Дата принятия: 25 апреля 2013г.
Номер документа: 2-543/2013
Дело № 2-543/2013
поступило в суд 14.03.2013
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 апреля 2013 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе
председательствующего судьи Левковец В.В.
при секретаре Ильенковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Афанасьева А. В. к Администрации Прокудского сельсовета, Коченевского района Новосибирской области, Харлову Ю. В. о признании права собственности на гаражный бокс.
установил:
Афанасьев А. В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Прокудского сельсовета, Коченевского района, Новосибирской области, Харлову Ю. В. о признании права собственности на гаражный бокс.
В обоснование своих требований указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ года Истец приобрел по устному договору у Харлова Ю. В. гаражный бокс, расположенный в четырехсекционном кирпичном строении на ул. <адрес>, напротив дома № №. На момент приобретения гаражный бокс был не достроенным (отсутствовала внутренняя отделка гаража). Недостроенный гаражный бокс у Харлова Ю.В. Истец приобрел за <данные изъяты> рублей. Деньги были переданы Харлову Ю.В., о получении денег за проданный гараж Харлов Ю.В. написал и передал Истцу расписку от ДД.ММ.ГГГГ года. При этом письменно сделка купли- продажи гаражного бокса не оформлялась. Харлов Ю.В. пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году он и ФИО 1 договорились о совместном строительстве гаража на два бокса. Со слов Харлова Ю.В., оформлением документов, связанных со строительством гаража, отведением земельного участка и получением разрешения на строительство занимался ФИО 1. Так, Харлов Ю.В. пояснил, что под строительство гаража администрацией Прокудского сельсовета был отведен земельный участок, расположенный в массиве гаражей на ул. <адрес>, примерно в 25 метрах от дома № №. ФИО 1 получил необходимые разрешения и согласования на строительство гаража, и они приступили непосредственно к строительству. Фундамент выполнили ленточным способом из бетона, стены возвели из кирпича, перекрытия из плит, ворота металлические. Гараж сразу строился на два входа, т.е. здание состояло из двух смежных помещений, не сообщающихся между собой, т.е. двух боксов. В таком виде недостроенный гаражный бокс Харловым Ю.В. был продан Истцу в ДД.ММ.ГГГГ году. ФИО 1 из сохранившихся документов предоставил расписку от ДД.ММ.ГГГГ года, выданную руководителем <данные изъяты> ФИО 5 о принятии суммы в <данные изъяты> рублей на оплату услуг СЭС по выбору площадки под строительство гаража, а так же квитанция к приходно-кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму <данные изъяты> принятых Производственным архитектурно- планировочным бюро Коченевского района Новосибирской области от ФИО 1 на сбор исходных данных на строительство гаража.
Истец завершил строительство гаражного бокса в ДД.ММ.ГГГГ году. В настоящее время гаражный бокс Истцом эксплуатируется по назначению. Второй гаражный бокс, так же недостроенный, ФИО 1 вскоре был продан брату Истца- ФИО 2. На том момент, когда Истец приобрел гаражный бокс у Харлова Ю.В., к первоначальному зданию гаража, построенному Харловым Ю.В. и ФИО 1., были пристроены еще два гаражных бокса, имеющие общие стены с первоначальным строением, боксы были пристроены ФИО 3 и ФИО 4 фактически гараж уже состоял из четырех секций ( боксов).
Так как ни Харлов Ю.В., ни ФИО 1. не передали Истцу каких либо документов, разрешающих строительство как гаража, так и гаражных боксов, а Истец, фактически является пользователем и владельцем гаражного бокса, он обратился в администрацию Прокудского сельсовета с заявлением о предоставлении земельного участка под гаражными боксами для дальнейшего оформления своих прав на указанные гаражные боксы в установленном законом порядке.
Обращение Истца было рассмотрено, и администрация Прокудского сельсовета посчитала возможным предоставить Афанасьеву А.В. в аренду земельный участок площадью 70 кв.м. земель населенных пунктов, имеющий местоположение: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, примерно в 25 м на юго-восток от дома № № по ул. <адрес> для размещения гаражей. Именно на этом земельном участке расположен гаражный бокс, приобретенный Истцом у Харлова Ю.В.
После получения согласия Администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области, Истец предоставил необходимые документы в Администрацию Коченевского района Новосибирской области и написал заявку о предоставлении указанного земельного участка для размещения гаражного бокса. Заявка была принята к рассмотрению межведомственной комиссией по земельным вопросам. После проведения проверки предоставленных документов, комиссия пришла к выводу, что предоставленные документы соответствуют требованиям Положения о порядке предоставления земельных участков на территории Коченевского района, утвержденного Постановлением главы администрации района от 03.07.2006 года №71.
ДД.ММ.ГГГГ года члены межведомственной комиссии совместно со специалистом администрации Прокудского сельсовета Кулаковой В.В. осуществили выезд в <адрес> на ул. <адрес> для обследования испрашиваемого Истцом земельного участка. По результатам обследования, ДД.ММ.ГГГГ года комиссией принято решение, на основании которого Истцу отказано в предоставлении земельного участка в аренду для размещения гаража и рекомендовано обратиться в суд для разрешения данного вопроса. В решении комиссии об отказе сделана ссылка на ст. 36 ЗК РФ, а именно указано, что испрашиваемый Истцом земельный участок обременен объектом недвижимости гаражом на два бокса, тогда как в соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной собственности имеют исключительное право на приватизацию данных земельных участков, при наличии правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
Истцу разъяснили, что земельный участок может быть предан как в аренду, так и в собственность лишь в том случае, если у Истца будут правоустанавливающие документы на гаражный бокс.
Таких документов у Истца нет. Заключить сделку купли-продажи гаражного бокса с Харловым Ю.В. Истец так же не имеет возможности, так как у Харлова так же нет правоустанавливающих документов на гаражный бокс; оформить право собственности Харлова Ю.В. на гаражный бокс нет возможности по причине отсутствия документов, разрешающих строительство гаража и документов подтверждающих выделение земельного участка под строительство гаража. Ни у Харлова Ю.В., ни у ФИО 1., ни в отделе архивной службы такие документы не сохранились. Кроме того, гаражный бокс Харловым Ю.В. продан Истцу в недостроенном виде, Истцом произведены значительные вложения в завершение строительства данного гаражного бокса.
Истец полагает, что в ином, несудебном порядке оформить свое право на гаражный бокс он не имеет возможности, по этой причине вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением.
Так как позже пристроенные гаражные боксы уже имеют присвоенные номера и адреса, то Истец полагает, что занимаемый им гаражный бокс должен значится по следующему адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>. Дом №, гаражный бокс №№.
Так как разрешающих документов на строительство гаражного бокса ни у Харлова Ю.В., ни у Истца нет, а так же отсутствуют документы о предоставлении (выделении) земельного участка под строительства гаража, то Истец обратился в администрацию Коченевского района к начальнику управления САЖКиДХТСиЭ М.А. Плинскому с заявлением о выдаче заключения. После произведенного обследования было выдано заключение за № № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым указано, что гаражный бокс пригоден для эксплуатации, что строительство гаража велось без нарушения градостроительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.
Истец просит признать за Афанасьевым А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности с момента вступления решения в законную силу на гаражный бокс, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом № бокс №№.
В судебное заседание истец Афанасьев А.В. не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, о чем свидетельствует приобщенное заявление.
Ответчик Харлов Ю.В. исковые требования Афанасьева А.В. признал, о чем свидетельствует приобщенное заявление.
Представитель Харлова Ю.В. – Романова О.Н., действующая на основании доверенности от 06.08.2012, пояснила суду, что ее доверитель Харлов Ю.В. требования истца признает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области, представитель ответчика администрации Коченевского района Новосибирской области исковые требования Афанасьева А.В. признали, о чем свидетельствуют приобщенные заявления.
Суд, после подтверждения ответчиками, что последствия признания иска им разъяснены судом и понятны, принимает признание иска ответчиками, считает, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд
решил :
Признать за Афанасьевым А. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности с момента вступления решения в законную силу на гаражный бокс № № (<данные изъяты>), общей площадью 29,9 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, д. №.
Право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке через Коченевский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 25 апреля 2013 года.
Судья: подпись В.В.Левковец
Секретарь:
