Решение от 02 апреля 2014 года №2-54/2014

Дело № 2-54/2014
 
Кизеловского городского суда
 
Пермского края
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ Кизеловский городской суд Пермского края в составе:
 
    председательствующего судьи Митраковой Т.В.,
 
    при секретаре Дудыревой М.Г.,
 
    с участием представителя истца Администрации Кизеловского муниципального района Новиковой О.Н., действующей по доверенности № 4Д от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кизеле гражданское дело по иску муниципального образования Кизеловский муниципальный район в лице Администрации Кизеловского муниципального района Пермского края к Омелину А. С., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне ответчика, конкурсный управляющий Авилов А. В., о взыскании задолженности по арендной плате за землю,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
         Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № коп.; процентов за пользование денежными средствами по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубля № коп., всего по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № коп.; задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № коп., процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № коп., всего по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № коп.
 
          ДД.ММ.ГГГГ истцом представлено заявление об увеличении исковых требований: о взыскании с Омелина А. С. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № коп.; процентов за пользование денежными средствами по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № коп., всего по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № коп.; задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № коп., процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № коп., всего по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № коп.
 
         ДД.ММ.ГГГГ истцом представлено уточненное заявление об уменьшении исковых требований: о взыскании в пользу Администрации Кизеловского муниципального района с Омелина А. С. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № коп., пеней по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубля № коп., всего по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ № рублей № коп.; задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № коп., пеней по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № коп., всего по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ № рублей № коп.
 
        Истец мотивировал свои требования мотивировал тем, что постановлением администрации г. Кизела Пермской области № 562 от 27.07.2001 года Омелину А.С. с ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в краткосрочную аренду сроком до 5 лет земельный участок по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, для размещения торгового павильона. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Кизела в лице главы местного самоуправления А.Н. Гаврилова и Омелиным А.С. был заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, согласно которому истец передал, а ответчик принял в пользовании на условиях аренды без права передачи в субаренду земельный участок, расположенный на землях поселений, находящийся в ведении Администрации г. Кизела по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, для размещения торгового павильона. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи № № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, указанный в договоре аренды. Так согласно п.2.1 договора аренды земельного участка, арендатор обязуется вносить ежегодно арендную плату, согласно расчета арендной платы. Согласно п. 2.2 договора, ежегодная арендная плата вносится арендатором на расчетный счет ежеквартально равными долями 15.04, 15.07, 15.10, 15.12. Согласно п. 4.2.3 арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, не выплачивает истцу арендную плату за пользование земельным участком. В соответствии с расчетом арендной платы задолженность по арендной плате за аренду земельного участка по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет № коп. Постановлением Администрации г. Кизела Пермской области № от ДД.ММ.ГГГГ Омелину А.С. с ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в краткосрочную аренду сроком до 5 лет земельный участок по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, для размещения объекта общественного питания. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Кизела в лице главы местного самоуправления А.Н. Гаврилова и Омелиным А.С. был заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, согласно которому истец передал, а ответчик принял в пользовании на условиях аренды без права передачи в субаренду земельный участок, расположенный на землях поселений, находящийся в ведении Администрации <адрес> по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, для размещения кафе. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи № № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, указанный в договоре аренды. Так согласно п.2.1 договора аренды земельного участка, арендатор обязуется вносить ежегодно арендную плату, согласно расчета арендной платы. Согласно п. 2.2 договора ежегодная арендная плата вносится арендатором на расчетный счет ежеквартально равными долями 15.04, 15.07, 15.10, -15.12. Согласно п. 4.2.3 арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, не выплачивает истцу арендную плату за пользование земельным участком. В соответствии с расчетом арендной платы задолженность по арендной плате за аренду земельного участка по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет № коп. Постановлением Администрации г. Кизела № 547 от 14.10.2005 года Администрация г. Кизела была реорганизована в Администрацию Кизеловского муниципального района. Согласно выписки из Единого государственного реестра, ИП Омелин А.С. прекратил деятельность в качестве ИП вследствие признания его несостоятельным (банкротом). Согласно п. 2.4 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере, установленном законодательством. Согласно расчета пени, ответчик должен возвратить Администрации Кизеловского муниципального района Пермского края по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ Пени в сумме № коп. Согласно расчета пени, Омелин А.С. должен возвратить истцу пени по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № коп. Администрация Кизеловского муниципального района направляла в адрес ответчика претензии о необходимости своевременного внесения арендной платы за пользование земельными участками и просила погасить задолженность в добровольном порядке. Однако ответчик на претензию ни как не отреагировал, добровольно задолженность не погасил. Доходы от арендной платы за аренду имущественного комплекса являются доходами местного бюджета. Не получив в установленные сроки доходы от арендной платы, бюджету причинен ущерб в виде неполученной арендной платы, Омелин А.С. обогатился на указанную сумму.
 
        В судебном заседании представитель истца Новикова О.Н. просит взыскать в пользу Администрации Кизеловского муниципального района с Омелина А. С. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей № коп., пени по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубля № коп., всего взыскать по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ № рублей № коп., задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей № коп., пени по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № коп., всего взыскать по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ № рублей № коп., на доводах, изложенных в исковом заявлении настаивает, дополнительно пояснила, что истец распоряжается земельными участками на основании ст. 3 Федерального Закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», поскольку право государственной собственности на земельные участки не разграничено. Договоры аренды земельных участков действуют на основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ. До настоящего времени Омелин А.С. пользуется земельными участками: на одном земельном участке находится павильон ответчика, на другом - кафе, здание которого сдается Омелиным А.С. в аренду. Ответчик не явился в Администрацию и не расторг договоры аренды. Договоры аренды были заключены с Омелиным А.С. как с физическим лицом. В соответствии с Земельным кодексом РФ пользование землей является платным. Размер арендной платы рассчитывается каждый год в соответствии с нормативными актами Пермского края и Кизеловского муниципального района, может быть изменен в одностороннем порядке, поэтому в договорах сумма не определена, неотъемлемой частью договоров является расчет арендной платы. Ответчик не исполняет обязательства. Кадастровые паспорта на земельные участки имеются. Земельные участки были поставлены на кадастровый учет еще до того, как с Омелиным А.С. были заключены договоры аренды. Расчет удельного показателя кадастровой стоимости произведен на основании Закона Пермского края № 604-ПК от 07.04.2010 года, в том числе в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой размер арендной платы определялся как 4 % от кадастровой стоимости земельного участка, но не более 2,3 размера арендной платы, рассчитанной для ДД.ММ.ГГГГ года. Кадастровая стоимость земельных участков определена на основании Постановления Правительства Пермского края № 280-П от 16.11.2007 года, в связи с его утратой на основании Постановления Правительства Пермского края № 727-п от 03.10.2011 года. Арендная плата для 2007 года определялась, согласно Постановлению Правительства Пермского края № 802-П от 26.12.2008 года, на основании Указа Губернатора Пермской области № 174 от 08.09.2003 года. Чтобы рассчитать базовый размер арендной платы нужно знать нормативную цену земли, которая предусмотрена Указом Губернатора Пермской области № 94 от 23.08.1999 года. Земельный участок по <адрес> относится к оценочной зоне <...>, а земельный участок по <адрес> к оценочной зоне <...> К1 - коэффициент видов использования земель и категорий арендаторов по решению Земского собрания Кизеловского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ для кафе- 25 %, для магазина-60%. Расчет для ДД.ММ.ГГГГ произведен с учетом уровня инфляции № %. Расчет пени произведен на основании п. 4 ст. 75 Налагового Кодекса РФ, согласно условиям договоров аренды, исходя из того, что ответчик должен был вносить арендную плату в течение года ежеквартально, равными платежами, 15-го числа.
 
         Ответчик Омелин А.С. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне слушания дела, посредством телефонограммы просил отложить судебное заседание на более поздний срок, так как будет отсутствовать в г. Кизел, между тем, доказательств об уважительности причин своей не явки не представил.
 
          В соответствии с абз. 2 ст. 167 ГПК РФ в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
 
          Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие. Таким образом, в силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле.
 
          Привлеченный по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика, конкурсный управляющий Авилов А.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне слушания дела, поскольку телеграмма была направлена ему по указанному Арбитражным судом Пермского края адресу: <адрес> (л.д. 48), по которому он на назначенное ранее судебное заседание получил извещение суда ( л.д. 76), за получением извещения в данное судебное заседание не явился (л.д. 97), копию искового заявления и приложенные к нему документы получил, что подтверждается распиской (л.д. 98).
 
        Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
        В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
 
        Пункт 3 статьи 19 Федерального закона от 06.10.2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" также устанавливает, что отдельные государственные полномочия, передаваемые для осуществления органам местного самоуправления, осуществляются органами местного самоуправления муниципальных районов и органами местного самоуправления городских округов, если иное не установлено федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации.
 
         Проанализировав изложенные положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что вопросы распоряжения земельными участками, находящимися в пределах соответствующих муниципальных образований, до разграничения государственной собственности на них в силу прямого указания Федерального закона отнесены к ведению органов местного самоуправления, следовательно, Администрация Кизеловского муниципального района, являющаяся правопреемником Администрации г. Кизел согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-31), исходя из своей компетенции вправе обратиться с иском в суд о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельными участками в интересах муниципального образования Кизеловский муниципальный район.
 
         Как было установлено судом, Омелин А.С. в период возникновения спорных правоотношений являлся индивидуальным предпринимателем, снят с учета ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (л.д. 8). Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ Омелин А.С. признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство (л.д. 55-56). Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу о признании Омелина А.С. несостоятельным (банкротом) из-за отсутствия средств, достаточных для возмещения судебных расходов на проведение процедуры банкротства (абз. 8 п. 1 ст. 57 ФЗ «О несостоятельности банкротстве»), при этом, в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего о завершении конкурсного производства отказано, поскольку имеющееся имущество у должника конкурсным управляющим не реализовано, мер по его истребованию у предыдущего конкурсного управляющего не принято, место нахождения части имущества должником скрывается, причиненный имуществу должника ущерб не взыскан, то есть мероприятия конкурсного производства не осуществлены (л.д. 52-53).
 
          Согласно ст. 25 Гражданского кодекса РФ 1. Индивидуальный предприниматель, который не в состоянии удовлетворить требования кредиторов, связанные с осуществлением им предпринимательской деятельности, может быть признан несостоятельным (банкротом) по решению суда. С момента вынесения такого решения утрачивает силу его регистрация в качестве индивидуального предпринимателя. 2. При осуществлении процедуры признания банкротом индивидуального предпринимателя его кредиторы по обязательствам, не связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, также вправе предъявить свои требования. Требования указанных кредиторов, не заявленные ими в таком порядке, сохраняют силу после завершения процедуры банкротства индивидуального предпринимателя. 3. Требования кредиторов индивидуального предпринимателя в случае признания его банкротом удовлетворяются за счет принадлежащего ему имущества в порядке и в очередности, которые предусмотрены законом о несостоятельности (банкротстве). 4. После завершения расчетов с кредиторами индивидуальный предприниматель, признанный банкротом, освобождается от исполнения оставшихся обязательств, связанных с его предпринимательской деятельностью, и иных требований, предъявленных к исполнению и учтенных при признании предпринимателя банкротом. Сохраняют силу требования граждан, перед которыми лицо, объявленное банкротом, несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, а также иные требования личного характера. 5. Основания и порядок признания судом индивидуального предпринимателя банкротом либо объявления им о своем банкротстве устанавливаются законом о несостоятельности (банкротстве).
 
         В соответствии с абз. 8 п. 1 ст. 57 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный суд прекращает производство по делу о банкротстве в случае отсутствия средств, достаточных для возмещения судебных расходов на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве, в том числе расходов на выплату вознаграждения арбитражному управляющему. Согласно п. 2 указанной статьи в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, применяются последствия прекращения производства по делу о банкротстве, установленные статьей 56 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
 
          В соответствии со ст. 56 указанного Федерального закона принятие арбитражным судом решения об отказе в признании должника банкротом является основанием для прекращения действия всех ограничений, предусмотренных настоящим Федеральным законом и являющихся последствиями принятия заявления о признании должника банкротом и (или) введения наблюдения.
 
          Учитывая вышеприведенные нормы материального права, толкование которых должно производиться в системном единстве с другими нормами Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", исходя из того, что производство по делу о банкротстве индивидуального предпринимателя Омелина А.С. прекращено по основаниям, предусмотренным абз. 8 п. 1 ст. 57 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", завершение расчетов с кредиторами и, как следствие, завершение конкурсного производства по делу о банкротстве не произошло. В свою очередь освобождение индивидуального предпринимателя, признанного банкротом, от исполнения оставшихся обязательств, связанных с его предпринимательской деятельностью по правилам, предусмотренным п. 4 ст. 25 ГК РФ связывается именно с завершением расчетов с кредиторами.
 
          Кроме того, положениями ст. 56 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" на которые имеется отсылка в ст. 57 этого Закона, определяются последствия прекращения производства по делу. Согласно ст. 56 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" прекращение производства по делу о банкротстве в том числе по основаниям, предусмотренным абз. 8 п. 1 ст. 57 этого Закона влечет прекращение действия всех ограничений, предусмотренных настоящим Федеральным законом и являющихся последствиями принятия заявления о признании должника банкротом и (или) введения наблюдения. Тем самым указанные положения не исключают возможности удовлетворения требований кредиторов за счет должника в общем порядке.
 
          Из анализа п.п. 1 и 4 ст. 23 и ст. 24 ГК РФ, ст. 131 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) следует, что действующее гражданское законодательство не разграничивает имущество физических лиц и индивидуальных предпринимателей, а из анализа п. 1 ст. 23 и ст. 24 ГК РФ, можно сделать вывод о том, что прекращение гражданином статуса индивидуального предпринимателя не влияет на исполнение его обязательств перед кредиторами.
 
          Нормы гражданского законодательства, относящиеся к предпринимательской деятельности физических лиц помещены в главе "Граждане (физические лица)" ГК РФ.
 
          Следовательно, Омелин А.С., несмотря на прекращение деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, отвечает перед третьими лицами всем своим имуществом. Прекращение деятельности в качестве индивидуального предпринимателя не прекращает его обязательств и не освобождает от ответственности за те действия, которые были произведены в период деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.
 
          Кроме того, из представленных договоров аренды земельных участков видно, что ответчик выступает в них как физическое лицо, использование им арендованных земельных участков для размещение торгового павильона и кафе в предпринимательской деятельности, не свидетельствует, о том, что договоры аренды земельных участков заключены с индивидуальным предпринимателем.
 
           Статус индивидуального предпринимателя Омелин А.С. утратил до подачи иска Администрацией Кизеловского муниципального района, то данное дело в силу п. 2 ст. 27 АПК РФ не может быть подсудно арбитражному суду, поскольку эта норма закона устанавливает, что арбитражным судам подведомственны экономические споры с участием граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность и имеющих статус индивидуального предпринимателя, указанная позиция также отражена в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ».
 
         Как следует из материалов дела и установлено судом, по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Кизел Омелину А.С. передан в аренду без права передачи в субаренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11). По договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> Омелину А.С. передан в аренду без права передачи в субаренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23).
 
          Истцом предъявлены требования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
 
          Согласно п. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.
 
          Земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством. Однако из данного правила есть исключения, приведенные в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, на это указывает п. 2 ст. 22 ЗК РФ.
 
          Если после истечения срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Такая норма установлена ст. 621 ГК РФ.
 
           Соответственно, по общему правилу в рассматриваемой ситуации договор аренды продлевается на неопределенный срок. Исключения составляют следующие случаи, в которых положения ст. 621 ГК РФ о продлении срока аренды не применяются.
 
           Срок договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может быть больше, чем срок резервирования таких земель (п. 3.1 ст. 22 ЗК РФ). Для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ земельный участок может быть передан в аренду на срок не более одного года (п. 7 ст. 22 ЗК РФ).
 
           В силу п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
          По существу ответчик не оспаривает того, что задолженность по оплате аренды за предоставленные ему земельные участки имеет место быть и не погашена.
 
          Пунктами 2.1 и 2.3 договоров аренды предусмотрено, что арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, согласно расчета арендной платы. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке на основании решения органа государственной власти, органа местного самоуправления по установлению или изменению размера нормативной цены земли на основе оценочного зонирования территорий, базовых ставок арендной платы с опубликованием в газете «Новое время».
 
          В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена определяется в соответствии с пунктом 10 настоящей статьи, согласно которому порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
 
          Из договоров аренды земельных участков( пункты 1.1) следует, что Омелину А.С. предоставлены в аренду земельные участки: по <адрес> площадью № кв.м, по <адрес> площадью № кв.м, кадастровый номер №, что подтверждается актами приема-передачи (л.д. 11 оборот, л.д. 23 оборот).
 
         Из кадастровой выписки и кадастрового паспорта земельных участков следует, что земельный участок по <адрес> имеет кадастровый номер №, предыдущий номер № внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок по <адрес> имеет кадастровый номер №, предыдущий номер № внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года.
 
        Законом Пермского края от 07.04.2010 года N 604-ПК определен порядок определения размера арендной платы, порядок, условиях и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края".
 
        Согласно пункту 9 статья 1 указанного Закона в редакции Закона Пермского края № 691-ПК от 04.10.2010 года, вступившего в силу через десять дней после дня официального опубликования в "Бюллетене законов Пермского края правовых актов губернатора Пермского края, Правительства Пермского края, исполнительных органов государственной власти Пермского края" N 40 от 11.10.2010 года, размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края, устанавливается равным: 4,0 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении прочих земельных участков на период с 10.12.2008 по 31.12.2012, но не более 2,3 размера арендной платы, рассчитанной для 2007 года в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами Правительства Пермского края.
 
          Согласно пункту 9 статья 1 указанного Закона, размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края, устанавливается равным: 4,0 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении прочих земельных участков на период с 10.12.2008 по 31.12.2012, но не более 2,3 размера арендной платы, рассчитанной для 2007 года в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами Правительства Пермского края.
 
         Постановлением Правительства Пермского края № 280-П от 16.11.2007 года, которое утратило силу только с 01.01.2013 года в связи с изданием Постановления Правительства Пермского края № 727-п от 03.10.2011 года, утверждена кадастровая стоимость земель населенных пунктов муниципальных образований Пермского края, в том числе кадастровая стоимость земель по оценочным зонам Кизеловского муниципального района.
 
         Из кадастровой выписки следует, что земельный участок по <адрес> относится к кадастровому кварталу №. Для данной оценочной зоны (кадастрового квартала) по виду функционального использования земли под объектами торговли Постановлением Правительства Пермского края № 280-П от 16.11.2007 года установлена следующая кадастровая стоимость № рублей за 1 кв.м. Из кадастрового паспорта следует, что земельный участок по <адрес> относится к кадастровому кварталу № Для данной оценочной зоны (кадастрового квартала) по виду функционального использования земли под объектами общественного питания Постановлением Правительства Пермского края № 280-П от 16.11.2007 года установлена следующая кадастровая стоимость № рублей за 1 кв.м.
 
         Постановлением Правительства Пермского края № 727-п от 03.10.2011 года, как в редакции от 01.12.2011 года, действовавшей с 01.01.2013 года по 28.11.2013 года, так и в редакции от 01.12.2011 года, действовавшей с 29.11.2013 года до 31.12.2013 года утверждена кадастровая стоимость земельных участков населенных пунктов Пермского края, в том числе земель населенных пунктов Кизеловского муниципального района, а также виды разрешенного использования земельных участков в составе земель населенных пунктов. Для земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования под объектами торговли, площадью № кв.м, то есть, по <адрес>, установлен удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м № рубля, кадастровая стоимость земельного участка составляет № рубль. Для земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования под объектами общественного питания, площадью № кв.м, то есть, по <адрес>, установлен удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м № рубля, кадастровая стоимость земельного участка составляет № рубля.
 
         Указом Губернатора Пермской области № 174 от 08.09.2003 года с последующими изменения утверждено Положение об установлении базовых размеров оплаты арендной платы за земельные участки из земель поселений, находящихся в государственной собственности, расположенные на территории Пермской области. Документ признан действующим и подлежащим применению для целей определения размера арендной платы в 2007 году за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края на основании пункта 1 Постановления Правительства Пермского края № 802-п от 26.12.2008 года.
 
         Согласно данному Положению, базовый размер арендной платы рассчитывается от нормативной цены земли ( НЦЗ), установленной по результатам оценочного зонирования каждого поселения Пермской области, в том числе, утвержденной Указом губернатора области № 94 от 23.08.1999 года "О нормативной цене земли на территории городов Соликамска, Кизела, Усолье, поселка городского типа Орел Усольского района, населенных пунктов, расположенных на территории, подчиненной городу Кизелу, населенных пунктов Усольского, Сивинского, Суксунского районов, садоводческих массивов Кунгурского района"(п. 1.2). Базовые размеры арендной платы устанавливаются в расчете на год на единицу площади земельного участка по видам использования земель и категориям арендаторов. Арендная плата за весь земельный участок определяется путем умножения базового размера арендной платы на площадь участка (п. 1.3.). Пересмотр размера арендной платы осуществляется в связи с инфляцией - не чаще одного раза в год. При этом учет инфляции производится путем умножения размера арендной платы на коэффициент индексации, определенный законом Пермской области о бюджете на соответствующий финансовый год либо указом губернатора области.
 
          Согласно п. 2.1. указанного Положения Базовые размеры арендной платы (БР) рассчитываются по следующей формуле: БР = НЦЗ х К1 х К2 х К3,
 
          где БР - базовый размер арендной платы в расчете на год, руб./кв. м;
 
          НЦЗ - нормативная цена земли, руб./кв. м;
 
          К1 - коэффициент видов использования земель и категорий арендаторов;
 
          К2 - коэффициент индексации ставок арендной платы, установленный в соответствии с пунктом 1.7 настоящего Положения;
 
          К3 - коэффициент к НЦЗ, утвержденной постановлениями администрации Пермской области, постановлениями и указами губернатора области, перечень которых содержится в подпунктах 1.2.2-1.2.3 настоящего Положения, применяемой для целей расчета базового размера арендной платы за землю, учитывающий изменение размера арендной платы за землю и ставок земельного налога за указанный период и экономический потенциал территории, равный: 1,2 по г. Кизел;
 
           Коэффициент видов использования земель и категорий арендаторов (К1) - комплексный показатель, учитывающий как целевое использование земель, так и вид деятельности арендатора. Основной вид деятельности определяется по присвоенным кодам ОКВЭД, ОКПО (по карте постановки на учет в инспекции Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по городам и районам области)(п. 2.2). Для арендаторов, которые кроме основной деятельности на арендуемой территории осуществляют иную деятельность, К1 определяется по разрешенному использованию земельного участка (п. 2.3).
 
           Указом Губернатора Пермской области № 94 от 23.08.1999 года утверждена нормативная цена земли на территории города Кизела, согласно которой нормативная цена оценочных зон, как указывает истец, Селит. 2 (земельный участок по <адрес>) и Общий Центр (земельный участок по <адрес>) для граждан, использующих земельные участки в иных целях, составляет, соответственно, № рубля за 1 кв.м и № рубля за 1 кв.м.
 
           По постановлению Правительства Пермского края № 108-п от 22.12.2006 года установлен коэффициент индексации, применяемый при расчете базового размера арендной платы за земли в 2007 году, равный 1,401.
 
           Решением Земского собрания Кизеловского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены коэффициенты видов использования земель и категорий арендаторов, применяемые для расчета арендной платы за землю в 2007 году по Кизеловскому муниципальному району: для кафе-25 %, для павильонов торгующих безалкогольной продукцией-100 %.
 
           Истец представил расчет арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год, который рассчитывает для земельного участка по <адрес> исходя из удельного показателя кадастровой стоимости 1 кв.м. № рубля, площади земельного участка № кв.м с применением коэффициента № %, для земельного участка по <адрес> исходя из удельного показателя кадастровой стоимости 1 кв.м. № рубля, площади земельного участка № кв.м с применением коэффициента № %, что соответствует требованиям п. 9 ст. 1 Законом Пермского края от 07.04.2010 года N 604-ПК в редакции Закона Пермского края № 691-ПК от 04.10.2010 года, полученные суммы, соответственно, № рублей № коп. и № рублей № коп., не превышают 2,3 размера арендной платы, рассчитанной для ДД.ММ.ГГГГ года в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами Правительства Пермского края, поскольку 2,3 размера арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год, рассчитанной в соответствии с нормативными правовыми актами Правительства Пермского края, для земельного участка по <адрес> составит: № размера арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год, рассчитанной в соответствии с нормативными правовыми актами Правительства Пермского края, для земельного участка по <адрес> составит: №
 
           За ДД.ММ.ГГГГ год истцом приведен аналогичный расчет.
 
           В соответствии с ч. 3 ст. 1 Закона Пермского края от 07.04.2010 года N 604-ПК представительные органы местного самоуправления в отношении земельных участков, указанных в части 1 статьи 1 настоящего Закона, устанавливают корректирующие коэффициенты к ставке арендной платы (далее - корректирующие коэффициенты), учитывающие территориальные особенности условий хозяйствования. (в ред. Закона Пермского края от 14.12.2013 N 268-ПК). Корректирующие коэффициенты могут быть повышающими и понижающими ставку арендной платы. (абзац введен Законом Пермского края от 14.12.2013 N 268-ПК). Размер арендной платы, рассчитанный от кадастровой стоимости земельного участка с учетом ставки арендной платы и корректирующего коэффициента, не может превышать уровня размера арендной платы предыдущего года, увеличенного на размер уровня инфляции, установленного прогнозом социально-экономического развития Пермского края на очередной финансовый год и плановый период. До установления представительными органами местного самоуправления корректирующих коэффициентов размер арендной платы в отношении земельных участков, указанных в части 1 статьи 1 настоящего Закона, устанавливается в соответствии с частью 1 статьи 1 настоящего Закона (часть 3 введена Законом Пермского края от 27.11.2012 N 131-ПК, которая вступает в силу с 01.01.2013 года, но не ранее, чем через десять дней со дня официального опубликования, первоначальный текст документа опубликован в "Бюллетене законов Пермского края, правовых актов губернатора Пермского края, Правительства Пермского края, исполнительных органов государственной власти Пермского края", N 48, 03.12.2012.
 
         Решение Земского собрания Кизеловского муниципального района от 05.02.2013 N 4, утратившего силу в связи с принятием решения Земского собрания Кизеловского муниципального района от 31.01.2014 N 2, установлены корректирующие коэффициенты к ставкам арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Кизеловского муниципального района, для павильонов- 6,0, для кафе городских поселений- 1,0.
 
         Среднегодовая инфляция в регионе за 2013 году в % к предыдущему периоду составила 108,7 %.
 
          Истцом представлен расчет задолженности за 2013 год исходя из арендной платы, установленной в 2012 году с учетом индекса инфляции, что соответствует ч. 3 ст. 1 Закона Пермского края от 07.04.2010 года N 604-ПК.
 
           Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по <адрес>: за ДД.ММ.ГГГГ год в сумме № рубля, за ДД.ММ.ГГГГ год в сумме № рубля, за ДД.ММ.ГГГГ год в сумме № рубля, всего № рубля, задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по <адрес>: за ДД.ММ.ГГГГ год в сумме № рубля, за ДД.ММ.ГГГГ года в сумме № рубля, за ДД.ММ.ГГГГ год в сумме № рубля, всего № рубля.
 
          По условиям договоров аренды (пункты 2.2) ежегодная арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями 15.04, 15.07, 15.10 и 15.12, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере, установленном законодательством для пеней по земельному налогу.
 
          Как было установлено судом, ответчик арендную плату не вносил, следовательно, истец правомерно насчитал ему пеню.
 
          Пунктом 4 статьи 75 Налогового кодекса РФ установлено, что пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы налога или сбора. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
 
          Представленный истцом расчет пени проверен судом, признан правильным, и соответствующим условиям договора.
 
          Учитывая, что факт просрочки уплаты платежей по договору аренды земельного участка установлен, суд считает, что имеются снования для взыскания с ответчика пени в размере № рубля и в размере № рубля.
 
           Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
           В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере № рублей № коп. в доход бюджета Кизеловского муниципального района, от которой при подаче иска был освобожден истец, в виду удовлетворения его требований.
 
            Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
 
Р Е Ш И Л :
 
            Взыскать с Омелина А. С. в пользу Администрации Кизеловского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ годы в сумме № рублей № коп., пени по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубля № коп., всего по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ № рублей № коп.; задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ годы в сумме № рублей № коп., пени по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № коп., всего по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ № рублей № коп., всего взыскать № рубль № коп. (№ рубль № коп.).
 
            Взыскать с Омелина А. С. государственную пошлину в доход местного бюджета Кизеловского муниципального района в сумме № рубля № коп. (№ рублей № коп.).
 
            Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
            Судья: подпись
 
    Верно.                            Судья                                                                              Т.В. Митракова
 
 
                                          Секретарь                                                                        М.Г. Дудырева