Решение от 11 июня 2014 года №2-543/2014

    Дело № 2-543/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    11 июня 2014 года <адрес>
 
    Снежинский городской суд <адрес> в составе:
 
    - председательствующего - Беляевой Т. В.;
 
    - при секретаре Дикой М.А.,
 
    с участием представителя истца Шамраева Н.Л. (доверенность л.д.65),
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску муниципального образования «<адрес>», в лице муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом <адрес>» к Стрелковой ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Муниципальное образование «<адрес>», в лице муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом <адрес>» (далее – МКУ «КУИ») обратилось в суд с иском к Стрелковой А.В. о взыскании с последней задолженности по арендной плате, пени.
 
    В обоснование исковых требований МКУ «КУИ» указали следующее: ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «<адрес>», от имени которого выступал Комитет по управлению имуществом <адрес> и Стрелковой А.В., заключен договор аренды земельного участка № №, с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для индивидуального жилищного строительства.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
 
    Согласно пункту 5.1 договора, годовой размер арендной платы за использование земельного участка составляет <данные изъяты> <данные изъяты> рублей.
 
    С учетом перерасчета (изменение вида разрешенного использования земельного участка) размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> рублей, а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ — <данные изъяты> рублей. Общая сумма арендной платы за указанные периоды составила <данные изъяты> руб.
 
    Задаток в сумме <данные изъяты> рублей засчитывается в счет арендной платы.
 
    Ответчиком в счет погашения арендной платы внесено <данные изъяты>).
 
    Общая сумма погашения задолженности с учетом задатка и платежей составила <данные изъяты> рублей.
 
    Задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ год на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> которые подлежали оплате до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно п. 7.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пени из расчета <данные изъяты> % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, размер которой на ДД.ММ.ГГГГ, на день предъявления иска, составил <данные изъяты> рублей.
 
    В связи с неисполнением договорных обязательств ответчику была направлена претензия № № от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием погасить имеющуюся задолженность.
 
    Ответчиком претензия оставлена без внимания.
 
    Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей. (л.д.2-3)
 
    Представитель истца Шамраев Н.Л. (доверенность л.д. 65) в судебном заседании пояснил, что ответчиком осуществлен платеж в сумме <данные изъяты> рублей, согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №№. Учитывая, что ответчиком внесен платеж по договору в размере <данные изъяты> рублей, истец считает необходимым уменьшить сумму задолженности по арендной плате на сумму платежа от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 319 ГК РФ платеж от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей был учтен истцом при начислении пени, поскольку внесен до даты предъявления иска.
 
    Представитель истца просит уменьшить размер исковых требований, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Ответчик Стрелкова А.В., в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой отложить судебное заседание, в связи с занятостью на работе, уважительности не возможности присутствия в судебном заседании суду не представила.
 
    В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
 
    Суд в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, решает рассмотреть дело без участия ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.
 
    Рассмотрев материалы гражданского дела, заслушав доводы представителя истца, суд считает, что исковые требования муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом <адрес>» подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
 
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «<адрес>», от имени которого выступал Комитет по управлению имуществом <адрес> и Стрелковой А.В., заключен договор аренды земельного участка № (кадастровый № №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> участок предназначен для индивидуального жилищного строительства.(л.д. 16-20)
 
    В соответствии с Положением «О муниципальном казенном учреждении «Комитет по управлению имуществом <адрес>», утвержденным решением Собрания депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, Комитет по управлению имуществом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ переименован в муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению имуществом <адрес>».(л.д. 39-44)
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ N №. (л.д. 21)
 
    В соответствии с пунктом 2.1. раздела 2 Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., ориентир ось дороги по <адрес> находится примерно в <данные изъяты> м. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. (л.д. 16).
 
    Согласно пункта 5.1 раздела 5 договора размер арендной платы за использование земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. (л.д.17)
 
    Подпунктом 6.4.3 пункта 6.4. раздела 6 договора ответчик обязуется вносить арендную плату на условиях, в сроки и в порядке, определенные разделом 5 договора. (л.д. 18)
 
    Пунктом 5.2 раздела 5 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября и до 15 сентября и 15 декабря текущего года. (л.д.17)
 
    Сторонами договор подписан, следовательно, ответчик согласился на заключение данного договора на условиях, изложенных в договоре аренды.
 
    На основании постановления администрации Снежинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № об уточнении сведений о земельном участке, о продлении срока аренды земельного участка (л.д.28), заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 28).
 
    Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. (л.д.35)
 
    Согласно соглашению, в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ внесены следующие изменения:
 
    п. 2.1 договора изложен в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>;
 
    п. 2.2. договора: «участок предназначен для эксплуатации жилого дома, расположенного в границах участка и принадлежащего арендатору на праве собственности»;
 
    п. 5.1. договора: «размер арендной платы за пользование участком составляет <данные изъяты> руб. в год». С учетом перерасчета размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты> руб.. С учетом ранее внесенных платежей сумма задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. и подлежит оплате арендатором в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 32)
 
    Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, передав Стрелковой А.В. спорный земельный участок. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.
 
    Ответчик принятые на себя обязательства исполнил частично, уплатив арендную плату в сумме <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей (л.д. 23), <данные изъяты> рублей (л.д.27).
 
    Всего ответчиком в счет погашения арендной платы внесено <данные изъяты>).
 
    Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.
 
    В соответствии с п. 5.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за использование земельного участка, являющегося предметом по договору, составляет <данные изъяты> рублей в год.
 
    Арендная плата за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей и рассчитывается по формуле:
 
    Ап = Апг (аукцион)*(<данные изъяты> рублей, где
 
    Ап – арендная плата за земельный участок;
 
    Апг (аукцион) – годовой размер арендной платы за использование Участка по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, проведенного ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Арендная плата за Участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей и рассчитывается по формуле:
 
    Ап = Скад*Сап/100%*К1*К2*К3*54/365 =
 
    = <данные изъяты>*0,3/100%*1*0,8*1*54/365 = <данные изъяты> рублей, где
 
    Ап – размер арендной платы;
 
    Скад – кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;
 
    Сап – ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах);
 
    К1 – коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;
 
    К2 – коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе;
 
    К3 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора.
 
    Общая сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:
 
    <данные изъяты> рублей + <данные изъяты> рублей = <данные изъяты> рублей
 
    Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ задаток в сумме <данные изъяты> рублей засчитывается в счет арендной платы:
 
    <данные изъяты> рублей.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвела оплату по договору аренды в сумме <данные изъяты> рублей. (платежное поручение № л.д. 61)
 
 
    Из суммы арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вычитаются платежи по договору от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек, от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей и от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей:
 
    <данные изъяты> рублей.
 
    Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского Кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню).
 
    Согласно пункта 7.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы Стрелкова А.В. обязалась выплачивать арендодателю пени из расчета 0.1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, в связи с чем Комитет имеет право требовать взыскания пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Рассмотрев представленный истцом расчет суммы основного долга и пени (л.д.58-60), суд полагает принять его во внимание, так как расчет составлен в соответствии с условиями договора, ставкой арендной платы, которая согласована сторонами и размером пени, предусмотренным договором.
 
    Ответчик своих возражений по поводу представленного истцом расчета не представила.
 
    За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – пени на сумму <данные изъяты> рублей с даты оплаты задолженности за ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 5.1 договора до даты перечисления ответчиком платежа по договору в размере <данные изъяты> рублей составили <данные изъяты> рублей. (<данные изъяты>-начисление платы за пользование земельным участком — <данные изъяты> - сумма погашения задолженности ДД.ММ.ГГГГ) х <данные изъяты> дней просрочки х 0,1 % размер пени за каждый день просрочки)
 
    За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – пени на сумму <данные изъяты> рублей с даты внесения ответчиком платежа по договору в размере <данные изъяты> рублей до даты предъявления иска составили <данные изъяты> рублей. <данные изъяты> гашение задолженности ДД.ММ.ГГГГ) х <данные изъяты> дней просрочки х 0.1 % размер пени за каждый день просрочки).
 
    Задолженность по пени, предъявленная ко взысканию составила <данные изъяты>), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    В соответствии с пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.
 
    В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета, в размере <данные изъяты> коп., пропорционально удовлетворенным требованиям. ((<данные изъяты>)
 
    Руководствуясь требованиями, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования муниципального образования «<адрес>», в лице муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом <адрес>» к Стрелковой ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить.
 
    Взыскать со Стрелковой ФИО9 в пользу муниципального образования «<адрес>», в лице муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом <адрес>»:
 
    - <данные изъяты> копеек - задолженность по арендной плате;
 
         - <данные изъяты> копеек – пени за нарушение срока внесения арендной платы.
 
    Взыскать со Стрелковой ФИО10 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек.
 
    Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Снежинский городской суд.
 
 
    Председательствующий Т.В. Беляева