Решение от 22 мая 2013 года №2-542/2013

к делу 2-542/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    <адрес>                                                                                              22 мая 2013 года.
 
    Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Холошина А.А.,
 
    с участием представителя истца Косович Г.А.,, по доверенности, Курлова В.А.,
 
    при секретаре Стрелецкой Н.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косович Г.А. к администрации Муниципального образования Абинский район о признании права собственности на здание гаража,
 
у с т а н о в и л :
 
    Косович Г.А. обратилась в суд с указанным заявлением.
 
    Свои исковые требования мотивирует следующим.
 
    Решением Исполнительного комитета Абинского городского Совета народных депутатов от 10 октября 1989г. № 381 было создано гаражно-строительное общество по строительству и эксплуатации коллективных гаражей, получившее при регистрации название «добровольное товарищество по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист» с выделением ему земельного участка площадью 1,9 га под строительство гаражей в <адрес>. Распоряжением Главы администрации г. Абинска от 06.05.1992г. № 205-Р в связи с многочисленными обращениями граждан г. Абинска, «товариществу «Автомобилист» по строительству и эксплуатации гаражей» был дополнительно выделен земельный участок под строительство гаражей площадью - 1га. В соответствии с протоколом общего собрания членов товарищества по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист» № от 06.08.1992г. на территории товарищества в <адрес> был выделен земельный участок под строительство гаража по<адрес>-Н Косович Г.А., проживающей в <адрес>. Фактический адрес гаража: <адрес>, гараж №-Н подтверждается справкой товарищества «Автомобилист».
 
    В декабре 1992 г. Инспекцией Государственного Архитектурно-строительного контроля города Абинска Косович Г.А. были выданы: проектная документация и разрешение на строительство гаража на земельном участке №-Н на территории товарищества «Автомобилист» по адресу <адрес>, расположенный по адресу <адрес>, гараж №-Н.
 
    Она построила гараж №-Н, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 29,4 кв.м. за свои собственные средства, в соответствии с проектной документацией, с соблюдением всех строительных норм и правил, а также требований, установленных Уставом товарищества, на земельном участке, выделенном товариществу под строительство гаражей, т. е. строительство гаража осуществлялось без нарушения норм Закона
 
    С 1992г. по настоящее время она добросовестно и открыто, как и все члены товарищества «Автомобилист» владеет гаражом, добросовестно исполняет все обязанности как владельца гаража, так и члена товарищества и никогда не предпринимала никаких действий и мер по сокрытию факта владения гаражом по адресу: <адрес>, здание гаража №-Н. В соответствии с п. 10 Устава добровольного товарищества по строительству и эксплуатации гаражей, утвержденного решением исполкома Абинского районного Совета народных депутатов от 15.02.1990г. № 54 «товарищество осуществляет эксплуатацию построенных гаражей на праве кооперативной собственности и на началах самоокупаемости, без государственных дотаций».
 
    В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Как указано выше, и вступительный взнос и постройка гаража были произведены за личные средства Косович Г.А. и в полном объеме.
 
    Распоряжением Главы местного самоуправления Абинского района Краснодарского края от 06.10.2000г. зарегистрировано прекращение деятельности добровольного товарищества по строительству и эксплуатации гаражей как юридического лица. В связи с прекращением деятельности товарищества как юридического лица и требованиями органов местной власти по наведению должного порядка в налогооблагаемой базе на территории Абинского городского поселения, а также в соответствии ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» владельцам гаражей необходимо оформить право собственности на гаражи. В связи с ликвидацией товарищества «Автомобилист» как юридического лица, никаких документов, подтверждающих право собственности её на гараж расположенный по адресу: <адрес>, здание гаража №-Н не сохранилось., что лишает её надлежащим образом оформить свои права собственности на гараж иным способом, как обращения в суд.
 
    В перечень документов, прилагаемых при подаче гражданами заявления о приобретении права на земельный участок, который находится в муниципальной или государственной собственности на котором находятся здания, сооружения и строения, заявители обязаны приложить к заявлению о предоставлении земельного участка, на котором находятся здания, сооружения и строения, в собственность или аренду, документ, подтверждающий право собственности на здания, сооружения и строения. Так как руководителем товарищества «Автомобилист» не до конца были исполнены необходимые действия по оформлению гаражей граждан - членов товарищества у неё отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на здание гаража, она не имеет возможности оформить в Администрации муниципального образования Абинский район свое право на земельный участок под гаражом по адресу <адрес>, гараж №-Н.
 
    Зарегистрировать право собственности на гараж в упрощенном порядке она, также не может, ввиду того, что в соответствии с ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» п.п. 1,2 ст. 25.3 необходим документ о предоставлении ей земельного участка на праве собственности или праве бессрочного пользования. Таких документов у неё нет, а выданные товариществом документы о предоставлении ей земельного участка под строительство гаража по адресу в <адрес>мейской, таковыми не являются.
 
    Косович Г.А. просит суд признать за ней право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, гараж №-Н, площадью 29,4 кв. м..
 
    В судебном заседании представитель Косович Г.А., по доверенности, Курлов В.А. поддержал доводы изложенные в заявлении.
 
    Представитель ответчика Муниципального образования Абинский район в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против заявленных требований не возражает.
 
    Учитывая доводы, изложенные в исковом заявлении, с учетом мнения ответчика, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования Косович Г.А., подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Решением исполнительного комитета Абинского городского Совета народных депутатов №381 от 10.10.1989 г. создано в г.Абинске гаражно-строительное общество № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей, которому выделен земельный участок площадью 1,9 га в <адрес> из свободных земель госфонда под строительство кооперативных гаражей.
 
    В связи с многочисленными заявлениями граждан города, не имеющими гаражей, распоряжением главы администрации г.Абинска №205-р от 06.05.1992 г. товариществу «Автомобилист» выделен земельный участок по строительству и эксплуатации гаражей общей площадью 1 га из свободных земель города в районе станции диагностики на юго-западной окраине г.Абинска под строительство кооперативных гаражей.
 
    Согласно выписке из протокола №2 от 06.08.1992 г. общего собрания членов добровольного товарищества по строительству и эксплуатации гаражей в <адрес>, общее собрание членов добровольного товарищества по строительству и эксплуатации гаражей приняло в члены товарищества Косович Г.А. и выделило Косович Г.А. в товариществе по строительству и эксплуатации гаражей <адрес> земельный участок для строительства гаража за №-Н.
 
    Начальником инспекции государственного архитектурно-строительного контроля отдела архитектуры Ш.Н.И. 15.05.1992 г. утверждено разрешение товариществу «Автолюбитель» на производство работ по строительству коллективных гаражей на юго-западной окраине г.Абинска,район станции Диагностики.
 
    Председателем добровольного товарищества по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист» П.О.А. 16.08. 2000г., выдана справка Косович Г.А. о том, что на основании решения общего собрания членов добровольного товарищества по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист» Косович Г.А. принята в члены товарищества и ей выделен земельный участок № (н) по <адрес> для строительства индивидуального гаража. На данном земельном участке возведен гараж, Косович Г.А. долгов перед товариществом «Автомобилист» не имеет.
 
    В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В судебном заседании было установлено, что участок под гараж Косович Г.А. был получен на основании решения общего собрания членов добровольного товарищества по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист» от 06.08.1992 г. и, соответственно, строительство гаража осуществлялось без нарушения норм закона.
 
    Из представленных документов следует, что спорный гараж был возведен на земельном участке, выделенном гаражному обществу для строительства гаражей, и не является самовольным строением.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Косович Г.А. была принята в члены «Добровольного товарищества по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист», расположенного по адресу: <адрес> и ему принадлежит здание гаража №(н), что подтверждается справками председателя гаражного товарищества «Автомобилист».
 
    Согласно уведомлению Абинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.04.2013 г., сведения об объекте недвижимости «гараж», расположенном в <адрес>, товарищество «Автомобилист», <адрес> не значатся.
 
    В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    В силу приведенной нормы гражданского законодательства, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.
 
    Абинским районным отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю по состоянию на 14.03.2013 г. составлена техническая документация на гараж №-н по <адрес> в <адрес>.
 
    Постановлением Управления муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район от 26.03.2013 г. Косович Г.А. отказано в предоставлении в собственность за плату земельного участка расположенного в <адрес>, товарищество «Автомобилист», гараж №-н для эксплуатации гаража, поскольку заявителем не представлены в Управление муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    Гараж под № был возведен в 1992 году. Косович Г.А. с 1992 г. открыто, добросовестно и непрерывно пользовался гаражом, являясь членом товарищества «Автомобилист».
 
    В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Косович Г.А. пользуется гаражом добросовестно, открыто, непрерывно с 1992 г. по настоящее время, ежемесячно оплачивает налог и членские взносы.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что доводы истца, изложенные в иске, обоснованы и нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Признать за Косович Г.А., право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: Краснодарский край, <адрес>, гараж №-Н, площадью 29,4 кв. м..
 
    Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.
 
    Председательствующий