Решение от 06 февраля 2014 года №2-54/2014

Дело №2-54/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    06 февраля 2014 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:
 
    председательствующего – судьи Боровковой Л.В.,
 
    при секретаре Родькиной О.С.,
 
    с участием представителя истца Полякова И.В., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО <данные изъяты> третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> о расторжении договора аренды хозяйственной постройки от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании арендной платы за декабрь в размере 5000 рублей, выселении из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор аренды хозяйственной постройки на право временного пользования нежилым помещением общей площадью 66 кв.м., расположенным по адресу:<адрес>
 
    Указанная постройка была передана ответчику в пользование по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем состоянии, пригодном для эксплуатации, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №.
 
    Условиями договора предусмотрено, что договор подлежит расторжению, а арендатор – принудительному выселению в десятидневный срок в случае, если арендатор два и более раза нарушил сроки и размер внесения арендной платы, установленные п. 4.2 договора, согласно которому оплата производится в порядке предоплаты не позднее 1 числа каждого месяца путем перечисления арендной платы в размере 5000 рублей на расчетный счет арендодателя либо иным способом.
 
    Вместе с тем, ответчик дважды допустил просрочку оплаты.
 
    Так, согласно выписке по счету, ООО <данные изъяты>» осуществило платеж арендной платы ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, имеет задолженность за ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В порядке досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды, на которое ответчик не отреагировал.
 
    В судебном заседании представитель истца Поляков И.В. уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей. Также пояснил, что в конце ДД.ММ.ГГГГ ответчик в добровольном порядке освободил занимаемое по договору аренды нежилое помещение, в связи с чем, в части выселения от исковых требований отказался.
 
    Представитель ответчика ООО <данные изъяты> надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в связи с чем, в силу ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке заочного производства.
 
    Истец ФИО1, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, однако их неявка в силу ст. 167 ГПК не является препятствием для рассмотрения дела.
 
    Выслушав представителя истца, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Как следует из статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статья 619 ГК РФ предусматривает один из случаев, когда по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Из представленных материалов следует, что ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником хозяйственной постройки, назначение: нежилое, общей площадью 66 кв.м., находящейся по адресу:<адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно договору аренды хозяйственной постройки от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передала ООО <данные изъяты>» во временное пользование хозяйственную постройку – нежилое помещение общей площадью 66 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>, <адрес>, в целях использования в качестве магазина за арендную плату в размерах и сроки, определенные договором.
 
    В пункте 2.1 договора установлено, что срок аренды составляет пять лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Как следует из п.п. 4.1 и 4.2 договора, арендная плата по договору составляет пять тысяч рублей ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Оплата производится в порядке предоплаты не позднее 1 (первого) числа каждого месяца путем перечисления арендной платы в размере, определенном п. 4.1 договора, на расчетный счет арендодателя либо иным не запрещенным законом способом.
 
    Из п. 5.2 договора также следует, что договор аренды подлежит досрочному расторжению в случае, если арендатор два раза и более нарушил сроки и размер внесения арендной платы, установленные п. 4.2 договора.
 
    Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт передачи хозяйственной постройки арендатору в состоянии, пригодном для эксплуатации.
 
    Однако, как следует из представленной выписки по счету ОАО <данные изъяты>» № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, ООО «<данные изъяты>» дважды допустило просрочку платежа по арендной плате, перечислив арендную плату ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в меньшем размере, чем предусмотрено договором.
 
    Кроме того, ответчик имеет задолженность по аренде за ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Ответчик ООО «<данные изъяты>» доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды в суд не представил, в ответ на направленное ФИО1 в его адрес уведомление о досрочном расторжении договора аренды не отреагировал.
 
    В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороны.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что могла рассчитывать при заключении договора.
 
    Таким образом, ООО <данные изъяты>» нарушило условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для расторжения договора.
 
    При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор аренды хозяйственной постройки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО <данные изъяты>», зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 (пяти тысяч) рублей, а также расходы по уплате государственной пошлине в размере 600 (шестисот) рублей.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья
 
    «Согласовано» ________________ судья Боровкова Л.В.