Решение от 18 марта 2013 года №2-54/2013

Решение по гражданскому делу
                                                                               
 
 
                                                                           РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    18 марта 2013 г. город Тырныауз Мировой судья судебного участка № 2 Эльбрусского района КБР Газаев Х.Б., при секретаре Башиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М КБР к Жанатаеву о взыскании суммы задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновывая следующим. Распоряжением Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР от ДАТА года №242 Жанатеву З.М. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 000000 сроком на 5 лет. В связи с этим ДАТА года между М КБР и Жанатаевым З.М. подписан договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности КБР №2-Х, по которому передавался земельный участок площадью 234,83 га., расположенный в 7,9 км. на северо-восток от горы Б в Э муниципальном районе, для сельскохозяйственного использования. Данный договор зарегистрирован ДАТА. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Соглашением о расторжении договора аренды от ДАТА. договор аренды от ДАТА. расторгнут. Указывает, что при этом расторжение договора аренды не освобождает Арендатора от внесения образовавшейся задолженности по арендной плате. Истец также ссылается на пункт 3.3. договора аренды, согласно которому арендная плата вносится Арендатором с момента подписания договора аренды и акта приема-передачи ежеквартально, путем предоплаты, равными долями не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала. Между тем, ответчик уплачивал арендную плату только после обращения в судебные органы, и сумма задолженности по арендной плате на момент возврата земельного участка составила 17 468 рублей. Кроме того, согласно п.6.1. договора аренды, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором аренды. С учетом, что на сегодняшний день в соответствии с указанием ЦБ РФ от 13.09.2012г. №2873-У ставка рефинансирования Банка России составляет 8,25% годовых, считает, что с ответчика подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 924 руб. 27 коп. по состоянию на 15.02.2013г. На основании изложенного, истец всего просит взыскать с ответчика 19 392 руб. 27 коп. задолженности, из которых 17 468 рублей составляет арендную плату, 1924 руб. 27 коп. проценты. Представитель истца надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения гражданского дела в суд не явился, однако ранее представил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. В своем заявлении представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. В соответствии ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Ввиду изложенного гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. Ответчик Жанатаев З.М. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил следующее. Он не отрицает то обстоятельство, что 10 июня 2010 года он подписал с истцом договор аренды и пользовался указанным земельным участок. Вместе с тем по некоторым причинам они расторгли данный договор 13 марта 2012 года, однако арендную плату он погасил в полном объеме. Считает, что у него отсутствует задолженность перед истцом по арендной плате. В обоснование своих доводов представил суду копии платежных документов. Заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, судья находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В материалах дела имеется копия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в государственной собственности №2-Х от 10 июня 2010 года подписанный между Минимуществом КБР и Жанатаевым З.М. Согласно данному договору Жанатаеву З.М. передан земельный участок площадью 234,83 га., расположенный В Эльбрусском муниципальном районе примерно в 7,9 км. на север-восток от горы Бильбичан. Согласно п.7.1. договора аренды, договор действует 5 лет с 10 июня 2010 года по 10 июня 2015г. Сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 28 200 рублей. Из расчета арендной платы за земельный участок усматривается, что арендную плату необходимо вносить ежеквартально, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала. В своем заявлении, представленном к судебному заседанию, истец пояснил, что за весь период договора аренды ответчик по частям оплатил арендную плату в сумме 30 887 руб. 73 коп. за период по 01.08.2011г. Данное обстоятельство также подтверждается платежными документами представленными ответчиком на судебном заседании. В суде установлено, что договор аренды, расторгнут на основании соглашения от 13 марта 2012 года. Следовательно, ответчик обязан был вносить арендную плату до расторжения договора и передачи земельного участка Арендодателя. На основании п.3.3. Договора арендная плата вносится Арендатором с момента подписания договора аренды и акта приема-передачи ежеквартально, путем предоплаты, равными долями не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала. Таким образом, ответчиком не погашена сумма задолженности по арендной плате за период с 01.08.2011г. по 13.03.2012г., которая составила согласно расчету 17 468 рублей. Данных о полном погашении арендной задолженности за период по 13.03.2012г. ответчиком не представлено суду вопреки положениям ст.56 ГПК РФ. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются. Статья 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Кроме того, согласно п.6.1. договора аренды, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором аренды. Также, в соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, иной просрочке в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо в месте его нахождения, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. С учетом размера ставки рефинансирования Банка России 8, 25 % годовых, сумма процентов за период с 01.08.2011г. по 13.03.2012г. составила 1 924 руб. 27 коп., которые подлежат взысканию с ответчика. Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются законными и обоснованными, и с учетом указанных требований закона и установленных судом обстоятельств с ответчика Жанатаева З.М. следует взыскать арендную плату в размере 17 468 рублей, а также проценты в сумме 1 924 руб. 27 коп. Учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ,- Р Е Ш И Л: Иск удовлетворить в полном объеме. Взыскать с Жанатаева в пользу М КБР задолженность по арендной плате 17 468 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 924 руб. 27 коп., а всего взыскать 19 392 (девятнадцать тысяч триста девяноста два) рубля 27 копеек. Взыскать с ответчика - Жанатаева в доход государства госпошлину в размере 775 руб. 69 коп. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Эльбрусского районного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через мирового судью судебного участка №2 Эльбрусского района КБР. В суд кассационной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что было использовано право на его апелляционное обжалование. МИРОВОЙ СУДЬЯ ГАЗАЕВ Х.Б.