Решение от 08 мая 2014 года №2-543/14

    Дело № 2-543/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
Заочное
 
    Мысковский городской суд Кемеровской области в составе
 
    Председательствующего:                     Литвиненко И.В.
 
    при секретаре:                             Митьковской А.Н..
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании 08 мая 2014 г. дело по иску Сидорова М.А. и Сидоровой А.В. к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Томь-Усинский завод железобетонных конструкций» о взыскании неустойки, морального вреда по договору об участии в долевом строительстве,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Сидоров М.А., Сидорова А.В. обратились в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Томь-Усинский завод железобетонных конструкций» о взыскании неустойки, морального вреда по договору об участии в долевом строительстве.
 
    Свои требования мотивируют тем, что 28.02.2013 года между Сидоровым М.А., Сидоровой А.В. (участник долевого строительства), и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Томь - Усинский завод железобетонных конструкций», в лице генерального директора ФИО1, а настоящее время ООО «ИНКОМСТРОЙ» (Застройщик) был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома от 28.02.2013г.
 
    Согласно предмета данного договора Застройщик (ООО «Инвестиционно-строительная компания «Томь - Усинский завод железобетонных конструкций») обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц, построить 5-ти этажный многоквартирный квартирный жилой дом по адресу: <адрес>
 
    В соответствии с п. 1.1.2 договора № об участии в долевом строительстве жилого дома от 28.02.2013г. после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику (Сидорову М.А. и Сидоровой А.В.) долевого строительства-квартиру 1, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 51.67 кв.м, в том числе жилой 29,95 кв.м. на втором этаже подъезда №1, стоимостью 1 464 8450 руб. 00 коп.
 
    Согласно п.3.2.2 договора № об участии в долевом строительстве жилого дома «... не мене чем за месяц до наступления срока передачи жилого помещения направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства дома и о готовности жилого помещения к передаче...», но какие-либо сведения в адрес Участника долевого строительства - Сидорова М.А. Сидоровой А.В. не направлялись.
 
    В силу того, что со стороны Ответчика было допущено нарушение п.6.1 договора № об участии в долевом строительстве жилого дома от 28.02.2013г., а именно исходя из акта сдачи-приемки жилого помещения передача жилого помещения произведена с нарушением срока, то с Застройщика подлежит взысканию неустойка за каждый день просрочки исполнений обязательств по договору в размере 65258 руб. 46 коп.
 
    Математический расчет неустойки.
 
    Ставка рефинансирования -8,25% (Указание Банка России от 13.09.2012 № 2873-У)
 
    Количество дней просрочки - 162дня (с 01.06.2013г. по 11.11.2013г.)
 
    Цена договора - 1 464 845 руб. 00 коп. (п.2.1 договора № об участии в долевом строительстве жилого дома от 28.02.2013г.)
 
    Сумма неустойки, подлежащая выплате участнику долевого строительства составляет65258 руб. 46 коп.
 
    1 464 845, 00*8,25%= 120 849,00
 
    120 849,00*1/300=402,83
 
    402,83*162 =65258,46
 
    Так как со стороны Ответчика были допущены существенные нарушения условий договора № об участии в долевом строительстве жилого дома от 28.02.2013г, а условиями договора и нормами действующего Законодательства в пользу Истца (физическое лицо) предусмотрена выплата неустойки в двукратном размере, то считаю, что с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию неустойка в размере 130 516 руб. 92 коп. (с учетом требований с ч. 2. ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ).
 
    Сумма неустойки, подлежащая выплате Участнику долевого строительства на 11.11.2013г. с учетом требований с ч. 2. ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ составляет 130516 руб. 92 коп.
 
    Просят взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Томь-Усинский завод железобетонных конструкций» в пользу Сидорова М.А. и Сидоровой А.В. неустойку за неисполнение условий договора «Об участии в долевом строительстве жилого дома» в сумме 130516 руб. 92 коп..
 
    Взыскать с ответчика в пользу Сидорова М.А. и Сидоровой А.В. денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей каждому.
 
    Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Томь-Усинский завод железобетонных конструкций» в пользу Сидорова М.А.убытки в размере 55 000 рублей.
 
    Взыскать в пользу истцов штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.
 
    В судебном заседании представитель истцов Алимова Ю.Ю., на заявленных требованиях настаивала.
 
    Сидоров М.А. и Сидорова А.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Представитель ООО «Инвестиционно-строительная компания «Томь-Усинский завод железобетонных конструкций» в судебное заседание не явился.
 
    Суд выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Судом установлено и из материалов дела следует, что 28.02.2013 года между Сидоровым М.А., Сидоровой А.В. (участник долевого строительства), и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Томь - Усинский завод железобетонных конструкций», в лице генерального директора ФИО1, внастоящее время ООО «ИНКОМСТРОЙ» (Застройщик) был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома от 28.02.2013г.(л.д.8).
 
    Согласно предмета данного договора Застройщик (ООО «Инвестиционно-строительная компания «Томь - Усинский завод железобетонных конструкций») обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц, построить 5-ти этажный многоквартирный квартирный жилой дом по адресу: <адрес>
 
    В соответствии с п. 1.1.2 договора № об участии в долевом строительстве жилого дома от 28.02.2013г. после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику (Сидорову М.А. и Сидоровой А.В.) долевого строительства-<адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 51.67 кв.м, в том числе жилой 29,95кв.м., на втором этаже подъезда №1, стоимостью 1 464 8450 руб. 00 коп.
 
    Согласно п.3.2.2 договора № об участии в долевом строительстве жилого дома «... не мене чем за месяц до наступления срока передачи жилого помещения направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства дома и о готовности жилого помещения к передаче...», но какие-либо сведения в адрес Участника долевого строительства - Сидорова М.А. Сидоровой А.В. не направлялись.
 
    Согласно п.4.3. договора срок завершения строительства дома и сдача жилого дома в эксплуатацию – 31.12.2012 года. Срок передачи Застройщиком Жилого помещения Участнику долевого строительства по акту сдачи-приемки после завершения строительства Дома – в течении 50 дней со дня получения документов о сдаче многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.
 
    Согласно дополнительного соглашения №1 от 28 февраля 2013 года (л.д.14), пункт 4.3 Договора № от 28.02.2013 г. изменен и изложен в следующей редакции: «Застройщик обязан завершить строительство многоквартирного дома, обеспечить сдачу дома в эксплуатацию и передать Объект долевого строительства «Участнику долевого строительства» в срок 01 июня 2013 года включительно».
 
    Согласно Акту сдачи – приемки жилого помещения по адресу <адрес> передана истцам (л.д.23).
 
    Согласно п. п. 1 - 3 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
 
    Судом установлено и это подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком, что допущено нарушение срока передачи квартиры истцу, какое-либо соглашение относительно переноса срока передачи квартиры дольщику между ним и застройщиком не заключалось.
 
    Математический расчет неустойки.
 
    Ставка рефинансирования -8,25%
 
    Количество дней просрочки - 162дня (с 01.06.2013г. по 11.11.2013г.)
 
    Цена договора - 1 464 845 руб. 00 коп. (п.2.1 договора № об участии в долевом строительстве жилого дома от 28.02.2013г.)
 
    Сумма неустойки, подлежащая выплате участнику долевого строительства составляет 65258 руб. 46 коп.
 
    1 464 845, 00*8,25%= 120 849,00
 
    120 849,00*1/300=402,83
 
    402,83*162 = 65258,46
 
    В соответствии с ч. 2. ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «...в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере...».
 
    Так как со стороны Ответчика были допущены существенные нарушения условий договора № об участии в долевом строительстве жилого дома от 28.02.2013г, а условиями договора и нормами действующего Законодательства в пользу Истца (физическое лицо) предусмотрена выплата неустойки в двукратном размере, то считаю, что с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию неустойка в размере 130 516 руб. 92 коп. (с учетом требований с ч. 2. ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ).
 
    Сумма неустойки, подлежащая выплате Участнику долевого строительства на 11.11.2013г. с учетом требований с ч. 2. ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ составляет 130516 руб. 92 коп.
 
    В соответствии с ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
 
    В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
 
    Как следует из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
 
    Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
 
    При определении размера компенсации морального вреда судом учитываются причиненные истцам нравственные страдания, связанные с несвоевременной передачей жилого помещения.
 
    Истцы ни в исковом заявлении, ни в ходе рассмотрения дела не ссылались на особый характер физических или нравственных страданий или на наличие каких-либо индивидуальных особенностей потерпевших.
 
    Таким образом, суд находит возможным определить размер компенсации морального вреда каждому по 5000 руб., с учетом фактических обстоятельств, степени вины причинителя вреда, а также требований разумности и справедливости.
 
    Взыскание штрафа при удовлетворении в судебном порядке требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), является самостоятельной мерой гражданско-правовой ответственности.
 
    Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Поскольку требования истцов удовлетворены судом в сумме 130516 руб. 92 коп.(неустойка) + 10000 руб. (моральный вред каждому по 5000 руб.), в силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей взыскивается с ответчика штраф в размере 50% от присужденной суммы, т.е. – 702258 руб. 46 коп..
 
    Рассматривая доводы истцов о взыскании с ответчика убытков, возникших в связи с неисполнением обязательств ответчиком в срок, предусмотренный заключенным договором, суд находит указанные доводы не подлежащими удовлетворению.
 
    Отказывая истцам в удовлетворении исковых требований в части взыскания убытков в виде расходов по договору коммерческого найма жилого помещения (стоимость оплаты за квартиру составляет 11000 рублей в месяц), суд приходит к выводу, что истцами не доказана необходимость найма или аренды жилого помещения, в связи с неисполнением договора от 28.02.2013 года № об участии в долевом строительстве жилого дома поадресу: <адрес> между ООО «Инвестиционно-строительная компания «Томь-Усинский завод железобетонных конструкций» и Сидоровым М.А и Сидоровой А.В..
 
    Разрешая требования о взыскании понесенных убытков, которые возникли в результате не своевременного исполнения ответчиком своих обязательств по договору инвестирования, так как истцы были лишены возможности приобрести жилое помещение на дату 01.06.2013 года (согласно условий дополнительного соглашения), суд исходит из того, что на ответчика не может быть возложена ответственность по возмещению расходов, предусмотренных договором найма жилого помещения от 01.04.2013 года, так как застройщик не являлся стороной договора найма жилого помещения от 01.04.2013 и не принимал участия в согласовании его условий, а заключение договора участия в долевом строительстве не было обусловлено заключением договора найма жилого помещения от 01.04.2013г..
 
    Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Из смысла данной нормы следует, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
 
    При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Томь-Усинский завод железобетонных конструкций» в пользу истцов расходов по оплате услуг представителя, с учетом принципам разумности и справедливости.
 
    С учетом объема защищаемого права по настоящему делу, продолжительности и сложности гражданского дела, временных и количественных факторов участия представителя при разрешении спора в судебных заседаниях, суд находит возможным взыскать сумму в возмещение расходов по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей.
 
    Подлежит взысканию госпошлина с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Томь-Усинский завод железобетонных конструкций» в местный бюджет пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4010 руб. 33 коп..
 
        Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
        РЕШИЛ:    
 
    Удовлетворить частично исковые требования Сидорова М.А. и Сидоровой А.В. к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Томь-Усинский завод железобетонных конструкций» о взыскании убытков, неустойки, морального вреда по договору об участии в долевом строительстве.
 
    Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Томь-Усинский завод железобетонных конструкций» в пользу Сидорова М.А. и Сидоровой А.В. неустойку 130516 руб. 92 коп..
 
    Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Томь-Усинский завод железобетонных конструкций» в пользу Сидорова М.А., моральный вред 5000 руб..
 
    Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Томь-Усинский завод железобетонных конструкций» в пользу Сидоровой А.В. моральный вред 5000 руб..
 
    В остальной части исковых требований о взыскании компенсации морального вреда отказать.
 
    Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Томь-Усинский завод железобетонных конструкций» в пользу Сидорова М.А. и Сидоровой А.В. штраф 702258 руб. 46 коп..
 
    Отказать в удовлетворении исковых требований Сидорову М.А. и Сидоровой А.В. к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Томь-Усинский завод железобетонных конструкций» о взыскании убытков.
 
    Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Томь-Усинский завод железобетонных конструкций» в пользу Сидорова М.А., судебные расходы на представителя 8000 руб..
 
    Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Томь-Усинский завод железобетонных конструкций» госпошлину в местный бюджет в размере - 4010 руб. 33 коп..
 
    Ответчик не явившийся в судебное заседание может подать заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца.
 
    Решение в окончательном виде изготовлено 16 мая 2014 года.
 
    Судья                                     И.В. Литвиненко
 
.
 
.
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
.
 
    .
 
    .
 
    .