Решение от 14 мая 2013 года №2-542/13

 
                                                             ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ.                    № 2-542/13
 
                                                      Именем Российской Федерации.
 
    14 мая 2013 года                                                                                   г. Туймазы.
 
    Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе
 
    Председательствующего судьи Ахуновой А.А.
 
    При секретаре Халитовой З.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уразбахтина Ш.М. к ООО «А» о признании договора аренды незаключенным,
 
Установил
 
    Уразбахтин обратился в суд с иском к ООО «А» о признании договора аренды незаключенным на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и руководителем ООО «А» состоялась устная договоренность о заключении договора аренды нежилого помещения для содержания в нем животных, при этом они договорились о цене аренды в <данные изъяты> рублей ежемесячно. Г. предложил подписать два пустых отпечатанных экземпляра договора аренды, один с его подписью и подписью Г... он передал ему, а второй также незаполненный бланк взял себе. Далее выяснилось, что Г... заполнил свой экземпляр на свое усмотрение и указал совсем другую цену аренды, с чем он не согласился. Возник конфликт, Г... стал требовать с него завышенную не оговоренную договором аренды цену. После конфликта Г... приехал на объект, где содержался его скот и похитил две головы крупного рогатого скота. Уразбахтин обратился в правоохранительные органы с заявлением, на основании которого в отношении Г. возбудили уголовное дело по статье 330 УК РФ. Ему причинен материальный вред в сумме <данные изъяты> рублей. Считает, что договор аренды не заключен, так как в договоре в установленном законом порядке не оговорена цена аренды, то есть сторонами не достигнуто соглашение по существенному условию договора аренды, что влечет его не заключенность. Просит признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.
 
    В судебном заседании Уразбахтин и его представитель по доверенности Нижегородцева И.А. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
 
    Истец Уразбахтин пояснил, что Г..., с которым он оговаривал условия договора аренды, зовут Г.... У него есть брат Г., который живет в <адрес>. Договор аренды подписал Г..., он считал его <данные изъяты> ООО «А». В процессе дознания ему стало известно, что <данные изъяты> ООО «А» является Г..
 
    Представитель ООО «А», надлежаще извещенный о дне и времени судебного заседании, что подтверждается судебной повесткой, в суд не явился, суду об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений не представил.
 
    Третье лицо Г... в суд не явился, как видно из материалов дела и Постановления о розыске и избрании меры пресечения в отношении подозреваемого от ДД.ММ.ГГГГ он объявлен отделом МВД России по <адрес> в розыск.
 
    В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.
 
    Привлеченный по определению суда к участию в дело в качестве представителя третьего лица Г..., подписавшего договор аренды, адвокат Рахматуллина З.Р., иск не признала, просила отказать.
 
    Суд с учетом мнения истца, лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Суд, выслушав истца, его представителя, адвоката третьего лица, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
 
    Как усматривается из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ между Уразбахтиным и ООО «А», заключен договор № аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Помещение принадлежит на праве собственности ООО «А», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
 
    Из преамбулы договора видно, что от имени ООО «А» на основании Устава действует <данные изъяты> Г.
 
    Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В п.3.1.1 договора установлена цена аренды в <данные изъяты> рублей.
 
    К договору аренды прилагается акт приема - передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ с подписью Уразбахтина, Г... и печатью ООО «А».
 
    Также Уразбахтиным предоставлен пустой бланк договора аренды с теми же подписями и печатью ООО «А», что, по мнению суда, подтверждает довод истца о том, что сторонами не согласовывались условия договора аренды, а изначально были подписаны пустые бланки договора аренды.
 
    Из заявления Уразбахтина на имя начальника отдела МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отношения по договору аренды у него возникли с Г....
 
    Постановлением дознавателя отдела МВД РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Г... возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного частью первой статьи 330 УК РФ «Самоуправство».
 
    Из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что местом нахождения юридического лица ООО «А» является:
 
    <адрес>, дата государственной регистрации юридического лица - ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Учредителем юридического лица ООО «А»лица является ООО «Н» (<адрес>), генеральным <данные изъяты> ООО «А» является Г. (<адрес>.), который имеет право без доверенности действовать от имени юридического лица.
 
    Учредителем ООО «А» также является физическое лицо Г... (<адрес>), не обладающий правом действовать от имени юридического лица ООО «А» без доверенности.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что оспариваемый договор подписан лицом, не имеющим права подписи.
 
    Кроме того, по существенным условиям договора: срок аренды и цена аренды, стороны не пришли к соглашению.
 
    Г... в одностороннем порядке заполнил договор аренды, на основании которого стал требовать денежные средства в оплату аренды нежилого помещения.
 
    Иного в суде не добыто.
 
    Представитель ООО «А», надлежаще извещенный о дне и времени судебного разбирательства, не предоставил в суд доказательства в возражение доводов иска Уразбахтина.
 
    Согласно статьи 608 Гражданского Кодекса Российской Федерации право сдачи в аренду принадлежит его собственнику.
 
    Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    Согласно части второй статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч.3 ст.433 ГК РФ).
 
    Подписывая договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, Г... не представлено документов, подтверждающих его право подписывать договор, согласия по существенным условиям договора аренды между сторонами недостигнуто.
 
    При таких обстоятельствах договор аренды необходимо признать незаключенным.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    Удовлетворить исковые требования Уразбахтина Ш.М. к ООО «А» о признании договора аренды незаключенным.
 
    Признать договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
Судья                                                                      Ахунова А.А.