Дата принятия: 06 июня 2014г.
Номер документа: 2-542/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июня 2014 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
при секретаре Флягиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-542/14 по заявлению Князева М.А. в интересах Сайгиной В.И. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации права,
у с т а н о в и л:
Князев М.А. обратился в суд в интересах Сайгиной В.И., действуя на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, с заявлением о признании незаконным решения Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области об отказе в государственной регистрации права, указав в нем, что решением Сызранского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за Сайгиной В.И. было признано право собственности на земельную долю площадью <данные изъяты> га, расположенную по адресу: <адрес> и 1/894 долю в праве общей долевой собственности от земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти отца Щ. И.И.
ДД.ММ.ГГГГ Сайгина В.И. обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве на земельный участок, местоположение: <адрес>, кадастровый номер №. При проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов у государственного регистратора возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации по причине разночтения в части указания доли в праве в решении Сызранского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в связи, с чем было отказано в государственной регистрации права и было вынесено сообщение об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ исх.№.
Считает позицию Управления Росреестра по Самарской области ошибочной, а отказ в государственной регистрации права собственности незаконным и необоснованным, по следующим причинам: первоначально размер земельной доли на момент выдачи свидетельств на право собственности на землю в 1994-1995 годах в гектарном выражении составлял <данные изъяты> га., позже количество дольщиков и размер земельного участка были уточнены стало: <данные изъяты> дольщика и площадь <данные изъяты> кв.м, выражение в простой дроби - <данные изъяты> доля. На основании Протокола общего собрания уполномоченных членов колхоза «Родина» Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, Постановления Администрации Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ количество дольщиков и размер земельного участка были уточнены стало: <данные изъяты> дольщиков и площадь <данные изъяты> кв.м, выражение в простой дроби - <данные изъяты> доля, следовательно размер доли в гектарном выражении <данные изъяты> га. равен <данные изъяты> доли и <данные изъяты>. Просит признать незаконным сообщение об отказе в государственной регистрации исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по Самарской области о государственной регистрации права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве на земельный участок местоположение: <адрес>, кадастровый номер №. Отменить сообщение об отказе в государственной регистрации исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по Самарской области о государственной регистрации права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве на земельный участок, местоположение: <адрес>, кадастровый номер №. Обязать Управление Росреестра по Самарской области осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве на земельный участок местоположение: <адрес>, кадастровый номер. № по заявлению о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.
В судебном заседании Князев М.А., заявленные требования уточнил, просил признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ об отказе Сайгиной В.И. в государственной регистрации права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве на земельный участок местоположение: <адрес>, кадастровый номер №. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировать за Сайгиной В.И. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок местоположение: <адрес>, кадастровый номер №. К доводам, изложенным в исковом заявлении в судебном заседании Князев М.А. дополнил, что УФСГР кадастра и картографии по Самарской области производилась регистрация права по аналогичным заявлениям о регистрации права собственности при наличии правоустанавливающих документов как на <данные изъяты> долю в праве, <данные изъяты> долю в праве так и на земельный участок площадью <данные изъяты> га. от земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявлял. Суд, определил, рассмотреть заявление Сайгиной В.И. в отсутствии представителя УФСГР кадастра и картографии по Самарской области.
Из отзыва представителя УФСГР кадастра и картографии по Самарской области на исковое заявление следует, что ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган обратилась Сайгина В.И. в лице уполномоченного представителя с заявлением № о государственной регистрации права обшей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (местоположение: <адрес>) с кадастровым номером № (размер доли в праве - <данные изъяты>). В качестве документа - основания для выполнения заявленных регистрационных действий было представлено решение Сызранского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу №, которым за Сайгиной В.И. было признано право собственности на земельную долю площадью <данные изъяты> га., расположенную по адресу: Самарская область, Сызранский <данные изъяты> и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности от земельного участка площадью <данные изъяты> га,расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.. ...» (фактически к Сайгиной В.И. перешли права на земельные доли, ранее принадлежавшие её матери и отцу).
В архиве регистрирующего органа имеется Постановление Администрации Сызранского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому общая площадь земель в границах колхоза «Родина», подлежавших передаче колхозникам, пенсионерам колхоза и работникам социальной сферы (всего - <данные изъяты> чел.) в общую долевую собственность, составила <данные изъяты> га.Исходя из этого, численное значение размера земельной доли, выраженной в натуральных единицах и приходящейся на каждое лицо, составило <данные изъяты> га., что отражено в указанном акте органа местного самоуправления. Следовательно, размер доли в праве общей долевой собственности на соответствующий земельный участок, выраженный в виде простой правильной дроби, составляет - <данные изъяты>(соотношение общей площади земельного участка и размера земельной доли в натуральных единицах).
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) содержит большое количество записей о государственной регистрации права общей долевой собственности на рассматриваемый земельный участок, который имеет кадастровый номер №. При этом содержащиеся в реестре численные значения размера долей в указанном праве, выраженные в виде простых правильных дробей, согласуются с приведёнными в вышеназванном акте органа местного самоуправления исходными данными и сведениями государственного кадастра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером №. Вместе с тем, указанный в резолютивной части представленного на государственную регистрацию права судебного акта размер доли в признаваемом за истцом праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>)рассчитан исходя из площади, составляющей <данные изъяты> га,и общего числа дольщиков в количестве <данные изъяты> чел., о чём пишет сам заявитель. Таким образом, данный размер доли в праве не сопоставим со сведениями ЕГРП о зарегистрированных правах на вышеназванный земельный участок, что и обусловило невозможность выполнения заявленных регистрационных действий на основании представленного в качестве правоустанавливающего документа судебного решения. Сайгина В.И. в лице уполномоченного представителя в поданном в регистрирующий орган заявлении от ДД.ММ.ГГГГ № правильно указала размер причитающейся ей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (<данные изъяты>).Однако данная суммарная доля в праве в решении Сызранского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № не отражена, что свидетельствует о несостоятельности доводов заявителя.
Считает, что в целях разрешения сложившейся ситуации Сайгиной В.И. целесообразно обратиться в Сызранский районный суд Самарской области за разъяснением указанного судебного акта на основании ст.202 Гражданского процессуального кодекса РФ. Полагает, что оспариваемое заявителем решение регистрирующего органа является законным и обоснованным, просит Сайгиной В.И. в удовлетворении заявленных требований отказать.
Суд, заслушав представителя заявителя, обозрив материалы гражданского дела №, представленные из УФСГР кадастра и картографии по Самарской области дело правоустанавливающих документов по земельному участку по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № тома №, исследовав письменные материалы дела, приходил к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Федеральный закон о государственной регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.
К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы в соответствии со статьей 17 настоящего Федерального закона являются основаниями для государственной регистрации прав (за исключением разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию) либо если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" перечень документов. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает такие документы (сведения, содержащиеся в них) в соответствующих органах и организациях, если заявитель не представил их по собственной инициативе.
Частью 1 статьи 17 Федерального закона о государственной регистрации установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ч.1 ст. 18 Федерального закона о государственной регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Судом установлено, что решением Сызранского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ заСайгиной В.И. признано право собственности на земельную долю площадью <данные изъяты> га., расположенную по адресу: <адрес> и <данные изъяты> земельную долю в праве общей долевой собственности от земельного участка площадью <данные изъяты> га., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после отца Щ. И.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23). Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Князев М.А., действуя в интересах Сайгиной В.И. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, обратился в УФСГР кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности от земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.24).
Из сообщения государственного регистратора УФСГР кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сайгиной В.И. отказано в государственной регистрации права собственности на основании абзацев 4.10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона о государственной регистрации, поскольку в представленных документах имеются разночтения в части указания доли в праве на объект недвижимости. В решении суда от ДД.ММ.ГГГГ за Сайгиной В.И. признано право собственности на <данные изъяты> земельную долю в праве общей долевой собственности от земельного участка площадью <данные изъяты> га., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после отца, Щ. М.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ года.
При проведении правовой экспертизы установлено, что при регистрации прав собственников на земельные доли в качестве объекта недвижимости в подраздел 1 Единого государственного реестра прав внесен весь земельный участок бывшего колхозного хозяйства с четко установленными границами на плане и на местности в соответствии с кадастровым планом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. А также представлены документы, подтверждающие количество участников долевой собственности на основании Протокола общего собрания уполномоченных членов колхоза «Родина» Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ года. Размер земельных долей в простой правильной дроби. На основании представленных документов на сегодня количество дольщиков составляет <данные изъяты> человек площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. Заявителям рекомендовано обратиться в Сызранский районный суд за разъяснением решения суда (л.д.6-8).
Из представленного архивным отделом администрации Сызранского района Самарской области архивной ксерокопии Постановления администрации Сызранского района Самарской области «Об утверждении площади земель, ранее подлежащих разделу на земельные доли» от ДД.ММ.ГГГГ года № п. 1 по колхозу «Родина» утверждена общая площадь <данные изъяты> га. (пашня). Количество граждан, имеющих право на получение земельной доли - <данные изъяты> человек (в том числе работникам социальной сферы <данные изъяты> паев, колхозники и пенсионеры колхоза <данные изъяты> паев). Размер земельной доли <данные изъяты> га. (пашни) (л.д.25-26).
Таким образом, судом установлено, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о земельном участке площадью 7420 га. и сведения о количестве граждан имеющих право на получение земельной доли от этого участка - <данные изъяты> человека.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что решение УФСГР кадастра и картографии по Самарской области об отказе в регистрации права собственности за Сайгиной В.И. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности от земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принято обоснованно и с соблюдением требований законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Суд полагает, что указанным решением об отказе в регистрации за Сайгиной В.Н. права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, не нарушаются права заявителя на регистрацию права на объекты недвижимости, поскольку в соответствии со ст. 202 Гражданско-процессуального кодекса РФ, Сайгина В.И. вправе обратиться в суд принявший решение с заявлением о разъяснении решения суда.
Доводы представителя Сайгиной В.И. о том, что ранее УФСГР кадастра и картографии регистрировало право на земельную долю при наличии правоустанавливающих документов на <данные изъяты> долю в праве, на <данные изъяты> долю в праве и на земельный участок площадью <данные изъяты> га. от земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, суд не принимает, поскольку данное обстоятельство не имеет юридического значения для разрешения заявленных требований, поскольку суду не представлены доказательства, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о регистрации прав на земельный участок площадью <данные изъяты> га., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворения заявления Сайгиной В.И. о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ об отказе Сайгиной В.И. в государственной регистрации права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве на земельный участок местоположение: <адрес>, кадастровый номер №; обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировать за Сайгиной В.И. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок местоположение: <адрес>, кадастровый номер № - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья:
