Решение от 03 июля 2014 года №2-544/2014

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
03 июля 2014 года г. Калачинск
 
    Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре Саволайнен Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2- 544/2014 по исковому заявлению Зеленского ФИО10, Зеленской ФИО11 к Администрации Калачинского муниципального района, Комитету по управлению муниципальным имуществом Калачинского района о признании права общей долевой собственности на квартиру, суд
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    В Калачинский городской суд обратились Зеленский А.М., Зеленская И.Д. с исковым заявлением к Администрации Калачинского муниципального района, Комитету по управлению муниципальным имуществом Калачинского района о признании права собственности на квартиру, в котором указали, что в спорной квартире постоянно проживают с 09.08.1991 года, на момент предоставления им указанной квартиры, ее собственником была Калачинская дистанция пути железной дороги, в последствии, дом был передан на баланс в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского района, в соответствии с постановлением администрации Калачинского района от 12.03.2014г. № 18-п и договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 10.03.2014г. указанная квартира была передана им в общую долевую собственность, 5 мая 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации им отказано в регистрации указанной сделки в связи с тем, что не были предоставлены документы, подтверждающие возникновение права муниципальной собственности, на основании изложенного просили признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истцы Зеленский А.М., Зеленская И.Д. поддержали заявленные требования и дали подробные пояснения по обстоятельствам, изложенным в заявлении, дополнительно указав, что получили квартиру в 1991 году на состав семьи 6 человек, они и дети: Зеленская М.А., Зеленский М.А., Зеленский А.А., Зеленская Н.А., 17.02.2014 года заключили с ответчиками договор социального найма в домах муниципального жилищного фонда, 10.03.2014 г. -договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, дети не были включены в состав собственников, спора в отношении указанной квартиры не имеется, они добросовестно владеют данным имуществом, однако право собственности надлежащим образом зарегистрировать не имеют возможности в связи с отказом в государственной регистрации по причине отсутствия подтверждающих право муниципальной собственности документов.
 
    Третьи лица на стороне истцов Зеленская М.А., Зеленский М.А., Зеленский А.А., Зеленская Н.А., будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в суде, в судебное заседание не явились, не просили об отложении разбирательства по делу, представили заявления, в которых отказываются от права на указанную квартиру, спора с истцами не имеется, в этой связи, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
 
    Представитель ответчиков: Администрации Калачинского муниципального района, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района, Медведева Е.Р., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании признала исковые требования, пояснила, что семья Зеленских вселилась в спорную квартиру на основании ордера на жилищное помещение от 22.01.1991 г., с указанного периода по настоящий момент Зеленские добросовестно пользуются спорной квартирой, ответчики исполнили обязанности по передаче в собственность граждан РФ занимаемое ими жилое помещение в муниципальном жилищном фонде, однако не могут подтвердить факт принадлежности спорной квартиры оригиналами документов, т.к. они утеряны.
 
    Третьи лица ОАО «РЖД», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в Калачинском районе будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в суде, в судебное заседание своих представителей не направили, не просили об отложении разбирательства по делу, не сообщали об уважительности причин отсутствия, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в этой связи, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей указанных лиц.
 
    Выслушав пояснения истцов, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения этим имуществом.
 
    Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
 
    Применительно к указанным требованиям закона в судебном заседании установлено, что 8 августа 1991 года на основании решения исполкома Калачинского Совета народных депутатов № 15 от 22.01.1991 года Зеленскому А.М. на состав семьи 6 человек: он, жена Зеленская И.Д., сын Зеленский М.А., сын Зеленский А.А., дочь Зеленская Н.А., дочь Зеленская М.А. выдан ордер № 528 на право пользования жилым помещением – квартирой №<адрес> (л.д.17).
 
    В соответствии с техническим паспортом кв.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв.м, состоит из 3 жилых комнат, кухни, коридора (л.д.14).
 
    Дом № <адрес> находился на балансе Омской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения Омского отделения Западно-Сибирской железной дороги.
 
    На основании актов приема передачи жилого фонда Омской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения Омского отделения Зап-Сиб ж.д. указанный дом был передан в составе жилого фонда, инженерных коммуникаций на баланс МП ПОКХ и учитывался МП ПОКХ с 1.11.2003 года (л.д.22-27).
 
    Как следует из письменного отзыва ОАО «РЖД» от 1.07.2014 года квартира, расположенная по адресу :<адрес> в уставном капитале ОАО «РЖД» не числится, право собственности ОАО «РЖД» на нее не зарегистрировано (л.д.31).
 
    Согласно уведомления арбитражного управляющего МП «Калачинское ПОКХ» от 21.05.2003 года жилой фонд был передан в соответствии с п.4 ст.104 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) в муниципальную собственность (л.д.30).
 
    Согласно ст. 54.1 Жилищного Кодекса, действующей на момент передачи квартиры в собственность, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.
 
    Согласно ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
 
    17.02.2014 года Зеленский А.М., Зеленская И.Д., Зеленский М.А., Зеленская М.А. заключили с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района Омской области договор социального найма в домах муниципального жилищного фонда № 1 СЦ/14 указанной квартиры № <адрес> (л.д.28-29).
 
    10.03.2014 г. между сторонами составлен договор безвозмездной передачи спорного жилого помещения в собственность граждан Зеленского А.М., Зеленской И.Д..
 
    Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Постановлением первого заместителя главы Калачинского муниципального района Омской области № 18-п от 12.03.2014 года постановлено передать безвозмездно в общую долевую собственность граждан Зеленского А.М., Зеленской И.Д. квартиру № <адрес> (л.д.7).
 
    Представленный истцами договор был составлен сторонами в период действия указанного выше закона, жилой фонд ПОКХ, относящегося к государственным предприятиям подлежал передаче гражданам в порядке приватизации, при анализе текста договора следует, что он совпадает по содержанию с примерной формой договора приватизации, утвержденной Постановлением коллегии Госкомитета ЖКХ РСФСР от 18 октября 1991 г. N 7 "Об утверждении Примерного положения о приватизации жилищного фонда в РСФСР"
 
    В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
 
    Поскольку к моменту передачи квартиры в собственность в порядке приватизации в ней проживали и имели право пользования Зеленский А.М., Зеленская И.Д., Зеленский М.А., Зеленская М.А., Зеленский А.А., Зеленская Н.А., то право приватизации принадлежало всем членам семьи, поскольку в момент передачи квартиры мнение указанных лиц не учитывалось, а в судебном заседании Зеленский М.А., Зеленская М.А., Зеленский А.А., Зеленская Н.А. путем предоставления заявлений отказались от своих прав собственности на квартиру (л.д.18-21), требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    Между тем, МП «Калачинское ПОКХ» было признано банкротом и выведено из реестра юридических лиц (л.д.30), что исключает возможность истцов зарегистрировать свои права во внесудебном порядке.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать за Зеленским ФИО12, Зеленской ФИО13 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Судья
 
    Мотивированное решение изготовлено 7.07.2014 года.