Дата принятия: 03 июня 2014г.
Номер документа: 2-542/2014
Дело № 2-542/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Большереченский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Хайрулина Г.Н.,
при секретаре Аскаровой И.М.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье
03 июня 2014 г.
гражданское дело по иску Пушкаревой И. М. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Пушкарева И.М. обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указывает, что по письменному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с продавцом Ш. приобрела в собственность приусадебный земельный участок и квартиру № <адрес>.
Сделка исполнена, поскольку продавец получил деньги за земельный участок и квартиру в жилом доме в период оформления договора, а она приняла в собственность от собственника – Ш.
Договор купли-продажи недвижимого имущества в установленном порядке не зарегистрирован.
Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество невозможна без собственника Ш., т.к. он умер ДД.ММ.ГГГГ г.
В связи с этим ее предложено регистрацию перехода права собственности произвести по судебному решению.
В судебном заседании представитель истца Гурова Ю.Ю. иск поддержала, просит признать договор состоявшимся и признав право собственности доверителя, произвести гос. регистрацию перехода права собственности по судебному решению.
Привлеченный судом в качестве ответчика - Шманев С.Н. в письменном отзыве иск признал, подтвердив, что проданные при жизни наследодателя Ш. квартира в жилом доме и приусадебный земельный участок наследственным имуществом не являлись.
Представитель третьего лица - Администрации Чебаклинского сельского поселения Большереченского района Гуров А.В. исковые требования признал, подтвердив приобретение истцом при жизни продавца Ш. по письменному договору земельного участка и <адрес> с последующей перерегистрацией в похозяйственной книге.
Представитель заинтересованного органа - нотариус Большереченского нот. округа Бенюх Л.А. в письменном отзыве иск признала и просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель третьего лица – Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района отзыв на иск не представил, извещенный о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился.
Выслушав объяснения сторон и изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу положений ст. 218 ч.2 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.
Ст.161 ГК РФ предусмотрено, что сделки между гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
Согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> является Ш.
В соответствии с Постановлением Главы Чебаклинской с/администрации от ДД.ММ.ГГГГ Ш. выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ присвоен номер №, правообладателем числится Ш.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно письменному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ш., являющийся собственником, продал земельный участок с квартирой № в жилом <адрес> в <адрес> в собственность Пушкаревой И.М.
Условия договора сторонами исполнены, т.к. покупатель уплатил деньги, а продавец предоставил ему земельный участок и квартиру в жилом доме в фактическое распоряжение.
Согласно свидетельства о смерти Ш. умер ДД.ММ.ГГГГ г., наследником по закону является ответчик.
В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Истец Пушкарева И.М., заключившая сделку с собственником Ш. с соблюдением письменной формы, в связи с невозможностью регистрации без участия продавца, вправе по судебному решению произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 165 ч.3, 551 ч.3 ГК РФ и ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать состоявшимся договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., по условиям которого Пушкарева И.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобрела в собственность квартиру № 1 <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. и приусадебный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, местоположением <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и приусадебный земельный участок в установленном порядке.
Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья Г.Н. Хайрулин
