Решение от 25 ноября 2013 года №2-543/2013г.

К делу № 2-543/2013г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    25 ноября 2013 года (9 часов 40 минут) с. Успенское
 
    Успенский районный суд Краснодарского края
 
    в составе:
 
    председательствующего Израиловой О.Н.
 
    при секретаре Безбородовой Н.В.
 
    с участием:
 
    представителя истца Кирилюк А.Н.
 
    представителя третьего лица Симонян А.П.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиала к Агамирян А. М. и Романенко А. Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиала обратилось в суд с иском к Агамирян А.М и Романенко А.Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что в соответствии с кредитным договором № <данные изъяты>, заключенным 17.12.2010 года между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиала и ООО фирма «Дизайн», последнему предоставлен кредит в размере 15000000,0 рублей, под 14% годовых, со сроком возврата кредита 17.12.2015 г.
 
    В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита между сторонами кредитного договора были заключены два договора об ипотеке (залоге недвижимости) № <данные изъяты> от 17.12.2010 г, залогодатель Агамирян А.М. и № <данные изъяты> от 17.12.2010 г залогодатель Романенко А.Ю.
 
    Предметом первого договора об ипотеке являются инженерные сооружения прудов, площадью 9126 кв.м, литер 1-1,П-П,1,2, А-А.В-Б, Ж-Ж: 1-1 – дамба,П-П – дамба,А-А – перепускное устройство, В-Б- перепускное устройство,Ж-Ж – перепускное устройство; дом-контора площадью 85,4 кв.м литер Ж.Ж1,Ж2; столовая площадью 189,3 кв.м литер З.З1; подвальное помещение площадью 51,2 кв.м литер И.И1; навес для сельскохозяйственных машин площадью 374,1 кв.м литер К; сторожка будка оператора,склад ГСМ площадью 2,1 кв.м литер Л; сторожка будка оператора склад ГСМ, площадью 8,6 кв.м литер М; ремонтная мастерская площадью 191,4 кв.м литер Н., Н1, Н2; санпропускник площадью 5,4 кв.м литер О; здание насосной с артскважиной площадью 18,5 кв.м литер П; земельный участок, на котором расположены закладываемые здания, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, площадью 180885 кв.м кадастровый номер 23:16:0603002:69, расположенные по адресу:<адрес>, бывшие земли ОАО «Дружба» отделение №2,хозяйственный двор, общей залоговой стоимостью 15642883,0 рублей, в том числе залоговая стоимость зданий – 9400478,0 рублей, залоговая стоимость земельного участка – 6242405,0 рублей.
 
    Предметом второго договора об ипотеке являются магазин площадью 284,1 кв.м литер А; земельный участок, на котором расположено закладываемое здание, категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации магазина, площадью 368 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный <адрес>, общей залоговой стоимостью 13972455,0 рублей, в том числе залоговая стоимость здания 10207460,0 рублей, залоговая стоимость земельного участка 3764995,0 рублей.
 
    Договора об ипотеке зарегистрированы органами управления Росреестра по Краснодарскому краю.
 
    Поскольку за должником имелась ссудная задолженность она 24.07.2013 г была взыскана Курганинским районным судом солидарно с ООО фирма «Дизайн» и Симоняна А.П. в сумме 11047577,58 рублей. Решение суда вступило в законную силу 24.07.2013 года, однако задолженность остается не взысканной до настоящего времени.
 
    В связи с вышеизложенным истец просит суд обратить взыскание на имущество Агамирян А.М. и Романенко А.Ю. по договорам об ипотеке и взыскать расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме 4000 рублей.
 
    Представитель истица ОАО «Россельхозбанк» Кирилюк А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчики Агамирян А.М. и Романенко А.Ю. в суд не явились о времени и месте судебного заседания уведомлялись надлежащим образом.
 
    Представитель третьего лица Симонян А.П. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился полностью.
 
    Выслушав представителя истца Кирилюк А.Н., представителя третьего лица Симонян А.П. и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а также при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с условиями делового оборота или предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Согласно п. 1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает.
 
    Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
 
    В судебном заседании установлено, что в соответствии с кредитным договором № 100326/0432, заключенным 17.12.2010 года между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиала и ООО фирма «Дизайн», последнему предоставлен кредит в размере 15000000,0 рублей, под 14% годовых, со сроком возврата кредита 17.12.2015 г.
 
    В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита между сторонами кредитного договора были заключены два договора об ипотеке (залоге недвижимости) № <данные изъяты> от 17.12.2010 г, залогодатель Агамирян А.М. и № <данные изъяты> от 17.12.2010 г залогодатель Романенко А.Ю.
 
    Поскольку за должником имелась ссудная задолженность она, 24.07.2013 г, была взыскана Курганинским районным судом солидарно с ООО фирма «Дизайн» и Симоняна А.П. в сумме 11047577 рублей 58 копеек.
 
    Решение суда вступило в законную силу 24.07.2013 года, однако задолженность остается не взысканной до настоящего времени, поэтому исполнение возможно произвести из обеспечения обязательства по договору об ипотеке (залогу недвижимости) за счет следующего имущества: инженерных сооружений прудов, площадью 9126 кв.м, литер 1-1,П-П,1,2, А-А.В-Б, Ж-Ж: 1-1 – дамба,П-П – дамба,А-А – перепускное устройство, В-Б- перепускное устройство,Ж-Ж – перепускное устройство; дом-контора площадью 85,4 кв.м литер Ж.Ж1,Ж2; столовой площадью 189,3 кв.м литер З.З1; подвального помещения площадью 51,2 кв.м литер И.И1; навеса для сельскохозяйственных машин площадью 374,1 кв.м литер К; сторожки будки оператора склад ГСМ площадью 2,1 кв.м литер Л; сторожки будки оператора склад ГСМ, площадью 8,6 кв.м литер М; ремонтной мастерской площадью 191,4 кв.м литер Н., Н1, Н2; санпропускника площадью 5,4 кв.м литер О; здания насосной с артскважиной площадью 18,5 кв.м литер П; земельного участка, на котором расположены закладываемые здания, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, площадью 180885 кв.м кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные <адрес> бывшие земли ОАО «Дружба» отделение №2,хозяйственный двор, общей залоговой стоимостью 15642883,0 рублей, в том числе залоговая стоимость зданий – 9400478,0 рублей, залоговая стоимость земельного участка – 6242405,0 рублей. и магазина площадью 284,1 кв.м литер А; земельного участка, на котором расположено закладываемое здание, категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации магазина, площадью 368 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный <адрес>, общей залоговой стоимостью 13972455,0 рублей, в том числе залоговая стоимость здания 10207460,0 рублей, залоговая стоимость земельного участка 3764995 рублей.
 
    Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые включают в себя в силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ и государственную пошлину.
 
    Как следует из платежного поручения № 7075 от 25.06.2013 года, истец при подаче искового заявления оплатил государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.
 
    Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № <данные изъяты> от 17.12.2010 г, принадлежащее на праве собственности Агамирян А. М.:
 
    инженерные сооружения прудов, площадью 9126 кв.м, литер 1-1,П-П,1,2, А-А.В-Б, Ж-Ж: 1-1 – дамба,П-П – дамба,А-А – перепускное устройство, В-Б- перепускное устройство,Ж-Ж – перепускное устройство;
 
    дом-контора площадью 85,4 кв.м литер Ж.Ж1,Ж2;
 
    столовая площадью 189,3 кв.м литер З.З1;
 
    подвальное помещение площадью 51,2 кв.м литер И.И1;
 
    навес для сельскохозяйственных машин площадью 374,1 кв.м литер К;
 
    сторожка будка оператора,склад ГСМ площадью 2,1 кв.м литер Л;
 
    сторожка будка оператора склад ГСМ, площадью 8,6 кв.м литер М;
 
    ремонтная мастерская площадью 191,4 кв.м литер Н., Н1, Н2;
 
    санпропускник площадью 5,4 кв.м литер О;
 
    здание насосной с артскважиной площадью 18,5 кв.м литер П;
 
    земельный участок, на котором расположены закладываемые здания, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, площадью 180885 кв.м кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные <адрес>, бывшие земли ОАО «Дружба» отделение №2, хозяйственный двор, общей залоговой стоимостью 15642883 рублей, в том числе залоговая стоимость зданий – 9400478 рублей, залоговая стоимость земельного участка – 6242405 рублей.
 
    Обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № <данные изъяты> от 17.12.2010 года, принадлежащее на праве собственности Романенко А. Ю.:
 
    магазин площадью 284,1 кв.м литер А;
 
    земельный участок, на котором расположено закладываемое здание, категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации магазина, площадью 368 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный в<адрес> общей залоговой стоимостью 13972455 рублей, в том числе залоговая стоимость здания 10207460 рублей, залоговая стоимость земельного участка 3764995 рублей.
 
    Установить начальную продажную цену заложенного имущества на открытых торгах равной 100 % от залоговой стоимости предмета залога.
 
    Взыскать с Агамирян А. М. и Романенко А. Ю. солидарно в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиала расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий