Решение от 25 марта 2013 года №2-543/2013

    Дело № 2-543/2013                             25 марта 2013 года
 
    З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Ольский районный суд Магаданской области в составе
 
    председательствующего судьи Стахорской О.А.,
 
    при секретаре Метляевой И.Г.,
 
    с участием представителя истца – директора ТСЖ «Арманское» Устинова С.Г.,    
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании 25 марта 2013 года гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Арманское» к Пархоменко Галие Хабибуловне о взыскании обязательного платежа по долевому финансированию капитального ремонта многоквартирного дома,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Товарищество собственников жилья «Арманское» обратилось в суд с требованием к Пархоменко Г.Х. о взыскании обязательного платежа по долевому финансированию капитального ремонта многоквартирного дома.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником <адрес>, который входит в ТСЖ «Арманское». Общим собранием собственников жилых помещений принято решение о проведении капитального ремонта многоквартирного <адрес>, путём участия в адресной программе в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007г. № 185-ФЗ. Согласно пп. 2 п. 6 ст. 20 указанного закона, пунктом 4 решения утвержден порядок долевого финансирования капитального ремонта путем внесения средств собственниками жилых помещений в размере 5% от общей стоимости в течении 3-х месяцев с начала работ, и доля ответчика в финансировании капитального ремонта составила 11163,0 руб. Работы окончены 23.07.2011г. Ответчиком его доля в финансировании капитального ремонта не внесена до настоящего времени. На основании изложенного просил суд взыскать с ответчика обязательный платеж по долевому финансированию капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в размере 11163,00 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 446,52 руб.
 
    Ответчик в судебное заседание не явилась, от получения заказного письма с копией иска и судебной повесткой отказалась, в связи с чем в силу ст. 117 ГПК РФ, считается надлежащим образом извещенной о времени и месте проведения судебного разбирательства.
 
    Суд с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске и настаивал на их удовлетворении.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как следует из ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Статья 39 п. 1 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Согласно ст. 153 (п.п.1, 2) Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    Статьей 154 (п.п. 2, 3) Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
 
    - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    - плату за коммунальные услуги.
 
    Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    Статьей 158 (п.п.1,3) ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
 
    Управление в многоквартирном доме может осуществляться путем создания товарищества собственников жилья.
 
    Согласно статье 135 п. 1 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
 
    Согласно ст. 137 (ч. 1 п.2, п.3) Жилищного кодекса, ТСЖ вправе определить смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
 
    В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» одним из условий получения средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства для проведения капитального ремонта является принятие решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем пять процентов от общего объема средств, предоставленных на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, а также наличие на отдельном банковском счете товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома в размере не менее чем 2,5 процента от общей стоимости капитального ремонта данного дома, либо заключение собственниками помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией договора, предусматривающего внесение указанной суммы долевого финансирования управляющей организацией на отдельный банковский счет до перечисления средств на капитальный ремонт данного дома из местного бюджета.
 
    Как следует из материалов дела, ответчик Пархоменко Г.Х. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством от 04.12.2007г. и выпиской из Реестра прав на недвижимое имущество от18.03.2013.
 
    Управление многоквартирным домом, в котором проживает ответчик, осуществляет ТСЖ «Арманское».
 
    Решением общего собрания собственников данного многоквартирного дома от 20.01.2012 года, принято решение о проведении капитального ремонта многоквартирного <адрес>, путем участия в муниципальной адресной программе капитального ремонта, и определен порядок сбора с собственников жилых помещений средств на софинансирование капитального ремонта: в размере 5 % от общей стоимости, в течение трех месяцев после начала работ помещений. Утвержден перечень работ по капитальному ремонту дома.
 
    Постановлением администрации МО поселок Армань» № 13 от 15.02.2012 года, на основании Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» утверждена муниципальная адресная программа «Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов на территории МО «поселок Армань» в 2012 году, в которую включен многоквартирный <адрес>.
 
    Решением общего собрания собственников данного дома от 27.04.2012 года утверждена смета расходов на капитальный ремонт дома в размере 4212645,00 руб., и заключен договор подряда № 3 от 10.05.2012г. с подрядчиком ООО «Магаданстальизделия»
 
    Согласно расчету платы собственников по возмещению части затрат по капитальному ремонту дома в 2012 году, размер платы Пархоменко Г.Х., произведенный в соответствии со ст. 37 ЖК РФ, пропорционально размеру общей площади занимаемого ею жилого помещения (69,6 кв.м.) составил 11163,00 руб.
 
    Согласно имеющихся в материалах дела актам о приемке выполненных работ, в <адрес> произведены работы по капитальному ремонту внутридомовой системы отопления, установке приборов учета тепловой энергии и водоснабжения, капитальному ремонту кровли многоквартирного дома, что свидетельствует о выполнении капитального ремонта дома.
 
    Таким образом, перечисленные доказательства свидетельствуют о том, что капитальный ремонт <адрес> был выполнен, однако свою обязанность по оплате 5 % доли софинансирования капитального ремонта ответчик Пархоменко не исполнила.
 
    С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Учитывая, что в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 446,52 руб., что подтверждается платежным поручением № 18 от 20.02.2012 г., подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 и 235 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования товарищества собственников жилья «Арманское» к Пархоменко Галие Хабибуловне о взыскании обязательного платежа по долевому финансированию капитального ремонта многоквартирного дома – удовлетворить.
 
    Взыскать с Пархоменко Галии Хабибуловны в пользу товарищества собственников жилья «Арманское» сумму обязательного платежа по долевому финансированию капитального ремонта многоквартирного дома в размере 11163 руб. 00 коп. и расходы по уплате госпошлины в сумме 446 руб. 52 коп., а всего 11609 (одиннадцать тысяч шестьсот девять) руб. 52 коп.
 
    Копию решения направить ответчику, разъяснив, что согласно ст. 237 ГПК РФ он вправе в 7- дневный срок со дня получения копия решения обратиться в райсуд с заявлением об отмене данного решения, и это заявление должно быть составлено в соответствии со ст. 238 ГПК РФ и в нем необходимо указать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в суд, о которых ответчик не имел возможности сообщить в суд, и обстоятельства, которые могут повлиять на содержание решения суда, а также доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.
 
    Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья     О.А. Стахорская