Дата принятия: 03 июня 2014г.
Номер документа: 2-544/2014
Дело № 2-544/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ирбит 03 июня 2014 года
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Гаевой Л.В.,
с участием истца Колесниковой Л.Ю.,
ответчика Пономарева А.М.
при секретаре Фоминцевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колесниковой Л.Ю. к Пономареву А.М. о прекращении долевой собственности и признании права на часть жилого дома,
установил:
Колесникова Л.Ю. обратилась в суд с иском к Пономареву А.М. о прекращении долевой собственности и признании права на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически же она владеет изолированной частью жилого дома с отдельным входом (выходом), с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями. Данное обстоятельство не позволяет ей распоряжаться в полной мере данным объектом недвижимого имущества. Просила прекратить за ней право долевой собственности и признать за ней право на часть жилого дома в составе домовладения с отдельным входом (выходом), состоящую из квартиры № : жилой комнаты, площадью 23,6 кв.м., кухни, площадью 11,8 кв.м. (лит. А), а также двух теплых пристроя, общей площадью 46,5 кв.м. (лит. А1 ), общей площадью 2,9 кв.м. ( лит. А2), расположенными по адресу: <адрес>.
В ходе судебного заседания истец Колесникова Л.Ю. поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске.
Ответчик Пономарев А.М. не возражал против удовлетворения заявленных требований, а именно прекращении долевой собственности Колесниковой Л.Ю. и признании за ней права на часть жилого дома.
Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Судом установлен, что Колесникова Л.Ю. и Пономарев А.М. являются собственниками по 1/2 доле жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области под № и свидетельством о государственной регистрации права №. (л.д. 6-7, 34).
Из показаний истца и ответчика следует, что фактически Колесникова Л.Ю. проживает и пользуется отдельной частью жилого дома, которое имеет свой вход (выход). У суда не имеется оснований не доверять данным показаниям, поскольку они последовательны, подтверждаются техническим заключением БТИ и РН, согласно которого по вышеуказанному адресу расположен жилой одноэтажный бревенчатый жилой дом, с хозяйственными постройками и сооружениями (л.д. 29).
Как следует из технического заключения БТИ и РН Колесникова Л.Ю. в составе домовладения фактически владеет изолированной частью жилого дома ЛитА с двумя теплыми пристроями Лит А1 и Лит А2 с отдельным входом, состоящей из: двух жилых комнат, кухни, совмещенного санузла и котельной – общей полезной площадью - 84,8 кв.м., в том числе жилой – 65,5 кв.м. со служебными и вспомогательными строениями и сооружениями по литерами : а4 – одним крыльцом; Г8 – одним предбанником; Г9 – одной баней; II – одних ворот; III – части ограждения; IV, V, VIII – ограждений; VI – одной помойной ямы; VII – одного колодца, расположенными по адресу: <адрес>, которая рассматривается как одна сложная вещь с последствиями, предусмотренными ст. 134 Гражданского Кодекса Российской Федерации (л.д. 30-31).
Согласно планировке жилого дома в нем образованы две независимые друг от друга части, имеющие самостоятельные входы (выходы). Каждая из частей представляет совокупность жилого помещения со служебными постройками. Существующая планировка допускает нормальную эксплуатацию каждой из частей по их назначению.
Таким образом, поскольку между участниками долевой собственности фактически произведен выдел доли Колесниковой Л.Ю. путем переоборудования в изолированную часть дома, суд приходит к выводу о том, долевая собственность истца на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> может быть прекращена и признано за ней право на часть указанного жилого дома.
Учитывая, что государственная регистрация права собственности истца на принадлежащий ей спорный объект недвижимого имущества не представляется возможной без принятия судом решения об изменении доли домовладения, о прекращении долевой собственности и признании права на часть жилого дома, то настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Колесниковой Л.Ю. на указанный объект недвижимости в установленном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Колесниковой Л.Ю. к Пономареву А.М. о прекращении долевой собственности и признании права на часть жилого дома.
Выделить Колесниковой Л.Ю. 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить режим долевой собственности Колесниковой Л.Ю. на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Колесниковой Л.Ю. право на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: двух жилых комнат, кухни, совмещенного санузла и котельной – общей полезной площадью - 84,8 кв.м., в том числе жилой – 65,5 кв.м. со служебными и вспомогательными строениями и сооружениями по литерами : а4 – одним крыльцом; Г8 – одним предбанником; Г9 – одной баней; II – одних ворот; III – части ограждения; IV, V, VIII – ограждений; VI – одной помойной ямы; VII – одного колодца.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца, путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.
Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде с использованием компьютера.
Председательствующий - (подпись). Решение вступило в законную силу 04 июля 2014г.
