Решение от 09 апреля 2014 года №2-542/2014

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    09 апреля 2014 года г. Богородицк
 
    Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего судьи Давыдовой Н.В.,
 
    при секретаре Дороховой Л.Ф.,
 
    с участием представителя истца Мелиховой Т.П. по доверенности Руппель Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-542/2014 по иску Мелиховой Тамары Петровны к администрации МО Богородицкий район, администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области о признании договора действительным и о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,
 
установил:
 
    Мелихова Т.П. обратилась в суд с иском к администрации МО Богородицкий район, администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области о признании договора действительным и о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 подарила ей жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договор дарения подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации <адрес>. Однако по незнанию она договор дарения не зарегистрировала. После того, как ФИО2 подарила ей жилой дом с надворными постройками, она, Мелихова Т.П., стала владеть и пользоваться им как своим. Однако она не может оформить право собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке, поскольку необходимо приобрести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество. Однако она не имеет возможности сделать это, так как ей неизвестно место нахождения ФИО2 В связи с чем, она обратилась в суд.
 
    На основании изложенного просила признать договор дарения недвижимого имущества – жилого дома с надворными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО2, с одной стороны, и ею, Мелиховой Тамарой Петровной, с другой стороны, действительным.
 
    Признать за Мелиховой Тамарой Петровной право собственности на жилой дом с надворными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В судебное заседание истица Мелихова Т.П. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. В представленном в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.
 
    В судебном заседании представитель истца Мелиховой Т.П. по доверенности Руппель Т.В. заявленные Мелиховой Т.П. исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основания, просила их удовлетворить.
 
    В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Богородицкий район не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
 
    В судебное заседание представитель администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
 
    Представитель третьего лица Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, возражений не представил.
 
    Суд по основаниям ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав объяснения представителя истца Мелиховой Т.П. по доверенности Руппель Т.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мелиховой Т.П. по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст.219 право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Статья 572 ГК РФ предусматривает, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне(одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьими лицами.
 
    В соответствии ст. 574 ч.1 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручение правоустанавливающих документов.
 
    В силу ч.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
 
    При разрешении спорного правоотношения установлено следующее.
 
    Как следует из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного государственным нотариусом Богородицкой государственной нотариальной конторы ФИО5, зарегистрированного в реестре за №№, ФИО2 подарила Мелиховой Тамаре Петровне принадлежащий ей на праве собственности жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, пос.<адрес>, Мелихова Т.П. согласно договору приняла указанный дар. Данный договор подлежал регистрации в БТИ <адрес>.
 
    Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, составленного Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», право собственности на <адрес> зарегистрировано за ФИО2.
 
    Из справки администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, пос.<адрес>, никто не зарегистрирован.
 
    Согласно уведомлению об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, пос.<адрес>.
 
    Как следует из сообщения Отделения УФМС в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрированной на территории <адрес> и <адрес> не значится.
 
    Из справки администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2 была зарегистрирована в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, пос.<адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что в соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенным нотариусом, договором дарения, ФИО2 подарила Мелиховой Т.П. принадлежащий ей жилой <адрес>, который ФИО1 приняла в дар, однако не зарегистрировала за собой на праве собственности.
 
    Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 4, предусмотрена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Государственная регистрация вышеуказанного договора дарения не может быть совершена в Управлении Росреестра по <адрес>, поскольку сторона по сделке – ФИО2 не может явиться в Управлении Росреестра по <адрес>, для подтверждения факта совершения данной сделки.
 
    Однако данное обстоятельство не вправе нарушать право Мелиховой Т.П. на признание за ней права собственности на спорное жилое помещение.
 
    В силу ч.2, 3 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку сторону признать сделку действительной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
 
    Принимая во внимание, что договор дарения жилого <адрес> был совершен в письменной форме, удостоверен нотариусом, и заключение этого договора сомнений у суда не вызывает, суд считает возможным признать сделку дарения жилого дома действительной, и признать за Мелиховой Т.П. право собственности на данный жилой дом.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Мелиховой Тамары Петровны к администрации МО Богородицкий район, администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области о признании договора действительным и о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками удовлетворить.
 
    Признать договор дарения недвижимого имущества – жилого дома с надворными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО2, с одной стороны, и, Мелиховой Тамарой Петровной, с другой стороны, действительным.
 
    Признать за Мелиховой Тамарой Петровной право собственности на жилой дом с надворными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение месяца в апелляционном порядке.
 
    Судья: Давыдова Н.В.