Дата принятия: 30 апреля 2014г.
Номер документа: 2-54/2014
Дело № 2-54/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«30» апреля 2014 г. с.Чесма
Чесменский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего Шульгина К.В., при секретаре Хрущевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО4, ФИО2, администрации Чесменского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области, Районному управлению экономики, недвижимости и предпринимательства Чесменского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд (с учётом уточнённых требований) к ФИО4, ФИО2, администрации Чесменского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области, Районному управлению экономики, недвижимости и предпринимательства Чесменского муниципального района Челябинской области о признании права общей долевой собственности (в равных долях на каждого) на земельный участок с кадастровым номером 74:24:0205045:5, площадью 682,5 кв.м., разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земли – земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес> и исключении из государственного кадастра недвижимости записи о правах ФИО19 на данное имущество.
Истцы обосновали требования тем, что на основании ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией Чесменского района Челябинской области и ФИО5 в собственность ФИО5, ФИО6, ФИО3 передана квартира общей площадью 74,2 кв.м. по адресу: <адрес>, ул.50 лет ВЛКСМ, <адрес>. Ранее квартира принадлежала ответчику ФИО4 К.Ф., которая продала квартиру администрации Чесменского района Челябинской области на основании ФИО4 от 17.08.1994года. Квартира расположена на земельном участке площадью 682,5 кв.м., который принадлежит ФИО4. Более 15 лет истцы проживают в квартире по адресу: <адрес>, пользуются земельным участком как своим собственным. Претензий на спорное имущество от ответчиков или других лиц не было.
В судебном заседании истцы ФИО5, ФИО7 исковые требования поддержали. Истец ФИО6 в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает.
Ответчики ФИО4 К.Ф., ФИО4 К. в судебное заседание не явились, о времени месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, письменное мнение по существу дела суду не направили (л.д. 74-75).
Представитель ответчика Районного управления экономики, недвижимости и предпринимательства Чесменского муниципального района ФИО10 по существу исковых требований не возражала, суду подтвердила, что при заключении ФИО4 купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> управлением госимущества была уплачены ФИО4 К.Ф. деньги как за квартиру так и за земельный участок. По какой причине ФИО4 К. сохранил право собственности на земельный участок, представитель ответчика пояснить не может.
Представитель ответчика администрации Чесменского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица ФГБУ «Государственная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области ФИО11 по существу исковых требований не возражает.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению госимуществом Чесменского района, ФИО4 К.Ф. и ФИО5 был заключен трёхсторонний ФИО4 купли-продажи квартиры (далее ФИО4), расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 16-17).
Из ФИО4 следует, что ФИО4 К.Ф. (продавец) продает квартиру и принадлежащие ей надворные постройки, территорию, ограждение за 17850 тыс. руб. ФИО5 (покупатель). Администрация оказывает помощь ФИО5 выделением субсидии в размере 17850 тыс. руб. на покупку данной квартиры. Согласно пункта 3 ФИО4 квартира находится в муниципальной собственности до тех пор, пока ФИО5 не приватизирует жильё.
Пунктом 5 ФИО4 предусмотрено, что ФИО4 К.Ф. обязана с согласия ФИО5передать квартиру и принадлежащие ей строения в целостности и сохранности.
Из буквального толкования ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 К.Ф. продала квартиру и принадлежащие ей надворные постройки, территорию, ограждение за 17850 тыс. руб. Под территорией следует понимать земельный участок.
Судом установлено, что денежные средства по ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 К.Ф. получила.
ФИО5 вместе с семьёй въехала в квартиру по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой администрации Чесменского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
В соответствии с ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Чесменского района передала ФИО5, ФИО6, ФИО3 в совместную собственность трёхкомнатную квартиру общей площадью 74,2 кв.м. по адресу: <адрес>. ФИО4 зарегистрирован в Чесменском предприятии техинвентаризации ДД.ММ.ГГГГ № инв. дело № (л.д. 12-13).
В соответствии со ст.552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования, если иное не предусмотрено законом.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 74:24:0205045:5, площадью 682,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО4 Кенжетаю. Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Судом установлено, что спорный земельный участок передан в собственность ФИО4 К. на основании постановления Главы администрации Чесменского сельского Совета Чесменского района Челябинской области (л.д.87).
Свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок в администрации Чесменского района Челябинской области не сохранилось, а ответчиками ФИО2 подлинник свидетельства суду не представлен.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 К. обращался в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> для подтверждения права собственности на земельный участок площадью 682 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположены дом, гараж, сарай. Справка выдана для предъявления в нотариальную контору для оформления купли-продажи земельного участка (л.д.88).
На момент заключения ФИО4 и ФИО4 К.Ф. состояли в браке, проживали вместе, что следует из справки администрации Чесменского сельского поселения.
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО4 К. знал о купле-продаже недвижимого имущества по адресу: <адрес> был согласен на его отчуждение.
На протяжении более 19 лет истцы ФИО15 проживают в квартире по адресу: <адрес>, пользуются имуществом, в том числе спорным земельным участком, и считают данное недвижимое имущество своей собственностью.
Как установлено судом, на протяжении 19 лет с момента заключения ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 К. не предъявил истцам ФИО15 требований о незаконном пользовании его имуществом. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что ФИО4 К. был согласен на продажу всего недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный Суд РФ в совместном постановлении Пленума № 10 и № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 15 разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 Постановления Пленума).
По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума).
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.
В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО12, ФИО13, которые суду подтвердили, что семья ФИО15 проживает в квартире по адресу: <адрес> 1994 года. В квартире ранее проживали ФИО4. После купли-продажи квартиры ФИО4 уехали на постоянное место жительства в Республику Казахстан. Никаких претензий на проданную квартиру и земельный участок ФИО4 к ФИО15 не предъявляли. После этого ФИО4 неоднократно приезжали в гости к родственникам и знакомым в <адрес> и споров между ФИО15 и ФИО2 не возникало. ФИО15 проживают в квартире более 19 лет, пользуются квартирой и земельным участком как своим собственным имуществом, споров с соседями о границах земельного участка нет.
Изучив все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7 (ФИО15) Н.С. приобрели право общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) на спорный земельный участок площадью 682,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, поскольку являются собственниками квартиры, общей площадью 74,2 кв.м., находящейся на данном земельном участке, они более 15 лет пользуются земельным участком как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно.
С целью устранения противоречий о собственнике (собственниках) земельного участка с кадастровым номером № площадью 682,5 кв.м., разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земли – земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес> после вступления настоящего решения в законную силу следует исключить из государственного кадастра недвижимости запись о правах ФИО18 на данный земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО5, ФИО6, ФИО7 право общей долевой собственности (в равных долях на каждого) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 682,5 кв.м., разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земли – земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.
Исключить из государственного кадастра недвижимости запись о правах ФИО17 на указанный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Чесменский районный суд.
Председательствующий К.В. Шульгин
