Решение от 01 августа 2014 года №2-544/04

                                                                                                               Дело № 2-646/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Усинский городской суд Республики Коми в составе
 
    председательствующего судьи                                          Кашина Н.А.,
 
    при секретаре                                                 Рейзвих Н.В.,
 
    01 августа 2014 г. в г. Усинске Республики Коми рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Р.А. Обществу с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Коми» о понуждении к заключению договора о передаче жилого помещения в собственность,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    дд.мм.гггг. С.Р.А. обратилась в суд с иском к Администрации МО «Город Усинск» о предоставлении жилого помещения на состав семьи ... человека. В обоснование требований сослалась на то, что проживала вместе с дочерью М. (С.) А.Р. дд.мм.гггг. года рождения, в .... В связи с тем, что данное помещение стало непригодным к проживанию и с резким ухудшением здоровья ребенка, она вынуждена была снимать другое жилое помещение в .... В указанном жилом помещении оставались их вещи. В дд.мм.гггг. года, дом был снесен. Им с дочерью ответчик так и не предоставил никакого иного жилья. Она неоднократно обращалась к ответчику по поводу: обеспечения их жилым помещением, однако ей отвечали только обещанием.
 
    Судом в качестве третьего лица привлечена М. (С.) А.Р., соответчиками привлечены администрация ..., МУП ЖРЭП и ОАО «Коминефть», которые иск не признали.
 
    дд.мм.гггг. Решением Усинского городского суда в удовлетворении исковых требований С.Р.А. к ОАО «Коминефть» о предоставлении жилого помещения в ... отказано, исходя из того, что ранее истица проживала в ..., который в черту ... не входит.
 
    дд.мм.гггг. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми решение Усинского городского суда от дд.мм.гггг. в части отказа С.Р.А. в иске к ОАО «Коминефть» отменено, в этой части вынесено новое решение, которым на ОАО «Коминефть» возложена обязанность предоставить С.Р.А. жилое помещение в ... на состав семьи ... человека, в том числе на дочь М. (С.) А.Р., не менее ... кв.м., отвечающее требованиям ст.ст.40 и 41 ЖК РСФСР. В остальной части решение суда оставлено без изменения (дело №2-544/2004).
 
    дд.мм.гггг. М. (С.) А.Р., дочь истца по настоящему делу, обратилась в суд с иском к Администрации МОГО «Усинск», Агентству Республики Коми по социальному развитию о предоставлении единовременной денежной выплаты на приобретение жилого помещения, которое обосновала тем, что предоставленное им с мамой (С.Р.А.) жилое помещение - ... квартира по адресу: ..., является собственностью ОАО «Коминефть», поэтому семья имеет только право пользования и проживания в нем, приобрести это жилье в собственность она права не имеет. В то же время, она является инвалидом № группы, до дд.мм.гггг. года состояла в очереди, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий, первоочередной категории и имеет право на единовременную денежную выплату на приобретение жилого помещения.
 
    дд.мм.гггг. Решением Усинского городского суда на Агентство Республики Коми по социальному развитию возложена обязанность - предоставить М. (С.) А.Р. единовременную денежную выплату на приобретение жилого помещения в соответствии с Республиканским списком.
 
    дд.мм.гггг. Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми решение Усинского городского суда от дд.мм.гггг. оставлено без изменения, кассационная жалоба Агентства Республики Коми по социальному развитию без удовлетворения (дело №2-866/2011).
 
    дд.мм.гггг. ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» обратилось в Усинский городской суд с иском к ответчику С.Р.А. о признании утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов.
 
    В обоснование своих требований истец указывал, что спорное жилое помещение принадлежит ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» на праве собственности.
 
    Решением Усинского городского суда от дд.мм.гггг. ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» отказано в удовлетворении исковых требований к С.Р.А. и М. (С.) А.Р.. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов и снятии С.Р.А. с регистрационного учета.
 
    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от дд.мм.гггг. решение Усинского городского суда от дд.мм.гггг. оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения (дело №2-700/2012).
 
    В настоящее время С.Р.А. обратилась в суд с иском к ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» о понуждении к заключению договора о передаче жилого помещения в собственность. В заявлении указала, что она имеет право постоянного пользования и проживания в жилом помещении по адресу: ..., которое установлено и закреплено за ней кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от дд.мм.гггг. (дело №33-1706/04). Согласно данного судебного постановления, на ОАО «Коминефть» была возложена обязанность предоставить ей жилое помещение в ... на состав семьи ... человека, не менее ... кв.м., отвечающее требованиям ст.ст. 40, 41 ЖК РФ. ООО «ЛУКОЙЛ-Коми», как управляющая компания ОАО «Коминефть», в дд.мм.гггг. года фактически предоставило ей с дочерью ... квартиру по адресу: ..., но договора о передаче ей в собственность спорной квартиры до сих пор не заключило. Принимая во внимание, что указанные выше правоотношения имели место в дд.мм.гггг. году, считает, что к ним подлежат применению нормы Жилищного Кодекса РСФСР. Согласно ст. 92 ЖК РСФСР, гражданам, выселяемым из дома, подлежащего сносу, другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, которым принадлежит дом. Предприятием, которому принадлежал её снесенный дом, являлось ОАО «Коминефть», управляющей компанией которого в настоящее время является ответчик - ООО «ЛУКОЙЛ-Коми». Однако занимаемое ей вышеуказанное жилое помещение до настоящего времени принадлежит ответчику - ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» - по праву собственности. Исполнительное производство по вышеуказанному судебному решению по делу № прекращено в связи с исполнением судебного постановления. Таким образом, считает, что, если решение суда исполнено, то с ней должен быть заключен договор о передаче занимаемой ею квартиры в собственность, либо компенсирована стоимость жилья в денежном выражении. Она является пенсионеркой, проживает одна, страдает хроническим заболеванием - астмой, пенсия является практически единственным источником её дохода. В настоящее время в предоставленной ей по решению суда квартире «рассохся» от времени линолеум, постоянно от него поднимается цементная пыль, а она является астматиком, и вдыхание цемента плохо влияет на её здоровье и мешает дышать, она постоянно задыхается. Кроме того, изначально установленная в квартире входная дверь является самодельной, нестандартной, имеет большие щели с обеих сторон, из которых уходит тепло, также требуется заменить входную дверь на стандартную. Кроме того, в спальной комнате на потолке отошли обои, тоже необходимо их заменить. Однако ответчик производить ремонт отказывается. Кроме того, с дд.мм.гггг. в одностороннем порядке ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» ей увеличили плату за содержание квартиры с ... руб. до ... руб., такие расходы она нести не может, так как её пенсия составляет всего ... руб. в месяц. В дополнение к вышеизложенному, считает и данное увеличение оплаты за содержание квартиры незаконным. На основании изложенного, просит обязать ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» заключить с ней договор о передаче в собственность квартиры по адресу: ..., во исполнение решения суда по делу №2-544/04; обязать ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» произвести капитальный ремонт в квартире по адресу: ...; признать незаконным увеличение квартирной платы с дд.мм.гггг. года; обязать ответчика оставить ее на прежнем уровне до заключения договора о передаче ей в собственность квартиры по адресу: ... (л.д.№).
 
    Определением суда от дд.мм.гггг. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета исковых требований, привлечено ОАО «Коминефть» (л.д.№).
 
    В заявлении об уточнении и дополнении исковых требований от дд.мм.гггг. истец указывает, что занимаемое ею жилое помещение по адресу: ..., принадлежит ответчику - ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» по праву собственности. Несмотря на то, что ей предоставлено право постоянного проживания и пользования жилым помещением, ежегодно ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» заключает с ней договор коммерческого найма сроком на 1 год, то есть за свою выгоду и на определённый период, а также в одностороннем порядке изменяет условия данного договора, в частности повышает плату за жилищно-коммунальные услуги, регистрирует по квартире лиц без её ведома, от чего происходят изменения в размере оплаты за ЖКУ. Таким образом, если судебное постановление исполнено, то она имеет право постоянного проживания и пользования данным жилым помещениям, а не на определённый период сроком 1 год по договору коммерческого найма. Она является пенсионеркой, проживает одна, страдает хроническим заболеванием - астмой, пенсия является практически единственным источником её дохода. В настоящее время в предоставленной ей по решению суда квартире «рассохся» от времени линолеум и полы под ним, отчего постоянно от пола поднимается цементная пыль, а она является астматиком, и вдыхание цемента плохо влияет на её здоровье и мешает дышать, она постоянно задыхается. Кроме того, изначально установленная в квартире входная дверь является самодельной, нестандартной, имеет большие щели с обеих сторон, из которых уходит тепло, также требуется заменить входную дверь на стандартную и исправную. Кроме того, в спальной комнате на потолке отошли обои, тоже необходимо их заменить. Однако ответчик производить капитальный ремонт квартиры отказывается.Кроме того, с дд.мм.гггг. в одностороннем порядке решением ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» ей увеличили плату за содержание квартиры с ... руб. до ... руб., такие расходы она нести не может, так как её пенсия составляет .... в месяц. Считает также, что тарифы оплаты за ЖКУ ответчиком чрезмерно завышены, и превышают тарифы оплаты за ЖКУ на территории МО «...», в частности по аналогичным квартирам в доме по адресу: .... Просит признать её право пользования и проживания в квартире по адресу: ..., постоянным, без заключения договора коммерческого найма; обязать ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» произвести капитальный ремонт в квартире по адресу: ...; признать незаконным увеличение квартирной платы с дд.мм.гггг. года; обязать ответчика снизить ее до уровня, установленного до дд.мм.гггг.; привести в соответствие размер оплаты за жилищно-коммунальные услуги в квартире по адресу: ..., с тарифами, установленными на территории МО «...» для данной категории жилых помещений (л.д.№).
 
    В дополнение к ранее поданному исковому заявлению от дд.мм.гггг. (л.д.№) о признании права постоянного проживания и пользования жилым помещением, об обязании произвести капитальный ремонт жилого помещения, о снижении и приведении в соответствие стандартам размера уплаты за ЖКУ, истец сообщает суду, что ею понесены неоправданные расходы, выразившиеся в переплате квартирной платы за период с января по дд.мм.гггг. года, на сумму ... рублей. Так, с дд.мм.гггг. в одностороннем порядке решением ООО «ЛУКОЙЛ- Коми» ей увеличили плату за содержание квартиры с ... руб. до ... руб., такие расходы она нести не может, так как её пенсия составляет всего ... руб. в месяц. Считает также, что тарифы оплаты за ЖКУ ответчиком чрезмерно завышены, и превышают тарифы оплаты за ЖКУ на территории МО «...», в частности по аналогичным квартирам в доме по адресу: .... Просит: взыскать с ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» в её пользу переплату квартирной платы в сумме ... рублей
 
    В судебном заседании истец и её представитель адвокат А.Е.Э., действующая на основании ордера (л.д.№), исковые требования поддержали в полном объеме.
 
    Ответчик ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» представил письменный мотивированный отзыв на исковое заявление, в котором по изложенным в нем доводам и возражениям, в соответствии со ст. 450, 421, ГК РФ, ст.156, 158 ЖК РФ, просит отказать в исковых требования С.Р.А. в полном объеме.
 
    Представитель ответчика Р.М.В., действующая на основании доверенности (л.д.№), доводы и возражения, изложенные в письменном отзыве поддержала в полном объеме.
 
    Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
    Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., принадлежит ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № (свидетельство о государственной регистрации права собственности № ... от дд.мм.гггг. г.).
 
    дд.мм.гггг. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми решение Усинского городского суда от дд.мм.гггг. на ОАО «Коминефть» возложена обязанность предоставить С.Р.А. жилое помещение в ... на состав семьи 2 человека, в том числе на дочь М. (С.) А.Р., не менее ... кв.м, отвечающее требованиям ст.ст.40 и 41 ЖК РСФСР. В остальной части решение суда оставлено без изменения.
 
    Как следует из отзыва ответчика и пояснений его представителя в судебном заседании, с дд.мм.гггг. года по настоящее время мероприятия по реорганизации ОАО «Коминефть» не проводились, ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» не является правопреемником ОАО «Коминефть». ОАО «Коминефть» является отдельным самостоятельным юридическим лицом, зарегистрированным в едином государственном реестре юридических лиц. В дд.мм.гггг. г. в жилом фонде ОАО «Коминефть» отсутствовали жилые помещения, в связи с чем, обеспечение С.Р.А. жильем было осуществлено из резервов ООО «ЛУКОЙЛ-Коми». ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» при заключении договора найма с С.Р.А. действовало не в интересах ОАО «Коминефть», а как самостоятельное отдельное юридическое лицо.
 
    В судебном заседании истец и её представитель изменили требование о понуждении ответчика заключить с ней договор о передаче в собственность квартиры по адресу: ..., во исполнение решения суда по делу № 2-544/04, и просят признать право истицы пользования и проживания в квартире по адресу: ..., постоянным, без заключения договора коммерческого найма.
 
    Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    Согласно ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
 
    Без ограничения срока пользования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде (ст. 672 ГК РФ).
 
    Из указанных положений закона следует, что действующими нормами законодательства заключение бессрочного договора найма жилого помещения не предусмотрено, следовательно, действия ответчика, ежегодно перезаключающего с истицей договор найма жилого помещения не противоречат положениям закона и основания для удовлетворения заявленного истцом требования отсутствуют.
 
    Истец просит обязать ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» произвести в спорной квартире капитальный ремонт.
 
    Согласно ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
 
    Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
 
    Согласно договорам найма жилого помещения, с 2007 г. ежегодно заключаемого между истцом и ответчиком, наниматель, кроме прочего, обязуется поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-гигиеническое, техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать его сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-гигиенического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; своевременно производить за свой счет текущий ремонт занимаемого жилого помещения, а также коммуникаций, необходимость ремонта которых возникла в результате эксплуатации, либо возмещать затраты наймодателя на проведение таких работ по их фактической стоимости.
 
    Согласно представленным в материалы дела Актам приема-передачи жилого помещения наймодателем нанимателю, прилагаемым к каждому из ежегодных договоров найма жилого помещения и подписанных сторонами договора, состояние спорного жилого помещения является удовлетворительным (л.д.71, 77, 83, 89, 95).
 
    В заявлении и в судебном заседании истец указывает, что в квартире рассохся от времени линолеум и полы под ним. Кроме того, изначально установленная в квартире входная дверь является самодельной, нестандартной, имеет большие щели с обеих сторон, из которых уходит тепло, входную дверь требуется заменить на стандартную и исправную. В спальной комнате на потолке отошли обои, которые тоже необходимо заменить.
 
    Согласно Акту обследования спорной квартиры от дд.мм.гггг. г., составленному комиссией ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» в составе: специалиста 1 категории по социальной работе отдела социального развития ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» Б.,специалиста цеха обеспечения производства ТПП «ЛУКОЙЛ-Усинскнефтегаз» О.,ведущего специалиста отдела ведения имущественного реестра Управления операций с имуществом и земельными участками ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» К. в присутствии нанимателя жилого помещения С.Р.А. выявлено неудовлетворительное состояние напольного покрытия (линолеум) во всей квартире, куски линолеума не состыкованы, имеют между собой щели, заклеенные прозрачным скотчем, имеются вздутия и следы от краски. В малой комнате потолок оклеен бумажными обоями, обои отошли и свисают с потолка вследствие подтопления с верхнего этажа, также следы подтопления имеются в кухонной комнате. Состояние ванной комнаты и туалета удовлетворительное, в туалете на потолке имеются следы подтопления. Состояние кухни удовлетворительное. Входная дверь не имеет уплотнителя. Общее состояние жилого помещения комиссией оценивается как удовлетворительное. Требует косметического ремонта (л.д.№). В подтверждение выводов комиссии представлена в материалы дела представлена фототаблица (л.д.№).
 
    Согласно Акту обследования спорной квартиры от дд.мм.гггг. г., составленному по инициативе истицы комиссией в составе: мастера ООО УО «ФОК» К2., представителя П. с участием истицы С.Р.А., требуется выполнить: ремонт входной двери, замену обоев в комнате, коридоре, санузле, кухне; на кухне произвести обработку панели смежной с кв. № от плесени; в санузле произвести штукатурку, покраску потолочной панели; в зале, комнате, коридоре, кухне - замену линолеума с демонтажем и монтажом плинтуса и с заделыванием выбоин в полах и установкой плинтуса на кухне (л.д.№).
 
    Ранее истцом во исполнение определения суда о принятии искового заявления к производству и о проведении подготовки к судебному разбирательству от дд.мм.гггг. (л.д.1-2) были представлены фотографии жилого помещения (л.д.№).
 
    В соответствии с подпунктом «е» пункта 4 постановления Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, обязанность проведения которого возложена на нанимателя и за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
 
    Сопоставление видов работ, которые необходимо выполнить в квартире истицы и видов работ, которые отнесены указанным Постановлением Правительства РФ к текущему ремонту, свидетельствует о том, что все виды работ, которые необходимо провести в квартире истицы, относятся к категории работ, отнесенных к текущему ремонту, и, следовательно, должны производиться нанимателем за свой счет.
 
    Кроме того, в материалы дела представлены акты, составленные по двум фактам залива спорной квартиры из вышерасположенных квартир, в результате которых пострадало имущество истца и указанные в Актах обследования квартиры её косметические элементы (л.д.№).
 
    С соответствующими исками о возмещении ущерба ни истец по доверенности собственника жилого помещения, ни собственник жилого помещения не обращались.
 
    Истец просит признать незаконным увеличение квартирной платы с дд.мм.гггг. года.
 
    Ответчик против данного требования возражает, указывая, что договор найма жилья автоматически не пролонгируется, а каждый год перезаключается на новый срок, С.Р.А. был направлен договор № от дд.мм.гггг. с условием об оплате найма размер которой определяется согласно п.3.1.4., которым предусмотрена не только оплата нанимателем коммунальных услуг, но и непосредственно плата за жилье, так как действующее законодательство предоставляет собственнику (наймодателю) право свободно распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением (жилым домом), в том числе сдавать его внаем, получая собственный доход, прибыль. Размер платы за найм сопоставим с экономическими расходами Общества по содержанию принадлежащего ему жилого фонда и отвечает условиям рыночной конъюнктуры.
 
    Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
 
    Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
 
    Согласно представленным в материалы дела документам общая полезная площадь спорной квартиры составляет ... кв.м.
 
    Согласно сведениям по лицевому счету № за период с дд.мм.гггг. г. по дд.мм.гггг. г. (л.д.№) и представленными истицей платежным документам за дд.мм.гггг. г. (л.д.№), средний размер ежемесячной платы за жилищные и коммунальные услуги С.Р.А. составляет ... руб.
 
    Согласно Приказу ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» № от дд.мм.гггг. г., изданному во исполнение п. 1 Протокола № заседания Правления ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» от 11.10.2013г., с 01.01.2014г. введено в действие «Положение о жилищном фонде коммерческого использования ООО «ЛУКОЙЛ-Коми».
 
    Этим же приказом с дд.мм.гггг. работникам ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» (ООО «...»), проживающим по договорам коммерческого найма в служебных квартирах, находящихся в собственности Обществ БЕ ООО «ЛУКОЙЛ-Коми», установлены следующие размеры платы за пользование жилым помещением:в ... - ... руб. за 1 кв. м. общейплощади жилого помещения в месяц;в пгт. ... - ... руб. за 1 кв.м. общей площади жилогопомещения в месяц (л.д.№).
 
    Согласно п. 3.1 представленным в материалы дела договорам найма жилого помещения, с дд.мм.гггг. г. ежегодно заключаемым между истцом и ответчиком, Общество предоставляет жилье на условиях договора найма с оплатой нанимателем всех видов услуг в размере 100% (за исключением категории граждан, указанных в п. 3.1.2, на основании фиксированных тарифов на жилищно-коммунальные услуги, оказываемые населению, действующие на территориях муниципальных образований по месту расположения жилого помещения, а также с внесением платы за найм жилого помещения. При наличии (возникновении) права на льготы, установленные федеральными законами, субъектов Российской Федерации, начисление льгот производится с момента предоставления в ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» подтверждающих документов.
 
    Согласно п. 31.4 договоров, размер оплаты жилищно-коммунальных услуг определяется исходя из показаний приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
 
    Размер оплаты за найм жилого помещения определяется по следующему расчету: ПН = Sобщ. х БС, где ПН - плата за найм в месяц; Sобщ. - общая площадь жилого помещения; БС = 55 руб. - базовая ставка, Плата за найм составляет - ... руб. Базовая ставка определяется решением правления ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» и может быть пересмотрена не более 1 раза в год (л.д.№).
 
    Их указанных положений договора следует, что изменение размера платы за найм жилого помещения зависит от размера оплаты жилья, действующих на территории муниципального образования, что подтверждается представленными в материалы дела тарифами (л.д.№). Кроме того, собственником установлена плата за найм жилого помещения в размере ... руб. в месяц, что не противоречит действующему законодательству.
 
    Согласно справке ООО «УГИЦ», средняя стоимость найма (аренды) жилого помещения в ... составляет: дд.мм.гггг. - ... руб. за 1 кв.м., дд.мм.гггг. - ... руб., дд.мм.гггг. - ... руб. (л.д.№).
 
    Из предыдущего договора найма жилого помещения от дд.мм.гггг. г., заключенного между сторонами спора, следует, что договор заключен лишь на дд.мм.гггг. г. Следовательно, заключение нового договора в дд.мм.гггг. г., предусматривающего плату за найм жилого помещения в размере ... руб., не является односторонним изменением размера платы, предусмотренного предыдущим договором.
 
    Учитывая указанные обстоятельства и положения закона, основания для удовлетворения исковых требований о признании незаконным увеличения квартирной платы с дд.мм.гггг. года отсутствуют. Следовательно, отсутствуют основания и для удовлетворения требований истца о понуждении ответчика привести в соответствие размер оплаты за жилищно-коммунальные услуги в квартире по адресу: ..., с тарифами, установленными на территории МО «Город Усинск» для данной категории жилых помещений, а также для взыскания с ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» в её пользу переплаты квартирной платы за период с января по дд.мм.гггг. года в сумме ... рублей, поскольку данные требования истца являются производными от первого требования о признании незаконным увеличение квартирной платы с дд.мм.гггг. года в удовлетворении которого судом отказано.
 
    Принимая во внимание установленные обстоятельства и указанные положения закона, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении иска С.Р.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Коми» о признании права пользования и проживания в квартире по адресу: ..., постоянным, без заключения договора коммерческого найма; о понуждении ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» произвести капитальный ремонт в квартире по адресу: ...; о признании незаконным увеличение квартирной платы с дд.мм.гггг. года и о понуждении ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» снизить ее до уровня, установленного до дд.мм.гггг.; о приведении в соответствие размера оплаты за жилищно-коммунальные услуги в квартире по адресу: ..., с тарифами, установленными на территории МО «Город Усинск» для данной категории жилых помещений; о взыскании с ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» переплаты квартирной платы за период с января по дд.мм.гггг. года в размере ... рублей - отказать.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме принято дд.мм.гггг. г.
 
    Председательствующий -                                                                           Н.А. Кашин