Дата принятия: 13 мая 2013г.
Номер документа: 2-54/2013
Гражданское дело № 2-54/2013
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации 13 мая 2013 года р.п. Татищево Саратовской области
Татищевский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Узинской С.М.,
при секретаре Юниной О.Ю.,
с участием истца Парилова А.М.,
ответчика Париловой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Парилова ФИО7 к Париловой ФИО8 о реальном разделе жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Парилов А.М. обратился в суд с вышеуказанным иском к Париловой В.А., в котором просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в селе <адрес>, произвести раздел вышеуказанного жилого дома, выделив в собственность Парилову А.М. часть жилого дома, включающую в себя жилую комнату (№) площадью 20, 5 кв.м. (литер А), кухню (№) площадью 26, 0 кв.м. (литер А), туалет (№) площадью 1, 2 кв.м. (литер А), кладовая (№) площадью 2, 5 кв.м., расположенного в селе <адрес>. Возложить на Парилова А.М. обязанности провести следующие работы: заложить двери в жилую комнату (№), выходящие в коридор (№), заложить двери в кухню (№), выходящие в коридор (№), заложить двери в туалет (№), выходящие в коридор (№), установить дверной проем из жилой комнаты (№) в кухню (№), установить дверной проем из кухни (№) в туалет (№), установить дверной проем из окна жилой комнаты (№) во двор жилого дома, установить стационарное отопление, провести свет, построить холодный коридор, пробурить отдельную скважину для водоснабжения, построить погреб. В обосновании заявленных требований истец указывает на то, что с ДД.ММ.ГГГГ он состоял в юридическом браке с Париловой В.А. ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного заявления брак между ними был расторгнут. В настоящее время между ним и Париловой В.А. возник спор по пользованию жилым домом, поскольку они проживают раздельно, не поддерживают никаких отношений. Парилова В.А. не желает иметь общий вход, пользоваться совместно всем жилым домом. Парилов А.М. также предлагал распорядиться их совместной собственностью путем продажи указанного жилого дома, а вырученные деньги от продажи поделить поровну, от чего Парилова В.А. также отказывается, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.
Истец Парилов А.М. в судебном заседании поддержал заявленные требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в селе <адрес>, и просил произвести раздел вышеуказанного жилого дома, выделив ему, согласно причитающейся ему доли жилого дома, часть жилого дома, заштрихованную голубым цветом в приложении № к заключению эксперта №.
Ответчик Парилова В.А. в судебном заседании не возражала против прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в селе <адрес>, и просила произвести раздел вышеуказанного жилого дома, выделив ей, согласно причитающейся ей доли жилого дома, также часть жилого дома, заштрихованную голубым цветом в приложении № к заключению эксперта №.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец и ответчик с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке (л.д. 10), который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного заявления супругов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Право общей долевой собственности в равных долях, то есть по 1/2 доле в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано на имя Парилова А.М. и Париловой В.А. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14, 15).
Исходя из экспликации к поэтажному плану жилого дома, содержащейся в техническом паспорте на жилой дом, расположенный в селе <адрес> (л.д.19), и выписки ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20 оборот) следует, что жилой дом состоит из коридора площадью 13,0 кв.м., котельной - 8,7 кв.м., санузла - 6,7 кв.м., кладовой -2,5 кв.м., туалета - 1,2 кв.м., кухни - 26,0 кв.м., жилой комнаты - 20,5 кв.м., жилой комнаты - 11,1 кв.м., коридора - 9,6 кв.м., относящихся к литере А, и холодного коридора (литера а) площадью 2,2 кв.м.
В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Истцом Париловым А.М. заявлены исковые требования о реальном разделе жилого дома (литера А) и холодного коридора (литера а).
Для определения стоимости дома и возможных вариантов его раздела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53-92), рыночная стоимость на момент производства экспертизы индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без учета стоимости земельного участка и стоимости надворных построек составляет 1 866 523 рубля, холодного коридора (пристройки) (литера а) - 23 391 рубль.
Из указанного заключения эксперта № следует, что выдел доли истца в натуре в точном соответствии с размерами долей сторон, с соблюдением технических, противопожарных, санитарных норм возможен. Предложенный вариант выдела доли истца в натуре в точном соответствии с размерами долей сторон представлен на схематичном плане в приложении № к заключению. Согласно варианту раздела в идеальных долях каждому из сособственников предлагается по части жилого дома (литера А) площадью 54,15 кв.м. стоимостью 933 261 рубль 50 копеек, кроме того, одной из сторон дополнительно предлагается холодный коридор (пристройка) (литера а) площадью 2,2 кв.м. стоимостью 23 391 рубль.
Стоимость компенсации при рассмотрении предложенного экспертом варианта выдела долей будет следующей: собственник части домовладения № (на схематичном плане в приложении № данная часть домовладения заштрихована голубым цветом) выплачивает собственнику части домовладения № (на схематичном плане в приложении № данная часть домовладения заштрихована розовым цветом) должен будет выплатить разницу за отклонение в стоимости идеальных долей 23 391 рубль, то есть стоимость холодного коридора (пристройки) (литера а) площадью 2,2 кв.м.
При рассмотрении варианта выдела долей в идеальных долях (данный вариант представлен на схематичном плане в приложении №) необходимо произвести следующие виды переустройства и переоборудования: произвести демонтаж оконного блока в помещении кухни площадью 26,0 кв.м.; разобрать кирпичную кладку в простенке под оконным проемом; установить двойную дверь на месте ранее существующего оконного проема; заделать дверной проем между помещением коридора площадью 5,65 кв.м. (на схематичном плане в приложении № указано помещение 10(2)/5,65, образовавшееся путем устройства перегородки в помещении коридора площадью 9,6 кв.м.) и помещением туалета площадью 1,2 кв.м.; устроить дверной проем между помещением кладовой площадью 2,5 кв.м. и помещением туалета площадью 1,2 кв.м.; устроить дверной проем между жилой комнатой площадью 11,1 кв.м. и жилой комнатой площадью 9,0 кв.м.; заделать дверной проем между жилой комнатой площадью 9,0 кв.м. и помещением коридора площадью 3,95 кв.м. (на схематичном плане в приложении № указано помещение 10(1)/3,95 кв.м., образовавшееся путем устройства перегородки в помещении коридора площадью 9,6 кв.м.); произвести переустройство системы отопления в каждой части домовладения; установить прибор отопления в части домовладения №; установить газовую плиту в части домовладения №; установить в части домовладения № ванную; установить в части домовладения № унитаз; произвести отдельный ввод электроэнергии от изоляторов ввода в каждую часть домовладения раздельно с установкой прибора учета в части домовладения №; произвести переврезку системы газопровода в каждой части домовладения (для подключения прибора отопления и подключения плиты). Размер затрат на переоборудование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по предложенному экспертом варианту раздела в идеальных долях, может составить 54248 рублей. Виды работ, их объём, и стоимость необходимых для переоборудования при рассмотрении варианта раздела в идеальных долях, предложенного экспертом, показаны в сметном расчёте, представленном в приложении №.
Предложенный вариант выдела доли истца в натуре по варианту истца, указанному в исковом заявлении, представлен на схематичном плане в приложении № заключения эксперта №.
Согласно данному варианту, предложенному истцом в иске, одному из сособственников предлагается часть домовладения № площадью 58,1 кв.м. жилого дома (литера А) и холодный коридор (пристройка) площадью 2.2 кв.м. (литера а) (на схематичном плане в приложении № данная часть домовладения заштрихована голубым цветом), стоимость которой составляет 1 024 730 рублей (1 001 339 рублей + 23 391). Другому сособственнику предлагается часть домовладения № площадью 50,2 кв.м. жилого дома (литера А) (на схематичном плане в приложении № данная часть домовладения заштрихована розовым цветом) стоимостью 865 184 рубля.
Стоимость компенсации при рассмотрении предложенного истцом в исковом заявлении варианта выдела долей будет следующей: собственник части домовладения № (на схематичном плане в приложении № данная часть домовладения заштрихована голубым цветом) должен будет выплатить собственнику части домовладения № (на схематичном плане в приложении № данная часть домовладения заштрихована розовым цветом) разницу за отклонение в стоимости идеальных долей жилого дома 159 546 рублей (1 024 730 - 865 184).
При рассмотрении варианта выдела долей, предложенного истцом (данный вариант представлен на схематичном плане в приложении №), необходимо произвести следующие виды переустройства и переоборудования: произвести демонтаж оконного блока в помещении жилой комнаты площадью 20,5 кв.м.; разобрать кирпичную кладку в простенке под оконным проемом; установить двойную дверь на месте ранее существующего оконного проема; заделать дверной проем между помещением коридора площадью 9,6 кв.м. и помещением и жилой комнаты площадью 20,5 кв.м.; заделать дверной проем между помещением коридора площадью 9,6 кв.м. и помещением туалета площадью 1,2 кв.м.; устроить дверной проем между помещением кладовой площадью 2,5 кв.м. и помещением туалета площадью 1,2 кв.м.; устроить дверной проем между жилой комнатой площадью 20,5 кв.м. и кухней площадью 26,0 кв.м.; заделать дверной проем между кухней площадью 26,0 кв.м. и помещением коридора площадью 9,6 кв.м.; произвести переустройство системы отопления в каждой части домовладения; установить прибор отопления в части домовладения №; установить газовую плиту в части домовладения №; установить в части домовладения № ванную; установить в части домовладения № унитаз; произвести отдельный ввод электроэнергии от изоляторов ввода в каждую часть домовладения раздельно с установкой прибора учета в части домовладения №; произвести переврезку системы газопровода в каждой части домовладения (для подключения прибора отопления и подключения плиты); пробурить скважину. Размер затрат на переоборудование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по предложенному истцом варианту раздела с отклонением от идеальных долей, может составить 53 125 рублей. Виды работ, их объём, и стоимость необходимых для переоборудования при рассмотрении варианта раздела предложенного истцом с отклонением от идеальных долей показаны в сметном расчёте, представленном в приложении №.
При рассмотрении варианта выдела долей по приложению № к заключению эксперта №, суд находит его неприемлемым, так как данный вариант раздела домовладения не выбран ни одной из сторон, в том числе самим истцом, хотя данный вариант первоначально предлагался им, и данный вариант раздела является более затратным для сторон.
Исходя из обстоятельств дела, суд считает, что наиболее приемлемым является вариант выдела долей в идеальных долях по приложению № к заключению эксперта, так как он более оптимальный и менее затратный для сторон и точно соответствует размерам долей сторон.
По данному варианту, предложенному экспертом (приложение №), размер денежной компенсации стоимости жилого дома с холодным коридором (пристройкой) составляет 23 391 рубль и стоимости затрат на переоборудование жилого дома - 54 248 рублей, что в сумме составляет 77 639 рублей, которые должен будет выплатить собственник домовладения № собственнику домовладения №.
По варианту, предложенному истцом (приложение №), одна сторона другой должна будет выплатить денежную компенсацию стоимости жилого дома 159 546 рублей и работ по переоборудованию жилого дома - 53 125 рублей, что в сумме составляет 212 671 рубль, которые должен будет выплатить собственник домовладения № собственнику домовладения №.
При определении частей домовладения, подлежащих выделу каждой из сторон, суд руководствуется тем, что истец, заявляя исковые требования, просил выделить ему помещения, расположенные в части жилого дома, относящейся в приложении № заключения эксперта к домовладению № (на схематичном плане заштрихована розовым цветом). Также в своем исковом заявлении Парилов А.М. просил возложить на него обязанности по переоборудованию жилого дома. В предложенном экспертом варианте раздела также собственник домовладения № должен произвести работы по переоборудованию жилого дома.
Ответчик Парилова В.А. в судебном заседании не возражала, чтобы обязанность по переоборудованию жилого дома была возложена на истца Парилова А.М., а с нее была взыскана денежная компенсация затрат по переоборудованию жилого дома.
В связи с чем суд приходит к выводу о необходимости выдела истцу Парилову А.М. части жилого дома, относящейся в приложении № заключения эксперта к домовладению № (на схематичном плане заштрихована розовым цветом), с возложением на него обязанности по переоборудованию жилого дома, а ответчику Париловой В.А. - части жилого дома, относящейся в приложении № заключения эксперта к домовладению № (на схематичном плане заштрихована голубым цветом), со взысканием с нее в пользу истца Парилова А.М. денежной компенсации стоимости жилого дома и работ по переоборудованию жилого дома.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.
В связи с этим с ответчика Париловой В.А. в пользу истца Парилова А.М. подлежит взысканию денежная компенсация стоимости жилого дома и работ по переоборудованию жилого дома в сумме 77 639 рублей (23 391 + 54248 = 77 639).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 249, 252 ГК РФ, ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Парилова ФИО9 к Париловой ФИО10 о реальном разделе жилого дома и земельного участка удовлетворить частично.
Прекратить право общей долевой собственности Парилова ФИО11 и Париловой ФИО12 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с приложением № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (план прилагается).
Выделить в собственность Парилова ФИО13 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (на плане в приложении № заштриховано розовым цветом), общей площадью 54,15 кв.м. (литера А), состоящую из помещения № - кладовой площадью 2,5 кв.м., помещения № - туалета площадью 1,2 кв.м., помещения № - кухни площадью 26,0 кв.м., помещения № - жилой комнаты площадью 20,5 кв.м., помещения №(1) - коридора площадью 3,95 кв.м.
Выделить в собственность Париловой ФИО14 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (на плане в приложении № заштриховано голубым цветом), общей площадью 54,15 кв.м. (литера А), состоящую из помещений № - коридора площадью 13,0 кв.м., помещения № - котельной площадью 8,7 кв.м., помещения № - санузла площадью 6,7 кв.м., помещения № - жилой комнаты площадью 9,0 кв.м., помещения № - жилой комнаты площадью 11,1 кв.м., помещения №(2) - коридора площадью 5,65 кв.м., и холодный коридор (пристройку) (литера а) площадью 2,2 кв.м.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Парилова ФИО15 и Париловой ФИО16 на вышеуказанные части жилого дома.
Возложить на Парилова ФИО17 обязанность провести следующие работы: демонтаж оконного блока в помещении кухни площадью 26,0 кв.м; разборка кирпичной кладки в простенке под оконным проемом; установка двойной двери на месте ранее существующего оконного проема; заделывание дверного проема между помещением коридора площадью 5,65 кв.м (на схематичном плане в приложении № указано помещение №(2), образовавшееся путем устройства перегородки в помещении коридора площадью 9,6 кв.м) и помещением туалета площадью 1,2 кв.м; устроить дверной проем между помещением кладовой площадью 2,5 кв.м и помещением туалета площадью 1,2 кв.м; устроить дверной проем между жилой комнатой площадью 11,1 кв.м и жилой комнатой площадью 9,0 кв.м; заделывание дверного проема между жилой комнатой площадью 9,0 кв.м и помещением коридора площадью 3,95 кв.м. (на схематичном плане в приложении № указано помещение №(1), образовавшееся путем устройства перегородки в помещении коридора площадью 9,6 кв.м); переустройство системы отопления в каждой части домовладения; установка прибора отопления в части домовладения №; установка газовой плиты в части домовладения №; установка в части домовладения № ванной; установка в части домовладения № унитаза; произвести отдельный ввод электроэнергии от изоляторов ввода в каждую часть домовладения раздельно с установкой прибора учета в части домовладения №; произвести переврезку системы газопровода в каждой части домовладения (для подключения прибора отопления и подключения плиты).
Взыскать с Париловой ФИО18 в пользу Парилова ФИО19 денежную компенсацию стоимости жилого дома с холодным коридором (пристройкой) и работ по переоборудованию жилого дома в сумме 77 639 (семьдесят семь тысяч шестьсот тридцать девять) рублей.
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы в Татищевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 20 мая 2013 года.
Председательствующий С.М. Узинская
