ находит его извещенным о времени и месте рассмотрения дела.
 
    Третье лицо администрация Вилючинского городского округа ЗАТО г. Вилючинска о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в представленном в адрес суда письменном ходатайстве дело просили рассмотреть в отсутствие их представителя.
 
    В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
 
    С учетом положений ст.167, ст.233 ГПК РФ, а также мнения представителя истца, изложенного в его письменном заявлении, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, ответчика, представителя третьего лица и в порядке заочного производства.
 
    Исследовав и оценив материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующему.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.
 
    В силу ст.ст. 672, 678 ГК РФ наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи по договору социального найма, в порядке и на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
 
    Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная норма согласуется с частями 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, в соответствии с которыми граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
 
    В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    В силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
 
    Согласно ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.
 
    Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч.1 и ч. 7 ст.156 ЖК РФ).
 
    Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ст. 157 ЖК РФ).
 
    Совокупность вышеуказанных правовых норм возлагает на нанимателя жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, обязанность по своевременному и самостоятельному внесению управляющей организации платы за жилое помещение, а также за предоставленные коммунальные услуги, если решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не установлено внесение платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации.
 
    Как видно из представленных истцом копии выписки из устава МУП «Ремжилсервис», являясь самостоятельным юридическим лицом, создано для управления эксплуатацией жилого фонда.
 
    Согласно договору управления многоквартирным домом № МУП «Ремжилсервис» в качестве управляющей организации с ДД.ММ.ГГГГ в указанный в иске период оказывало за плату услуги и работы по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, а также осуществлению иной направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности, осуществляло начисление, сбор, и перерасчет обязательных и иных платежей. Между сторонами определен срок внесения ежемесячных платежей за жилье и коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Пунктами 7.1, 7.2 договора установлено, что он заключен на 5 лет и вступает в действие с ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно представленного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома договор управления прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с принятием общим собранием собственников помещений данного многоквартирного дома решения об изменении способа управления на непосредственное управление многоквартирным домом, в связи с чем на основании договора на обслуживание многоквартирного дома МУП «Ремжилсервис» предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Согласно п. п. 8. 2, 8.1. договора, он вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и заключен сроком на 1 год.
 
    В силу п. 6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Поскольку сведений о расторжении сторонами вышеуказанного договора материалы дела не содержат, суд считает, что срок действия договора № был продлен на тот же срок, то есть на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судом при рассмотрении дела установлено, что в указанный в иске период ответчик Амельченко являлся нанимателем муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, был зарегистрирован в нем, что подтверждается копией поквартирной карточкой (л.д. 8, 66), сведениями УФМС России по Камчатскому краю (л.д. 45, 53), выпиской из реестра муниципального имущества Вилючинского городского округа (л.д. 60).
 
    В МУП «Ремжилсервис» на имя Амельченко А.Н. открыт лицевой счет № для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный в иске период правомерны, так как ответчик в данный период являлся нанимателем указанного в иске жилого помещения, а истец в указанный в иске период являлся организацией, управляющей многоквартирным домом, а с ДД.ММ.ГГГГ – оказывающей услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
 
    Отсутствие в материалах дела договора найма жилого помещения, заключенного с Амельченко А.Н. не свидетельствует об отсутствии данного договора как такового, поскольку между его сторонами возникли договорные отношения, в частности в связи с его вселением в жилое помещение на законных основаниях и фактическим осуществлением прав нанимателя жилого помещения, несением обязанностей, в том числе по внесению платы за жилье и оплате потребляемых коммунальных услуг.
 
    Истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена ответчику плата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 106652 руб. 70 коп.
 
    Однако, суд не может признать обоснованным данный расчет в части включения в него задолженности, имеющейся на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1967 руб. 11 коп. и указанной в копии лицевого счета как «долг на ДД.ММ.ГГГГ г.» (л.д. 7), поскольку требование о взыскании данной суммы выходит за рамки заявленного истцом периода взыскания задолженности. Следовательно, указанная сумма подлежит исключению из общей суммы задолженности.
 
    Кроме того, суд находит необоснованным расчет задолженности, произведенной истцом ответчику за апрель-декабрь 2013 года за содержание жилого помещения и текущий ремонт, исходя из тарифа 27,74 руб. по следующим основаниям.
 
    Часть 3 ст.156 ЖК РФ предусматривает право органов местного самоуправления, органов государственной власти субъектов РФ, городов федерального значения устанавливать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для двух категория граждан: собственников жилых помещении, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, и нанимателей по договорам социального найма государственного и муниципального жилищного фонда, проживающих в многоквартирном доме.
 
    Из материалов дела следует, что Амельченко в заявленный в иске период являлся нанимателем жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу; <адрес>, т.е. ответчик проживал в многоквартирном доме, собственники жилых помещений котором до ДД.ММ.ГГГГ избрали способ управления как управление управляющей организацией МУП «Ремжилсервис», а с ДД.ММ.ГГГГ – непосредственное управление, договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дама заключен с управляющей организацией – МУП «Ремжилсервис».
 
    Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 ЖК РФ. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (ч.4 ст.155 ЖК РФ)
 
    Аналогичное положение закреплено в п.38 Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением правительства РФ №491 от 13.08.2006г.
 
    Таким образом, наниматель жилого помещения по договору социального найма несет бремя содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома в том размере, который для него установлен органами местного самоуправления, независимо от того, выбран или не выбран собственниками помещений многоквартирного дома тот ли иной способ управления таким домом. Наличие разницы между платой за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, установленной для нанимателей жилого помещения органами местного самоуправления, и соответствующей платой, предусмотренной договором управления или договором на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, для собственником помещений предполагает обязанность по ее перечислению управляющей организации наймодателем.
 
    При таких обстоятельствах Амельченко, как наниматель жилого помещения по договору социального найма, имеет право вносить плату за содержание и ремонт в размере, установленном органом местного самоуправления, являющимся собственником соответствующего помещения.
 
    Как следует из представленной истцом выписки из постановления №1963 от 17.12.2010 г. (л.д.28) для нанимателей жилых помещений размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в Вилючинском городском округа на 2011-2013 год установлен в размере 20,74 руб. Доказательств в подтверждение того, что с апреля 2013 года установлены, указанные в лицевом счете ответчика, тарифы на содержание жилого помещения стороной истца не представлено и в судебном заседании не установлено.
 
    Таким образом, суд считает, что за период апрель-декабрь 2013 года истцом необоснованно начислена плата ответчику за содержание жилья в размере 3622 руб. 50 коп., которые подлежат исключению из общего размера задолженности.
 
    Таким образом, суд считает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику должна была быть начислена плата за жилье и коммунальные услуги в размере 103030 руб. 20 коп. (106652,7-1967,16-3622,50).
 
    В остальном расчет задолженности суд находит верным, поскольку он составлен в соответствии с утвержденными тарифами на данные услуги, договором управления многоквартирным домом от 01 января 2008 года, договором обслуживания от 10 августа 2012 года, а также Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 № 354.
 
    Согласно требований ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Каких-либо возражений относительно доводов истца и доказательств к ним, ответчиком в силу названных требований закона суду не представлено.
 
    При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений материального права и установленных фактов, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги обоснованными и подлежащими удовлетворению частично в размере 103030 руб. 20 коп.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. С учетом изложенного, в соответствии с требованиями Налогового кодекса Российской Федерации о расчете размера государственной пошлины, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 3219 руб. 73 коп. в счет уплаченной при подаче иска государственной пошлины (л.д. 5).
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,235,237 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» Вилючинского городского округа к Амельченко А. Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, и судебных расходов - удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Амельченко А. Н. в пользу муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» Вилючинского городского округа задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 103030 руб. 20 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы в размере 3219 руб. 73 коп., а всего взыскать 106249 рублей 93 копейки.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать за необоснованностью.
 
    Ответчик вправе подать в Вилючинский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
Судья Е.А. Карханина