Решение от 27 мая 2013 года №2-544/13

    Дело № 2-544/13
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    г. Кемерово                                        27 мая 2013 года
 
    Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе
 
    председательствующего судьи Бандык С.В.
 
    при секретаре Мельник Ю.М.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Рубель ВИ, Рубель ВЕ, Рубель НВ к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,
 
установил:
 
    Рубель В.И., Рубель В.Е., Рубель Н.В. обратились в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района и просят признать за ними право собственности на жилое помещение. Требования мотивируют тем, что на основании ордера № от 05.03.1986г. Рубель В.И., Рубель В.Е., Рубель Н.В. в связи с трудовыми отношениями с совхозом «Горняк» была предоставлена служебная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Решением Кемеровского районного суда от 20.09.1994 г. за Рубель В.И., Рубель В.Е., Рубель Н.В. признано право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения в <адрес>, а также установлена обязанность для Администрации СХТ «Горняк» заключить с Рубель договор приватизации жилого помещения по <адрес>. На основании определения Кемеровского районного суда от 05.12.1994 г. обязанность передачи в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Рубель В.И., Рубель В.Е., Рубель Н.В. возложена также на Ясногорскую сельскую администрацию Кемеровского района Кемеровской области. По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от 13.12.1994 г. СХТ «Горняк» передал им в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Ясногорской сельской администрации Кемеровского района 23.12.1994г. На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от 13.12.1994 г. Ясногорской сельской администрацией Кемеровского района Кемеровской области в лице главы Ясногорской сельской администрации предана в собственность Рубель В.И., Рубель В.Е., Рубель Н.В. квартира, состоящая из 3 комнат, общей площадью 81 кв.м., в том числе жилой 50 кв.м., с учетом количества членов семьи – три человека. Площадь жилого помещения указана без проведения технической инвентаризации. Договор был зарегистрирован в Ясногорской сельской администрации Кемеровского района 06.01.1995г. В результате инвентаризации было установлено, что общая площадь жилого помещения, переданного по договору, составляет 80,7 кв.м., в том числе жилая 55,9 кв.м. Также в договоре указано, что в собственность передана квартира. Однако истцы считают, что по договору от 13.12.1994 г. они приобрели право собственности на жилой дом, общей площадью 80,7 кв.м., жилой – 55,9 кв.м., поскольку указанное жилое помещение представляет собой жилой дом, расположенный на земельном участке.
 
    В судебном заседании истец Рубель В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал.
 
    Истцы Рубель В.Е. и Рубель Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Представитель Администрации Кемеровского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
 
    Представитель Администрации Ясногорского сельского поселения Кемеровского района Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
 
    Заслушав пояснения истца Рубель В.И., изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.
 
    В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
 
    По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от 13.12.1994 г. Ясногорская сельская администрация Кемеровского района Кемеровской области в лице главы Ясногорской сельской администрации передала в собственность Рубель В.И., Рубель В.Е., Рубель Н.В. квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 81 кв.м., жилой – 50 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с учетом количества членов семьи – три человека.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    Из пояснений истца усматривается, что на момент приватизации в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> были зарегистрированы и участвовали в приватизации: Рубель В.И., Рубель В.Е., Рубель Н.В.
 
    Не оспаривается и подтверждается материалами дела, что на день заключения договора о приватизации 13.12.1994 г. в спорном жилом помещении были зарегистрированы и проживали, принимали участие в приватизации: Рубель В.И., Рубель В.Е., Рубель Н.В.
 
    Договор от 13.12.1994 г. не оспаривается. Суд считает, что договор соответствует обязательным для сторон правилам, установленным Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», заключен в надлежащей письменной форме. Договор зарегистрирован в администрации Ясногорской сельской администрации.
 
    В соответствии со ст.ст. 244, 245 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
    При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности на спорное помещение за истцами Рубель В.И., Рубель В.Е., Рубель Н.В. и доля каждого составляет по 1/3.
 
    Истец в судебном заседании поддержал доводы о том, что по договору от 13.12.1994 г. ему, а также Рубель В.Е. и Рубель Н.В. в собственность фактически передан жилой дом, а не квартира, как указано в договоре. Площадь в договоре указана без проведения технической инвентаризации. Полагает, что данное жилое помещение является жилым домом, расположенным на земельном участке. Вместе с домом на земельном участке расположены и хозяйственные постройки.
 
    В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Согласно ситуационного и поэтажного планов, содержащихся в техническом паспорте, усматривается, что спорное жилое помещение является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не имеет помещений общего пользования.
 
    Из технического паспорта следует, что он выдан на тип объекта учета - здание, наименование объекта – жилой дом, назначение объекта - жилое, адрес (местоположение) объекта - <адрес>.
 
    Суд считает, что в силу п. 2 ст. 16 ЖК РФ спорное жилое помещение является жилым домом, поскольку он является индивидуально-определенным зданием, с индивидуальным входом, имеет помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании – гаражи, баня, сараи, веранда, летний душ, расположенных на отдельном земельном участке.
 
    Кроме того, в соответствие с п. 12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    По состоянию на 13.03.2013 года уполномоченным на то органом установлено, что спорный объект недвижимости по <адрес> является жилым домом, решение данного органа никем не оспорено.
 
    Земельный участок, на котором расположен жилой дом согласно распоряжению Ясногорской сельской администрации от 16.01.1995г. за № выделен Рубель В.И. для хозяйственных нужд.
 
    При таких обстоятельствах, суд находит, что действительная воля сторон при заключении договора от 13.12.1994г. года была направлена на передачу и приобретение в собственность истцов жилого <адрес>, и фактически в их собственность был передан жилой дом, а потому в соответствии со ст. 218 ГК РФ Рубель В.И., Рубель В.Е., Рубель Н.В. по договору от 13.12.1994 года приобрели право собственности на жилой дом.
 
    Из пояснений истцов усматривается, что перепланировка жилого помещения не производилась и доказательств обратного в судебном заседании не добыто.
 
    При технической инвентаризации установлено, что общая площадь жилого помещения составляет 80,7 кв.м., жилая площадь 55,9 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями технического паспорта, составленного по состоянию на 13.03.2013 г.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Признать Рубель ВИ, Рубель ВЕ, Рубель НВ приобретшими по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от 13.12.1994 г. право собственности каждого на 1/3 долю жилого дома, общей площадью 80,7 кв.м., жилой площадью 55,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
 
    Председательствующий: