Решение от 22 мая 2014 года №2-542/2014

Решение составлено: 25.05.2014г.
 
    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    22 мая 2014 года                          г. Асбест
 
    Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Фалалеевой В.Н., с участием помощника прокурора Лазукина С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело №2-542/2014 по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Управление Заказчика ЖКХ г. Асбеста» к Мармышеву А. Д., Мармышевой З. И., Мармышеву Н. А., «О признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности за наем жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставлению другого жилого помещения».
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Истец МКУ «Управление Заказчика ЖКХ г. Асбеста» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам Мармышеву А. Д., Мармышевой З. И., Мармышеву Н. А., «О признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности за наем жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставлению другого жилого помещения», указав, что Мармышев А. Д. является нанимателем на условиях коммерческого найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*. Последний договор найма жилого помещения был заключен *Дата* сроком на девять месяцев, то есть по *Дата* года. Данный договор найма жилого помещения был заключен по причине пожара жилого дома по адресу: *Адрес*, принадлежащего Мармышеву А. Д., на период восстановления указанного дома.
 
    Однако, после окончания срока действия договора найма жилого помещения в квартире по адресу: *Адрес*, продолжают проживать ответчики Мармышев А.Д., Мармышева З.И. Кроме того общая сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги на *Дата* составила <...>
 
    В добровольном порядке ответчики с регистрационного учета по адресу: *Адрес*, не снимаются, регистрация ответчиков в вышеуказанном жилом помещении ущемляет и ограничивает права истца.
 
    На основании изложенного, истец просил суд:
 
    1. Признать Мармышева А. Д., Мармышеву З. И., Мармышева Н. А. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: *Адрес*.
 
    2. Выселить Мармышева А. Д., Мармышеву З. И., Мармышева Н. А. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*, без предоставления другого жилого помещения.
 
    3. Взыскать с Мармышева А. Д., Мармышевой З. И., Мармышева Н. А. в пользу истца задолженность за наем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*, 101 квартал, *Адрес*, по состоянию на *Дата* в сумме <...>
 
    4. Взыскать с Мармышева А. Д., Мармышевой З. И., Мармышева Н. А. в пользу истца сумму государственной пошлины в сумме <...> (л.д. 3-6).
 
    В судебном заседании представитель истца – МКУ «Управление Заказчика ЖКХ г. Асбеста», Пастухов В.А. отказался от исковых требований в части исковых требований:
 
    - о признании Мармышева Н. А. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: *Адрес*;
 
    - о выселении Мармышева Н. А. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*, без предоставления другого жилого помещения;
 
    - о взыскании с Мармышева Н. А. в пользу истца задолженности за наем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*, по состоянию на *Дата* в сумме <...>
 
    - о взыскании с Мармышева Н. А. в пользу истца суммы государственной пошлины в сумме <...>
 
    О принятии отказа от исковых требований в части, судом вынесено отдельное определение. На удовлетворении исковых требований в оставшейся части настаивал, подтвердив доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснив, что общая сумма задолженности ответчиков за жилищно-коммунальные услуги жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*, на *Дата* составила <...>
 
    Ответчики – Мармышев А.Д., Мармышева З.И. в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительных причин своей не явки суду не представили, так же не представили мотивированного отзыва по исковым требованиям. В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков в порядке заочного производства, о чем вынесено отдельное определение.
 
    Представители третьего лица – Отдела УФМС России по Свердловской области в Асбестовском районе в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменное мнение по иску, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда (л.д.40-41).
 
    Представители третьего лица – Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменное мнение по иску, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда (л.д.42-43).
 
    Помощник прокурора г. Асбеста Лазукин С.В., в заключении по делу поддержал исковые требования МКУ «Управление Заказчика ЖКХ г. Асбеста» о выселении Мармышева А. Д., Мармышевой З. И. из жилого помещения - квартиры по адресу: *Адрес*.
 
    Заслушав представителя истца, прокурора, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как установлено в судебном заседании, на основании договора найма жилого помещения муниципального жилого фонда *Номер* от *Дата* Мармышеву А. Д. предоставлено в пользование жилое помещение – квартира по адресу: *Адрес*, на срок 9 месяцев, то есть по *Дата* года. В качестве членов семьи нанимателя жилого помещения в договоре указаны: Мармышева З. И. и Мармышев Н. А. (л.д. 34-35).
 
    Как пояснил в судебном заседании представитель истца МКУ «Управление Заказчика ЖКХ г. Асбеста» Пастухов В.А., *Дата* Мармышеву А.Д. было предоставлено вышеуказанное жилое помещение по договору коммерческого найма в связи с произошедшим пожаром жилого дома по адресу: *Адрес*, в котором проживал Мармышев А.Д., на период восстановления сгоревшего жилого дома. Данное обстоятельство подтверждается справкой о пожаре от *Дата* года, письмом Главы Администрации Асбестовского городского округа от *Дата* о предоставлении квартиры на условиях договора коммерческого найма Мармышеву А.Д. (л.д. 12,14).
 
    Согласно справке ЖУ *Номер* «Управления заказчика ЖКХ» г. Асбеста от *Дата* года, в жилом помещении – квартире по адресу: *Адрес*, никто не зарегистрирован, Мармышев А.Д. является нанимателем по договору коммерческого найма (л.д. 32). Однако, фактически в вышеуказанной квартире по состоянию на *Дата* проживают: Мармышев А. Д., *Дата* года рождения, и Мармышева З. И., *Дата* года рождения, что подтверждается актом о проживании в жилом помещении от *Дата* года, составленным сотрудниками управляющей компании МКУ «Управление ЖКХ г. Асбеста» в присутствии соседей, пояснениями представителя истца в судебном заседании.
 
    Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании и подтверждается материалами дела, *Дата* закончился срок действия договора найма жилого помещения, ответчиком Мармышевым А.Д. договор найма жилого помещения не продлевался. Кроме того, задолженность Мармышева А.Д. по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на *Дата* составляет <...> задолженность за наем жилого помещения – <...> пени – <...> (л.д. 17-20).
 
    По информации филиала «Асбестовское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Мармышев А. Д. владел приватизированной квартирой по адресу: *Адрес*, по договору передачи квартиры в собственность граждан от *Дата* по *Дата* (л.д. 13).
 
    В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь в собственности, владеть и распоряжаться своим имуществом. И никто не вправе ограничить его в этом не иначе только как на основании действующего законодательства.
 
    В соответствии со ст. 301 Гражданского Кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а в ст. 304 ГК РФ указано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
 
    В соответствии со ст. 671 Гражданского Кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.Согласно ст. 683 Гражданского Кодекса РФ, «1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
 
    2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное». То есть, по истечению срока договора краткосрочного коммерческого найма, если он не продлен сторонами, у граждан, занимавших жилое помещение поданному договору прекращаются права по пользованию данным жилым помещением.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
 
    Как установлено в судебном заседании, договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, заключенный между МКУ «Управление заказчика ЖКХ г. Асбеста» и Мармышевым А. Д., закончился *Дата* года. Кроме того, *Дата* ответчиками Мармышевым А.Д. и Мармышевой З.И. было получено предупреждение об освобождении жилого помещения – квартиры по адресу: *Адрес*, в течение 30 дней с момента вручения настоящего предупреждения (л.д. 31). Однако, до настоящего времени ответчики продолжают проживать в спорной квартире, что подтверждается актом о фактическом проживании в жилом помещении от *Дата* года.
 
    На основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что исковые требования МКУ «Управление Заказчика ЖКХ г. Асбеста» надлежит удовлетворить:
 
    1. Признать ответчиков Мармышева А. Д., Мармышеву З. И. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой адресу: *Адрес*.
 
    2.Выселить Мармышева А. Д., Мармышеву З. И. из жилого помещения - квартиры по адресу: *Адрес*.
 
    Так как, в судебном заседании было установлено, что право пользование ответчиков жилым помещением - квартирой, находящейся по адресу: *Адрес*, было прекращено в связи с истечением срока договора краткосрочного коммерческого найма данного жилого помещения, наймодатель не желает перезаключать новый договор коммерческого найма с Мармышевым А.Д., сами ответчики обязанностей по ранее заключенному договору найма не исполняли.
 
    Из искового заявления, исследованных в судебном заседании документов, следует что МКУ «Управление Заказчика ЖКХ г. Асбеста» является наймодателем жилого помещения - квартиры адресу: *Адрес*.
 
    Как следует из расчета задолженности, представленного истцом, задолженность ответчиков по оплате за наем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*, на *Дата* составляет <...> пени <...> (10-11). Данный расчет ответчиками не оспорен.
 
    В силу ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Пунктом 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
 
    В соответствии с положениями ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    В силу ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
 
    1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
 
    2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
 
    3) плату за коммунальные услуги.
 
    Согласно п. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
 
    Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
 
    В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно п. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
 
    Таким образом, на основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает возможным исковые требования МКУ «Управление заказчика ЖКХ г. Асбеста» удовлетворить: взыскать с Мармышева А. Д., Мармышевой З. И. в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление Заказчика ЖКХ г. Асбеста» задолженность за наем жилого помещения на *Дата* в сумме <...>.
 
    В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Согласно платежным поручениям от *Дата* г., *Дата* МКУ «Управление заказчика г. Асбест» понесло расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>л.д. 7-9).
 
    Поскольку исковые требования истца удовлетворены, то в пользу истца с ответчиков солидарно подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере <...> по <...> с каждого.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Управление Заказчика ЖКХ г. Асбеста» удовлетворить.
 
    1. Признать ответчиков Мармышева А. Д., Мармышеву З. И. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой адресу: *Адрес*.
 
    2. Выселить Мармышева А. Д., Мармышеву З. И. из жилого помещения - квартиры по адресу: *Адрес*.
 
    3. Взыскать с Мармышева А. Д., Мармышевой З. И. в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление Заказчика ЖКХ г. Асбеста» задолженность за наем жилого помещения на *Дата* в сумме <...>
 
    4. Взыскать с Мармышева А. Д., в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление Заказчика ЖКХ г. Асбеста» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины <...>.
 
    5. Взыскать с Мармышевой З. И., в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление Заказчика ЖКХ г. Асбеста» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины <...>.
 
    На решение ответчиками в течение семи дней со дня получения копии этого решения, может быть подано в Асбестовский городской суд заявление об отмене заочного решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.
 
    Судья ___________________________ И.В. Архипов