Решение от 02 июня 2013 года №2-54/13

К делу №2-54/13
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    31 января 2013 года
 
    Адлерский районный суд г. Сочи в составе:
 
    Председательствующего: судьи Филонова Ю.Л.,
 
    при секретаре: Ждановой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к Хостиян С.С., Зарандия Р.В. о сносе самовольно возведенного строения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация города Сочи обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Хостиян С.С., Зарандия Р.В. о сносе самовольно возведенного строения.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи по адресу: <адрес> установлено, что земельный участок, общей площадью 622 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве общей долевой собственности (4/5 доли) Хостияну С.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 28.12.2006 г. На указанном земельном участке расположен трехэтажный капитальный объект недвижимости с подвальным этажом, ориентировочной площадью застройки 241,5 кв.м. В настоящее время объект недвижимости находится в стадии строительства четвертого этажа. Застройщиком, Хостияном С.С., предоставлено разрешение № № на строительство трехэтажного жилого дома, площадью застройки 179, 42 кв.м. Тем самым Хостиян С.С. отступил от разрешительной документации путем увеличения площади застройки на 62 кв.м., а так же строительства четвертого этажа в нарушение требований ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Кроме того, установлено, что на указанный объект незавершенного строительства в настоящее время зарегистрировано право собственности на Зарандия Р.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.
 
    Просит суд обязать Хостияна С.С. и Зарандия Р.В. осуществить за свой счет снос самовольно возведенного трехэтажного капитального объекта недвижимости с подвальным этажом, в стадии строительства четвертого этажа, ориентировочной площадью застройки 241,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 622 кв.м., по адресу: <адрес> и привести земельный участок в первоначальное состояние. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права № от 22 декабря 2012 года в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым № № степенью готовности – 62%, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и погасить в ЕГРП запись регистрации.
 
    В судебном заседании представитель администрации города Сочи по доверенности Савчук Ю.В. настаивала на удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к Хостиян С.С., Зарандия Р.В. о сносе самовольно возведенного строения.
 
    Ответчики Хостиян С.С., Зарандия Р.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причин неявки не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
 
    Третье лицо - представитель ГК «ОРГАНИЗАЦИЯ» в судебное заседание не явился, письменно просил суд рассмотреть дело без их участия.
 
    Представитель департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 года и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Адлерский отдел в судебное заседание не явились о дне слушания дела надлежаще извещены, о причине не явки не сообщили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования администрации города Сочи к Хостиян С.С., Зарандия Р.В. о сносе самовольно возведенного строения следует удовлетворить по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела следует, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи по адресу: <адрес> установлено, что земельный участок, общей площадью 622 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве общей долевой собственности (4/5 доли) Хостияну С.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 28.12.2006 г.
 
    На указанном земельном участке расположен трехэтажный капитальный объект недвижимости с подвальным этажом, ориентировочной площадью застройки 241,5 кв.м.
 
    В настоящее время объект недвижимости находится в стадии строительства четвертого этажа.
 
    Из материалов дела следует, что застройщиком, Хостияном С.С., предоставлено разрешение № № на строительство трехэтажного жилого дома, площадью застройки 179,42 кв.м.
 
    Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.
 
    Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обладают в том числе органы местного самоуправления.
 
    В судебном заседании установлено, что Хостиян С.С. отступил от разрешительной документации путем увеличения площади застройки на 62 кв.м., а так же строительства четвертого этажа в нарушение требований ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
 
    Кроме того, установлено, что на указанный объект незавершенного строительства в настоящее время зарегистрировано право собственности на Зарандия Р.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.
 
    В соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 25 ФЗ от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
 
    Как следует из п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.
 
    При таком положении суд считает, что исковые требования администрации города Сочи к Ереминой Е.С. о сносе самовольно возведенного строения подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуюсь ст. ст. 233, 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования администрации города Сочи к Хостиян С.С., Зарандия Р.В. о сносе самовольно возведенного строения, - удовлетворить.
 
    Обязать Хостияна С.С. и Зарандия Р.В. осуществить за свой счет снос самовольно возведенного трехэтажного капитального объекта недвижимости с подвальным этажом, в стадии строительства четвертого этажа, ориентировочной площадью застройки 241,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 622 кв.м., по адресу: <адрес> и привести земельный участок в первоначальное состояние.
 
    Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права № от 22 декабря 2012 года в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым № 23№ степенью готовности – 62%, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу<адрес> и погасить в ЕГРП запись регистрации.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья – подпись.