Дата принятия: 02 июля 2013г.
Номер документа: 2-544/2013
Дело №2-544/2013
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«02» июля 2013 года г..Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Фуст Е.Г.,
при секретаре Дорониной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степаненко Михаила Дмитриевича к Ишутину Игорю Николаевичу о внесении изменений в договор купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Степаненко М.Д. обратилась в суд с иском к Ишутину И.Н. о внесении изменений в договор купли-продажи. В обоснование иска он указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит право собственности на жилое помещение, находящееся в <адрес>. В настоящее время он решил привести документы на квартиру в соответствие с законом в связи с чем, обратился для государственной регистрации права собственности, однако в регистрации ему было отказано, поскольку имеются расхождения в наименовании объекта недвижимого имущества, а именно, в договоре купли-продажи указан объект – жилой дом, а в технических документах указана жилая квартира. Указанные расхождения не позволяют произвести государственную регистрацию принадлежащего истцу имущества. В связи с чем, он просит суд внести изменения в п.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, вместо слов «брусчатого жилого дома» следует читать - «квартиры брусчатого жилого дома».
Своё исковое требование истец основывает на положениях ст.ст.209-211,450-451 ГК РФ.
Истец Степаненко М.Д. и ответчик Ишутин И.Н., в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в своё отсутствие, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие сторон, согласно положениям ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно положениям ч.1 и 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с положениями ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Из положений ч.1 ст. 453 ГК РФ, следует, что при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
В судебном заедании было установлено, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 6) Ишутин Игорь Николаевич продал, а Степаненко Михаил Дмитриевич, купил, домовладение, состоящее из брусчатого жилого дома жилой площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м. с сараем и ограждениями, находящееся в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован в органах БТИ.
Согласно кадастрового паспорта помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), по адресу <адрес>, находится жилая квартира.
Кроме того, в техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) на плане земельного участка изображен дом с двумя самостоятельными входами. В качестве собственника жилого помещения, первоначально указан Ишутин Игорь Николаевич, запись зачеркнута и указан :Степаненко Михаил Дмитриевич
Постановлением Администрации Ирбизинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объекту недвижимости» (л.д. 9) объекту недвижимости – жилой квартире, принадлежащей Степаненко М.Д. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: <адрес>.
Истцу Степаненко М.Д., на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права земельный участок, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Таким образом, судом было установлено, что в договоре купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ишутиным и Степаненко, неправильно указан предмет договора купли – продажи, жилой дом, вместо квартиры в жилом доме. В связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Суд принимает во внимание, что до обращения в суд истцу не было известно о месте проживания ответчика (продавца по договору), т.к. место проживания Ишутина И.Н., в договоре купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указано по адресу нахождения отчуждаемого Ишутиным жилого помещения. Кроме того, договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в органах БТИ, в связи с чем, в настоящее время соглашение об изменении договора не может быть заключено сторонами в той же форме, что и договор, как это требуют положения ст. 452 ГК РФ. Следовательно, изменение договора без обращения в суд, невозможно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое требование Степаненко Михаила Дмитриевича удовлетворить.
Внести изменения в п.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Ишутиным Игорем Николаевичем и Степаненко Михаилом Дмитриевичем, удостоверенного нотариусом Карасукского района Новосибирской области 11, зарегистрированного в реестре за №, где вместо слов «брусчатого жилого дома» указать « квартиру в брусчатом жилом доме»
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.
СУДЬЯ: подпись
КОПИЯ ВЕРНА
СУДЬЯ КАРАСУКСКОГО РАЙОННОГО СУДА
НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ Е.Г. ФУСТ
СЕКРЕТАРЬ СУДЕБНОГО ЗАСЕДАНИЯ М.В. ДОРОНИНА
