Дата принятия: 30 июня 2014г.
Номер документа: 2-543/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2014 года г.Калачинск
Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре Саволайнен Л.И., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2 - 543/2014 по иску Варнавского В.Д. к Администрации Глуховского сельского поселения Калачинского района, ЗАО «Рось» о признании права собственности на долю в квартире, суд
У С Т А Н О В И Л:
Варнавский В.Д. обратился в суд с иском к Администрации Глуховского сельского поселения Калачинского района, ЗАО «Рось» о признании права собственности на квартиру, указав, что им, а так же Качесовой ФИО10, Качесовым ФИО11 18 февраля 2005 года по договору приватизации была приобретена квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, договор приватизации квартиры был заключен между ними Варнавским В.Д., Качесовой Е.М., Качесовым П.П. и ЗАО «Рось» в лице директора Ефименко О.А., квартира принадлежала ЗАО «Рось» и была приватизирована Варнавским В.Д., Качесовой Е.М., Качесовым П.П. по остаточной стоимости за 20 000 рублей, вышеуказанный договор был удостоверен ЗАО «Рось» в лице директора Ефименко О.А. и на тот период времени был зарегистрирован надлежащим образом в Администрации Глуховского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области от 18.02.2005 года, так же имеется ордер за № 3 Глуховской сельской администрацией от 09.01.2005 года, согласно кадастровому паспорту от 17.11.2009 года квартира с инвентарным номером №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в настоящее время Качесова ФИО12, Качесов ФИО13 умерли, приобретенная квартира расположена на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, который принадлежит ему на праве собственности, просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером №, расположенной по адресу: <адрес>
В дальнейшем истец Варнавский В.Д. уточнил требования, просил признать право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
В судебное заседание Варнавский В.Д. не явился, был надлежащим образом уведомлен, не просил об отложении рассмотрения дела, не сообщал об уважительности причин своего отсутствия, в связи с чем суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Катугин Е.Г. исковые требования поддержал, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Глуховского сельского поселения Поречина И.П., действующая на основании доверенности от 04.06.2014 года, не возражала против удовлетворения заявленного требования, указав, что договор приватизации между истцом и ЗАО «Рось» состоялся, земля под квартирой передана в собственность, в настоящее время он не может оформить свои права в связи с отсутствием первичной регистрации права собственности у ЗАО.
Соответчик ЗАО «Рось», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в суде, в судебное заседание своих представителей не направили, не просили об отложении разбирательства по делу, не сообщали об уважительности причин отсутствия представителей, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителей, в этой связи, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Третье лицо Варнавская Т.П. исковые требования истца поддержала, суду пояснила, что является женой истца и дочерью умерших Качесова Е.М., П.П., после смерти родителей в наследство фактически вступила она, оформляет свои права.
Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Как следует из положений ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, либо иной сделки по отчуждению данного имущества.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения имуществом.Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Применительно к указанным требованиям закона в судебном заседании было установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного 30.11.2011 года Управлением Федеральнойслужбы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, Варнавский В.Д. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> (л.д.23).
Первичное право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано не было, что подтверждается справкой Омского филиала ФГУП Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ № 7-192906 от 09.04.2014 года, обременения не имеется (л.д.17,18).
18.02.2005 года между ЗАО «Рось» и Варнавским В.Д., Качесовой Е.М., Качесовым П.П. был заключен договор на приватизацию квартиры, расположенной в <адрес> (л.д.12-13).
В соответствии с техническим паспортом кв.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м(л.д.19-20).
ДД.ММ.ГГГГ года Качесова Е.М. умерла (л.д.25)
ДД.ММ.ГГГГ года Качесов П.П. умер (л.д.24).
Согласно ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Представленный истцами договор был составлен сторонами в период действия указанного выше закона, жилой фонд находился в ведении Глуховской сельской администрации, подлежал передаче гражданам в порядке приватизации
Исходя из положений ч.2 ст.8.1 ГК РФ право на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.2 ст.223 ГК РФ).
Между тем, истец Варнавский В.Д., являясь собственником земельного участка, принял во владение указанную квартиру, его право не оспаривалось ответчиком и третьими лицами, добросовестно и открыто владел более 8 лет, однако зарегистрировать право собственности не имеет возможности, в связи с отсутствием первичной регистрации права.
Тем самым, суд находит обоснованными требование истца о признании за ним права собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Варнавским ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в порядке приватизации в квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером №, расположенной по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Е.В.Иванова
Мотивированное решение изготовлено 1.07.2014 года.
