Решение от 03 февраля 2014 года №2-54/2014

дело № 2-54/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Благодарный 03 февраля 2014 года
 
    Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Билык О.Р., при секретаре судебного заседания Никановой Л.И., с участием: представителя истицы Бредихиной С.И. по доверенности Магомедовой Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Благодарненского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению Магомедовой Р.М., действующей по доверенности в интересах Бредихиной С.И., к администрации муниципального образования г. Благодарный Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Магомедова Р.М., действующая по доверенности в интересах Бредихиной С.И. обратилась в Благодарненский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования г. Благодарный Ставропольского края, в котором просит суд признать за Бредихиной С.И., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженкой право собственности на жилой дом, по адресу:.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что согласно решения Исполнительного комитета Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, истице был предоставлен земельный участок, площадью ., под строительство индивидуального жилого дома, по адресу:. После строительства жилого дома, решением Исполнительного комитета Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГбыл утвержден акт строительства приемки в эксплуатацию жилого дома от ДД.ММ.ГГГГгода, а с ДД.ММ.ГГГГБредихина С.И. зарегистрирована и проживает в указанном домовладении. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое движимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со ст. 16 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ государственная регистрации прав проводится на основании заявления сторон или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (п.1). В связи с этим, истица обратилась в отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок в упрощенном порядке, однако так сначала документы приняли на регистрацию, а затем возвратили, в виде того, что в Решении Исполнительного комитета Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, о закреплении за ней земельного участка по вышеуказанному адресу, под строительство индивидуального жилого дома, не указана дата выдачи документа (число, месяц). Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Правила получения необходимых разрешений на строительство определяется законом. В частности, выдача разрешений на строительство осуществляется в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ. В соответствии с п. 4 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство на земельном участке выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Так же при строительстве должны быть соблюдены градостроительные нормы и правила. Однако, несмотря на то, что истице для строительства дома был выделен земельный участок, имеется акт строительства приемки в эксплуатацию жилого дома, с момента возведения жилого дома прошло более двадцати лет, в настоящее время зарегистрировать право собственности на указанное домовладение вне судебном порядке не представляется возможным. В соответствии с п.1 ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации возникновения права собственности является вступившее в законную силу решение суда.
 
    Истица Бредихина С.И. в судебное заседание не явилась, от неё имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает.
 
    Представитель истицы Бредихиной С.И. – Магомедова Р.М. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд признать за Бредихиной С.И., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженкой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:.
 
    Представитель ответчика – администрации муниципального образования г. Благодарный Ставропольского края в судебное заседание не явился, от главы города Благодарного в суд поступил отзыв на исковое заявление Бредихиной С.И., в котором просит суд рассмотреть иск без представителя администрации города Благодарного, против исковых требований истца не возражает, просит суд их удовлетворить.
 
    Представитель третьего лица – Благодарненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно архивной копии решения исполнительного комитета совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ решено земельный участок по площ. закрепить за Бредихиной С.И.; разрешить строительство индивидуального жилого дома с полезной площадью ., жилой – .; в комплексе жилого дома разрешить строительство надворных построек по разрешению архитектуры, уличное озеленение расположить на расстоянии 3м от фасада здания.
 
    Согласно копии решения исполнительного комитета совета народных депутатов №от ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием строительства жилого дома Бредихиной С.И. и согласно решения Крайисполкома №от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил планировки и застройки сельских населенных пунктов», исполком Совета решил утвердить акт приемки в эксплуатацию жилого дома Бредихиной С.И. по ; БТИ зарегистрировать жилой дом Бредихиной С.И. с жилой площадью кв.м., полезной кв.м. на земельном участке
 
    Согласно копии акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГгода, комиссия пришла к заключению: принять в эксплуатацию дом, расположенный в
 
    Согласно копии постановления администрации №от ДД.ММ.ГГГГгода, пункт № решения исполнительного комитета совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельного участка у граждан » постановлено читать в следующей редакции: закрепить за гражданкой Бредихиной С.И. земельный участок по в площадью ., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.
 
    Согласно копии выписки из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГгода, собственником жилого дома, общей площадью ., жилой площадью – ., расположенного по адресу:, является Бредихина С.И. на основании решения №от ДД.ММ.ГГГГ., акта приемки от ДД.ММ.ГГГГ., решения об утверждении актов приемки №от ДД.ММ.ГГГГгода.
 
    Согласно копии технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГгода, жилой дом, расположенный по адресу:, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет общую площадь ., жилую площадь –
 
    Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГгода, земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу:, имеет площадь .
 
    Согласно копии уведомления от ДД.ММ.ГГГГгосударственная регистрация ограничения (обременения) на объект недвижимого имущества: жилой дом, адрес:, документы на которую представила Бредихина С.И., прекращена на основании заявления.
 
    Согласно копии домовой книги для прописки граждан, в доме, расположенном по адресу: , принадлежащем Бредихиной С.И., зарегистрированы: ФИО1., ФИО2, ФИО3, Бредихина С.И.
 
    Согласно копии акта от ДД.ММ.ГГГГгода, составленного представителем и Бредихиной С.И., монтаж газоснабжения жилого дома, расположенного по адресу:, выполнен, согласно проекта, технически правильно, в соответствии с требованиями безопасности жизни и здоровья граждан ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно копии справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: , подключено к электросети участка в соответствии с Правилами технологического присоединения, без нарушения требований ПУЭ.
 
    Согласно копии справки, выданной ДД.ММ.ГГГГфилиалом по данным абонентного отдела филиала за последние три года по адресу:, имеется лицевой счет абонента Бредихиной С.И., цифровой идентификатор лицевого счета – № Указанное домовладение подключено (присоединено) к централизованным системам холодного водоснабжения.
 
    Согласно копии заключения директора филиала ГБУ архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГгода, объект недвижимости: жилой дом с общей площадью жилой площадью ., расположенный по адресу:, с кадастровым номером земельного участка № выполнен в соответствии с градостроительным законодательством и Строительными нормами и правилами 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», соответствует требованиям технических и строительных регламентов и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.
 
    Согласно копии кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГгода, жилой дом, расположенный по адресу:, имеет общую площадь .; год ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно копий квитанций, Бредихина С.И. регулярно вносила оплату за коммунальные услуги, а также оплачивала имущественный и земельный налог.
 
    В соответствии со ст.8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.
 
    В соответствии с положениями ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
 
    Поскольку жилой дом, расположенный по адресу:, построен Бредихиной С.И. на закрепленном за ней земельном участке, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за Бредихиной С.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Магомедовой Р.М., действующей по доверенности в интересах Бредихиной С.И., к администрации муниципального образования г. Благодарный Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
 
    Признать за Бредихиной С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:.
 
    Мотивированное решение составлено 06 февраля 2013 года.
 
    Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Благодарненский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья О.Р.Билык
 
    На момент публикации решение не вступило в законную силу