Дата принятия: 17 июня 2013г.
Номер документа: 2-542/2013г.
Дело № 2-542/2013 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2013 года ст. Ессентукская
Судья Предгорного районный суд Ставропольского края Буренко А.А.,
с участием:
представителя истца ФИО2 – ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре судебного заседания Фальковой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Межрайонной ИФНС России № 10 по Ставропольскому краю о признании действительным договора купли – продажи, признании добросовестным приобретателем и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Межрайонной ИФНС России № по<адрес> о признании действительным договора купли – продажи, признании добросовестным приобретателем и признании права собственности, в котором указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ею и <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО3, она приобрела у СПК <данные изъяты> принадлежащую и находящуюся на балансе <данные изъяты> жилую двухкомнатную квартиру литер «А» кадастровый номер № общей площадью 41,3 кв.м., жилой 29,7 кв.м., расположенную по адресу:<адрес> пос.<адрес>. Данное недвижимое имущество она приобрела согласно договора за 10.000 рублей. На момент заключения данного договора купли-продажи № являлся законным владельцем данного недвижимого имущества, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПК «<данные изъяты> согласно которой <адрес> пе<адрес> числится на балансе <данные изъяты>». По смыслу ч.2 ст.35 Конституции РФ во взаимосвязи с ее статьями 8,34,45,46 и ч.1 ст.55 права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственником, но и иным участникам гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника, лица-владельцы и пользователи вещи, этим л щам так же должна быть гарантирована государственная защита их трав. К числу таких имущественных прав относятся и права добросовестного приобретателя. Она возмездно приобрела у <данные изъяты> это имущество, оплатила предусмотренную их договоренностью денежную сумму, что подтверждается актом приема - передачи квартиры и таким образом полностью исполнила заключенную сделку купли-продажи. При указанных обстоятельствах в силу ст. 302 ГК РФ она является добросовестным приобретателем двухкомнатной <адрес>, находящейся по адресу:<адрес>, пос.<адрес> Клубный <адрес>. В силу ст.ст. 131,551 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Однако, несмотря на то, что договор купли- продажи между ею и <данные изъяты> был исполнен, регистрация перехода к ней права собственности на недвижимость до настоящего времени не произведена, поскольку СПК «Кисловодский в лице конкурсного управляющего уклонялся от этой регистрации и регистрации сделки. Поскольку она не может зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимого имущества и переход к ней права собственности по независящим от нее причинам, <данные изъяты> уклонялся от такой регистрации, в настоящее время <данные изъяты> ликвидирован, а ею полностью выполнены все обязанности согласно договора купли- продажи. Обращение в суд с данным иском является для истицы единственной возможностью зарегистрировать свое право на приобретенное недвижимое имущество.
Обратившись в суд, ФИО2 просит:
признать действительным сделку договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ею - ФИО2 и СПК <данные изъяты> в липе конкурсного управляющего ФИО3 <адрес>, расположенной по адресу <адрес> пос.<адрес> <адрес> <адрес> литер «А» кадастровый номер №, инвентарный номер № общей площадью 41,3 кв.м., жилой площадью 29,7 кв. м.
признать ее - ФИО2 добросовестным приобретателем <адрес>, расположенной по адресу <адрес> пос.<адрес> литер «А» кадастровый номер №, инвентарный номер <данные изъяты> общей площадью 41,3 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м.
признать за ней - ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, переулок Клубный, <адрес>, литер «А» кадастровый номер № инвентарный номер № общей площадью 41,3 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м. Приложение:
В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО6 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске и просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № по<адрес> в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений против удовлетворения исковых требований иска ФИО2 не поступило.
Представитель третьего лица – администрации Ессентукского сельского совета в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений против удовлетворения исковых требований иска ФИО2 не поступило.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно договора купли – продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Сельскохозяйственный производственный кооператив « Кисловодский» в лице конкурсного управляющего ФИО3 продал ФИО2 квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, пе<адрес>.
Квитанция от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о передаче ФИО2 СПК <данные изъяты> денежных средств в счет оплаты за квартиру.
ФИО2 во исполнение указанного договора купли – продажи СПК <данные изъяты> были внесены ФИО2 денежные средства за квартиру.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами зарегистрирован не был.
Согласно справки Предгорного отдела Ессентукского филиала ГУП СК « Крайтехинвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу:<адрес>, пе<адрес>, 12, <адрес> имеет инвентарный номер №
Из справки конкурсного управляющего СПК « <данные изъяты>» следует, что квартира, расположенная по адресу:<адрес>, пе<адрес> числится на балансе СПК <данные изъяты>
Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №В/2013 СПК «<данные изъяты>» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным.
Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Едином Государственном реестре прав, записи о регистрации прав, ограничений (обременении) на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, пе<адрес> не имеется.
Из кадастрового и технического паспортов следует, что квартира, расположенная по адресу:<адрес>, пе<адрес>, 12 имеет инвентарный номер <данные изъяты> и кадастровый номер №
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с требованиями ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок.
В данном случае сделка между сторонами по договору купли-продажи была совершена в письменном виде, о чем свидетельствует, имеющаяся в материалах дела, копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В данном случае, после заключения сделки, истцу были переданы указанная квартира, которой она пользуется, владеет до настоящего времени и несет бремя собственника спорного недвижимого имущества.
Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином Государственном реестре.
Согласно ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
Право собственности на недвижимое имущество требует государственной регистрации, в связи с чем, возникает у лица, приобретшего это имущество, с момента такой регистрации.
Совокупность вышеуказанных доказательств, предоставленных истцом в обоснование своих требований, дают суду основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования по исковому заявлению ФИО2 к Межрайонной ИФНС России № по<адрес> о признании действительным договора купли – продажи, признании добросовестным приобретателем и признании права собственности,– удовлетворить.
Признать действительным сделку договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и СПК «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО3 <адрес>, расположенной по адресу:<адрес>, пе<адрес>, литер «А» кадастровый номер № инвентарный номер № общей площадью 41,3 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м.
Признать ФИО2 добросовестным приобретателем <адрес>, расположенной по адресу:<адрес>, пе<адрес>, литер «А» кадастровый номер № инвентарный номер № общей площадью 41,3 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м.
Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу:<адрес>, пе<адрес>, литер «А» кадастровый номер № инвентарный номер № общей площадью 41,3 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения.
СУДЬЯ:
