Решение от 14 февраля 2013 года №2-54/2013

Дело № 2-54/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    п. Островское                                                                                           14 февраля 2013 года      
 
    Островский районный суд <адрес> в составе
 
    председательствующего судьи Шахровой О.А., с участием:
 
    истца - Макаровой М.Б., выступающей в том числе в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2,
 
    третьего лица: Макарова Ю.И.,
 
    при секретаре Мазиной И.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой М.Б., выступающей в том числе в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, к администрации Адищевского сельского поселения Островского муниципального района <адрес> и <наименование хозяйства> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Макарова М.Б., выступающая в том числе в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, обратилась в Островский районный суд с исковым заявлением к администрации Адищевского сельского поселения Островского муниципального района <адрес> и <наименование хозяйства> о признании права собственности на квартиру общей площадью - <..> кв.м., в том числе площадью жилых комнат - <..> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - <..> кв.м., площадью лоджий, балконов и прочих хол. пристроек с коэфф. - <..> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, заявленные требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания <наименование хозяйства> ей была выделена спорная квартира, в которой в настоящее время кроме нее зарегистрированы Макаров Ю.И. и : ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Она несет все расходы по содержанию квартиры, делает ремонты. ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор приватизации квартиры с <наименование хозяйства>. При обращении в Управление Росреестра по <адрес> для получения свидетельства о регистрации права собственности на квартиру ей было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов у <наименование хозяйства>. В связи с тем, что она проживает в спорной квартире с семьей и несет все расходы по содержанию квартиры, полагает, что спорное жилье должно быть передано ей и несовершеннолетним ФИО1 и ФИО2 в собственность, поскольку Макаров Ю.И. от участия в приватизации квартиры отказался.
 
               В ходе судебного разбирательства истец Макарова М.Б., выступающая в том числе в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, уточнила исковые требования: просила признать за Макаровой М.Б., ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на квартиру общей площадью - <..> кв.м., в том числе площадью жилых комнат - <..> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - <..> кв.м., площадью лоджий, балконов и прочих хол. пристроек с коэфф.- <..> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по <%> доле каждому, дополнительно пояснив, что указанная квартира была ей выделена в ДД.ММ.ГГГГ <наименование хозяйства> в период работы <должность> Адищевского ФАПа. ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор приватизации с <наименование хозяйства> на основании которого получила в собственность данную квартиру, в которой кроме нее и детей зарегистрирован Макаров Ю.И., не желающий воспользоваться своим правом на приватизацию данного жилья. На вопрос суда, почему несовершеннолетние ФИО1 и ФИО2 не были включены ответчиком в договор приватизации, пояснить не смогла.            
 
            Третье лицо Макаров Ю.И. в судебном заседании пояснил, что отказался от участия в приватизации спорной квартиры и не возражает против признания права общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, по <%> доле за Макаровой М.Б., ФИО1 и ФИО2.
 
             Представители ответчиков - глава администрации Адищевского сельского поселения Никешин О.В. и председатель <наименование хозяйства> Думова Н.А. о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме (Л.д.38,75).        
 
    Изучив материалы дела, выслушав истца и третье лицо, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Согласно ст. 7 Вышеназванного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
 
    Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Понятие приватизации жилищного фонда приведено в ст. 1 Закона «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». Приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Закон (ст. 1,2,11) устанавливает основные принципы приватизации жилья (добровольность и безвозмездность передачи жилых помещений в собственность граждан, возможность использования каждым права на приватизацию один раз) и условия ее осуществления (принадлежность занимаемого жилого помещения государству или муниципалитету, пользование жилой площадью по договору социального найма жилого помещения или аренды, согласие всех совместно проживающих граждан на приватизацию).
 
             В силу ст.8 вышеназванного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилья он вправе обратиться в суд.
 
            Согласно выписке из решения общего собрания <наименование хозяйства> от ДД.ММ.ГГГГ Макаровой М.Б. - <должность> Адищевского ФАПа выделена квартира по адресу: <адрес>.
 
             Из записей № в трудовой книжке Макаровой М.Б. ТК №(Л.д.80-81) следует, что Макарова М.Б. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала в <наименование организации> <должность>.
 
            Из архивной справки администрации Островского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.58) и справки <наименование хозяйства> от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.59) следует, что совхоз <наименование хозяйства> реорганизован в коллективное хозяйство <наименование хозяйства> зарегистрирован постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Коллективное хозяйство <наименование хозяйства> реорганизовано в товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) <наименование хозяйства> зарегистрировано постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ТОО <наименование хозяйства> преобразовано в сельскохозяйственный кооператив <наименование хозяйства> зарегистрирован постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
             Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц <наименование хозяйства> (Л.д.52-56) и Свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ (Л.д.60)следует, что <наименование хозяйства> зарегистрировано администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № за государственным регистрационным номером № ДД.ММ.ГГГГ.
 
             Из Устава <наименование хозяйства>Л.д.64-74) следует, что кооператив создан путем преобразования ТОО «<наименование хозяйства>» и является его правопреемником, является юридическим лицом, имеет в собственности имущество, внесенное в качестве паевого взноса в паевой фонд кооператива участниками реорганизованного ТОО «<наименование хозяйства>», имеет имущественные права.
 
              Из справки <наименование хозяйства> от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.36) следует, что процедура банкротства в отношении предприятия не ведется.
 
             Согласно выписке из приказа <наименование хозяйства> № к от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.76) председателем <наименование хозяйства> назначена Думова Н.А..      
 
              Из выписки из решения общего собрания <наименование хозяйства> от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.37) следует, что Макаровой М.Б. дано разрешение на приватизацию квартиры по адресу: <адрес>.
 
               Из представленных документов следует, что Макарова М.Б. получила спорную квартиру в собственность на добровольной основе и безвозмездно.         
 
               Согласно инвентарной карточке № (Л.д.63) на щитовой двухквартирный дом (инвентарный №) и справке <наименование хозяйства> от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.62), квартира по адресу: <адрес>, находится на балансе <наименование хозяйства> с ДД.ММ.ГГГГ.
 
             Согласно справке администрации Адищевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.79) и ГП «<...облтехинвентаризация>» городской филиал» (Л.д.49) спорная квартира к категории ветхих и аварийных не относится.
 
             Из договора о передаче в собственность квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.15) следует, что <наименование хозяйства> передал в частную собственность Макаровой М.Б. квартиру, по адресу: <адрес>.
 
               Из сообщения об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.16-17) следует, что в государственной регистрации права собственности на квартиру отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов у <наименование хозяйства>
 
               Согласно информации администрации Островского муниципального района и администрации Адищевского сельского поселения Островского муниципального района (Л.д.47) квартира по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не числится.
 
                С учетом изложенного, право собственности Макаровой М.Б. на квартиру возникло из договора безвозмездной передачи квартиры, положения договора, заключенного между истцом и ответчиком, не противоречат положениям гл. 32 Гражданского кодекса Российской Федерации и Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
 
                Согласно техническому паспорту ГП «<...облтехинвентаризация>» городской филиал» (Л.д.18-23) и кадастровому паспорту (Л.д.24-25) на квартиру общей площадью - <..> кв.м., в том числе площадью жилых комнат -<..> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования-<..> кв.м., площадью лоджий, балконов и прочих хол. пристроек с коэфф.- <..> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, собственник жилого помещения не установлен, документы не предъявлены, сведений о наличии обременений, ограничений, правопритязаний и запретов на имущество не имеется.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорную квартиру отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес> (Л.д.50).
 
                Согласно сведениям администрации Адищевского сельского поселения (Л.д.39-40) в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы : Макарова М.Б., Макаров Ю.И., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
 
    В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
             Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
 
    По смыслу указанной статьи в приватизации жилого помещения имеют право участвовать наравне с нанимателем члены его семьи, пользующиеся равными с ним правами и несущие все обязанности, вытекающие из договора найма.
 
    Из справки о составе семьи Макаровой М.Б. (Л.д.40) следует, что членами ее семьи являются: Макаров Ю.И. (), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения ().
 
             Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ I-ГО № (Л.д.13) Макаров Ю.И. и ФИО3 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия Макарова.
 
    Из материалов дела следует, что в добровольном порядке от участия в приватизации спорной квартиры отказался Макаров Ю.И., что подтверждается его письменным заявлением (Л.д.27).
 
             <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    Таким образом, судом установлено, что ФИО1 и ФИО2, являясь на момент приватизации квартиры несовершеннолетними, зарегистрированы и проживают в спорной квартире и являются членами семьи нанимателя, в связи с чем они вправе принимать участие в приватизации.
 
    Невключение несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 в число собственников квартиры не будет соответствовать закону и нарушит их права, в связи с чем суд полагает, что ФИО1 и ФИО2 должны быть включены в число собственников спорного жилого помещения в порядке приватизации.
 
    В соответствии с абзацем 1 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 « О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
 
              Нарушение ответчиком порядка передачи истцу, действующему в том числе в интересах несовершеннолетних детей, в собственность спорной квартиры в нарушение действующего законодательства не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до вынесения соответствующего распоряжения об этом, в том числе и право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
 
    Согласно ч.ч. 1-2 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
 
    Исходя из равенства прав Макаровой М.Б. и несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, а также положений ч.ч.1-2 ст.245 ГК РФ, суд полагает необходимым установить общую долевую собственность Макаровой М.Б., ФИО1 и ФИО2 на спорное жилое помещение в равных долях. Каким-либо иным способом защитить возникшее право собственности Макарова М.Б. и ее несовершеннолетние дети не имеют.
 
    Кроме того, суд учитывает признание иска ответчиками, и в соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ принимает его, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Предметом спора по данному гражданскому делу является имущество, которое не подлежит оценке при передаче его в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации, в связи с чем государственная пошлина при подаче иска уплачивается в размере, предусмотренном п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, как для искового заявления, не подлежащего оценке, то есть в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины истец оставил за собой.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Макаровой М.Б., выступающей в том числе в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, к администрации Адищевского сельского поселения Островского муниципального района <адрес> и <наименование хозяйства> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
 
 
    Признать за Макаровой М.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности по <%> доле каждому на двухкомнатную квартиру общей площадью <..>6 кв.м., в том числе площадью жилых комнат <..> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <..> кв.м., площадью лоджий, балконов и прочих хол. пристроек с коэфф.- <..> кв.м., литера а1, А, с инвентаризационной стоимостью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>.
 
             Решение может быть обжаловано в областной суд через Островский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
Председательствующий судья О.А. Шахрова