Дата принятия: 23 апреля 2014г.
Номер документа: 2-544/2014
Дело № 2-544/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Абинск 23 апреля 2014 г.
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Михина С.Б.,
при секретаре Пугаченко Е.О.,
с участием:
представителя истца Кравченко А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перминовой И.В. к администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на домовладение,
у с т а н о в и л:
Перминова И.В. обратилась в суд с заявлением к ответчику о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 117,8 кв.м. расположенный по адресу:<адрес>.
В обоснование своих требований Перминова И.В. указала, чтоДД.ММ.ГГГГ было вынесено распоряжение Главы администрации Абинского городского округа № 315-р в соответствии с которым у нее изъяли земельный участок в <адрес> и взамен предоставили в аренду земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 816 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ был составлен план размещения строений на земельном участке в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с Администрацией Абинского района договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Перминрва И.В. своими силами и за свои средства построила домовладение общей площадью 117,8 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе начальника отдела градостроительства администрации Абинского городского поселения, специалистами МКУ « Управление жилищно-коммунального хозяйства, градостроительства, ГО и ЧС» было проведено обследование земельного участка по <адрес> и составлен акт, в котором указано, что на земельном участке построен индивидуальный одноэтажный дом с мансардой, имеющий размеры в плане 12, 5x9,5 м. Жилой дом построен в соответствии с планом размещения строений на земельном участке в <адрес>, утвержденным главным архитектором Абинского района, на основании распоряжения главы администрации Абинского городского округа Абинского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № 315-р. Дом завершен строительством и готов к вводу в эксплуатацию.
При обращении истца в Администрацию Абинского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, было получено постановление об отказе поскольку не имеется правоустанавливающего документа на земельный участок, градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство, а также указан перечень других документов.
Истец обращалась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о регистрации за собой земельного участка, но ДД.ММ.ГГГГ получила отказ, так как нет правоустанавливающих документов.
При обращении в Управление муниципальной собственности администрации МО Абинский район с заявлением о предоставлении в собственность земельною участка в <адрес> истцу было отказано, поскольку не предоставлены документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, в установленном порядке сданный в эксплуатацию.
Представитель истца в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме.
Представитель администрации Абинского городского поселения в судебное заседание не явились, представил заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Главы администрации Абинского городского округа № 315-р у Перминовой И.В изъят земельный участок в <адрес> и взамен предоставлен в аренду земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 816 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>.
На основании договора на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ Перминовой И.В. разрешено строительство на земельном участке, расположенном по адресу:<адрес>.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что субъектом права на дом общей площадью 117,8 кв.м, жилой площадью 40,8 кв.м. с инвентаризационной стоимостью - 724 598 рублей, расположенный по адресу:<адрес> является Перминова И.В.
На основании технического заключения Филиала ГУП КК « Краевая техническая инвентаризация» по Абинскому району от 14.03.2014г. о соответствии выстроенного жилого дома литер А с пристройкой литер а и подвалом литер под А по <адрес> архитектурно-планировочным требованиям, предъявляемым к жилым домам усматривается, что жилой дом литер А с пристройкой литер а и подвалом литер под А по адресу: <адрес> может использоваться в качестве жилого дома, так как оно соответствует следующим требованиям СП 55.13330.2011 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные» предъявляемым к жилым домам :
санитарно-гигиеническим ( по освещенности, инсоляции, наличию водоснабжения,, электроосвещения, проветривания, отопления; планировочным ( по линейным размерам и высоте помещений). Состояние конструкций выстроенного жилого дома отвечает требованиям норм СниП 2.07.01-89 «Жилые здания » и СП 55.13330.2011г. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе начальника отдела градостроительства администрации Абинского городского поселения, специалистами МКУ « Управление жилищно-коммунального хозяйства, градостроительства, ГО и ЧС» обследован земельный участок по <адрес>. в котором указано, что на земельном участке построен индивидуальный одноэтажный дом с мансардой, имеющий размеры в плане 12, 5x9,5 м. Жилой дом построен в соответствии с планом размещения строений на земельном участке в <адрес>, утвержденным главным архитектором <адрес>, на основании распоряжения главы администрации Абинского городского округа Абинского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № 315-р. Дом завершен строительством и готов к вводу в эксплуатацию.
Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Перминовой И.В. отказано во внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке.
Постановлением Администрации Абинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ Перминовой И.В. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок, градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство.
Согласно представленным договорам установлено, что Перминова И.В заключила договоры со всеми организациями, поставляющими коммунальные услуги у нее имеются технические условия на электроснабжение, технологическое присоединение к электрическим сетям, технические условия на водоснабжение и канализование, технические условия на газификацию жилого дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из содержания ч. 3 ст. 222 ГК РФ, следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их пристройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с требованиями пункта 4 статьи 4 ФЗ «О введении в действие градостроительного кодекса Российской Федерации» № 191-ФЗ от 29.12.2004 года, пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, т.к. пристройка расположено на земельном участке, который принадлежит истцу, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и соответствует требованиям безопасности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковое заявление Перминовой И.В. к администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на домовладение - удовлетворить.
Признать за Перминовой И.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 117,8 кв.м. расположенный по адресу:<адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации Абинским отделом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю прав на указанный объект недвижимости за Перминовой И.В.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Абинский районный суд.
Председательствующий:
