Решение от 02 июня 2014 года №2-543(2014)

 
    Дело №2-543 (2014)
 
    Судья: Г.Д. ВАЛЕЕВА
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    02 июня 2014 года г. Арск
 
    Арский районный суд РТ в составе председательствующей судьи Валеевой Г.Д., при секретаре Нурмиевой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаффарова А.К. к Старокырлайскому сельскому поселению Арского муниципального района Республики Татарстан, Арскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,
 
    у с т а н о в и л:
 
    Гаффаров А.К. обратился в суд с иском к Старокырлайскому сельскому поселению Арского муниципального района Республики Татарстан, Арскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи <данные изъяты> приобрел за <данные изъяты> рублей у ОАО «<данные изъяты>» здание магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м., веранду дощатую общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Однако продавец, заключив с ним договор купли-продажи объекта недвижимости, получив денежные средства, стал уклоняться от регистрации перехода права собственности. Потом в отношении продавца была введена процедура банкротства. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» прекратило свою деятельность. С ДД.ММ.ГГГГ истец фактически пользуется и владеет вышеуказанным объектом недвижимости, несет расходы по содержанию здания. Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, зарегистрированные права на объект недвижимого имущества отсутствуют. В виду указанных обстоятельств, в настоящее время истец не может реализовать свое право на регистрацию приобретенного имущества. Просит обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на здание магазина от ОАО «<данные изъяты>» к нему, Гаффарова А.К..
 
    В судебном заседании истец Гаффаров А.К. уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на здание магазина.
 
    Представитель ответчика Старокырлайского сельского поселения Арского муниципального района Республики Татарстан Сиразутдинов Ф.Г. иск признал, пояснил, что ранее здание магазина в деревне <адрес> принадлежало ОАО «<данные изъяты>», в <данные изъяты> году Гаффаров А.К. купил у общества это здание магазина, с этого года Гаффаров А.К. пользуется зданием магазина как своим, проводит работы, в том числе ремонтные, содержит магазин в надлежащем состоянии.
 
    Представитель Арского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан Хуснутдинов Р.К. просил вынести решение на усмотрение суда. Возражений относительно заявленных требований не представил.Считает, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан неправомерно привлечен к делу в качестве ответчика.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.
 
    Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного суда РФ N 22, изложенным в п. 61 Постановления от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
 
    Из материалов дела следует, что ОАО «<данные изъяты>» принадлежало здание магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м., с верандой дощатой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, однако право собственности не было своевременно зарегистрировано надлежащим образом. Принадлежность указанного имущества ОАО «<данные изъяты>» подтверждается свидетельством о присвоении кадастрового номера объекту недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зданию магазина присвоен кадастровый номер №.
 
    ДД.ММ.ГГГГ представитель ОАО «<данные изъяты>» в лице генерального директора Галяветдинова Р.М., действующего на основании Устава и истец Гаффаров А.К. заключили договор купли-продажи магазина, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., верандой дощатой площадью <данные изъяты> кв.м. Истец купил в собственность указанный магазин за <данные изъяты> рублей, которые оплатил наличными через кассу ОАО, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Арской группой Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ, магазин находится в селе <адрес>.
 
    Сделка совершена с соблюдением требований п. 1. ст. 161 ГК РФ, правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривается. Нотариальное удостоверение сделок законом не предусмотрено и не совершалось.
 
    Обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены. Расчеты по сделке купли-продажи завершены полностью, что подтверждается материалами дела.
 
    Истец пользуется и владеет данным зданием магазина, с ДД.ММ.ГГГГ Гаффаров А.К. пользуется зданием магазина как своим, проводит работы, в том числе ремонтные, содержит здание магазина в надлежащем состоянии.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» прекратило свою деятельность.
 
    Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>», дер. <адрес> РТ, признан несостоятельным (банкротом).
 
    Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, в целях обеспечения стабильности и определенности экономических отношений, с учетом отсутствия возражений заинтересованных лиц, на основании ст. 551 ГК РФ, ст. ст. 16, 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности к истцу являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 2 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация, и в силу ст. 17 указанного Закона, вступившее в законную силу решение суда является одним из оснований для государственной регистрации недвижимости.
 
    Принятым по данному делу решением законные права и интересы Арского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> Татарстан не затрагиваются, вины ответчика в обращении истца в суд с настоящим иском не имеется. В связи с чем суд считает необходимым признать за Гафаровым А.К. права собственности на здание магазина в порядке перехода права по договору купли- продажи.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ суд
 
р е ш и л :
 
    Иск Гаффарова А.К. к Старокырлайскому сельскому поселению Арского муниципального района Республики Татарстан, Арскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи удовлетворить.
 
    Признать за Гаффарова А.К., право собственности на здание магазина, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., верандой дощатой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке перехода права собственности по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «<данные изъяты>» и Гаффарова А.К..
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Арский районный суд Республики Татарстан.
 
 
 
 
    Судья : Валеева Г.Д.