Решение от 22 июля 2014 года №2-541/2014

    Дело № 2-541/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
22 июля 2014 года г. Сортавала
    Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:
 
    председательствующего судьи Вакуленко Л.П.,
 
    при секретаре Самсоновой Е.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярмончик Л.Г. к П. городскому поселению о признании недействительными сведений о земельном участке, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, снятии земельного участка с кадастрового учета,
 
установил:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что он является сособственником квартиры №2 в многоквартирном жилом доме <Адрес обезличен>, а также уполномоченным лицом собственников многоквартирного жилого дома по оформлению земельного участка и выступил заказчиком кадастровых работ с составлением межевого с ООО "З." для оформления в общую долевую собственность земельного участка под многоквартирным домом. ООО "З." был сформирован межевой план земельного участка. Границы формируемого земельного участка были согласованы со всеми заинтересованными лицами, а также утверждены распоряжением администрации Х. Муниципального района №183от 08.02.2013 с площадью земельного участка - 2067 кв.м. Однако от ООО "З." поступило сообщение о невозможности постановки на кадастровый учет земельного участка в связи с тем, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о данном земельном участке с кадастровым номером 10:07:0050104:55, где площадь земельного участка значится как 60 кв.м.. Данные сведения о площади земельного участка не отражают даже площади застройки и не отражают площадь земельного участка, фактически используемую для обслуживания и эксплуатации дома.
 
    Истец указывает на то, что данные ошибочные сведения о земельном участке не отражают фактического землепользования, тем самым не соответствуют требованиям ст.36 ЖК РФ, ст.36 Земельного кодекса РФ и ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
 
    Истец просит признать недействительными сведения, имеющиеся в государственном кадастре недвижимости относительно земельного участка с кадастровым номером №10:07:0050104:55, содержащиеся под порядковым номером 661 в постановлении Хелюльской поселковой администрации №2 от 3.12.2005 и аннулировать данные сведения.
 
    В последующем истец дополнил исковые требования, просил также снять с государственного кадастрового учета ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 10:07:0050104:55 площадью 60 кв. м., местоположение: <Адрес обезличен>.
 
    В судебном заседании истица Ярмончик Л.Г. настаивала на заявленных требованиях с учетом дополнений по выше изложенным основаниям.
 
    Представитель ответчика Администрации П. городского поселения Иванова в судебном заседании иск признала, пояснила, что действительно имеющиеся сведения в постановлении Хелюльской поселковой администрации №2 от 3.12.2005 относительно площади земельного участка с местоположением: <Адрес обезличен> В не соответствуют площади фактически используемого земельного участка, даже не соответствуют площади застройки, так как площадь застройки под домом более 60 кв. м.. Считает, что данные сведения внесены ошибочно.
 
    Представитель третьего лица ФБК К. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в настоящее время сведения государственного кадастра недвижимости содержат информацию о земельном участке с кадастровым номером №10:07:0050104:55, местоположение определено как: <Адрес обезличен>. На земельном участке расположено здание – жилой дом № <Номер обезличен>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, площадью 60 кв. м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Указанный земельный участок является ранее учтенным земельным участком.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    Судом установлено, что Ярмончик Л.Г. является сособственником квартиры №2 в многоквартирном жилом доме <Адрес обезличен>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.
 
    Согласно ч.1 ст.16 ФЗ №189-ФЗ от 29.12.2004«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - ФЗ N189-ФЗ от 29.12.2004) и ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом). В силу частей 3 и 4 ст.16 ФЗ №189-ФЗ от 29.12.2004по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 ст. 16 ФЗ №189-ФЗ от 29.12.2004). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 ФЗ №189-ФЗ от 29.12.2004). В силу частей 2 и 5 статьи 16 ФЗ №189-ФЗ от 29.12.2004земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
 
    В настоящее время сведения государственного кадастра недвижимости содержат информацию о земельном участке с кадастровым номером №10:07:0050104:5, местоположение определено как: <Адрес обезличен>-в, площадь участка 60 кв.м. Как следует из предоставленных материалов на земельном участке расположено здание – жилой дом площадью 150 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Указанный земельный участок является ранее учтенным земельным участком.
 
    Пунктом 3.2. Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденного приказом Росземкадастра №П/119 от 15.06.2001 предусмотрено, что внесение сведений о ранее учтенных земельных участках, находящихся в государственной собственности и закрепленных за конкретными лицами в установленном порядке или находящихся в собственности конкретных лиц, осуществляется только на основании и в соответствии с инвентаризационной описью.
 
    В силу п.1.3 Указаний для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участков № ГЗК-1-ТР-11-02-01, утвержденных Росземкадастром 10.04.2001, инвентаризационная опись представляет собой сложный документ, состоящий из перечня ранее учтенных земельных участков, инвентаризационного плана (схемы, чертежа) земельных участков в квартале (далее - инвентаризационный план) и каталога координат точек границ земельных участков в квартале, скомплектованных в отдельное инвентаризационное дело. Пунктом 1.4 Указаний предусмотрено, что в перечень ранее учтенных земельных участков включаются сведения, подлежащие отражению (внесению) в государственный реестр земель кадастрового района. На инвентаризационном плане земельных участков в квартале и в каталоге координат узловых и поворотных точек границ земельных участков отражаются сведения, подлежащие отражению на дежурной кадастровой карте.
 
    Согласно п.3.1 Указаний для создания инвентаризационного плана земельных участков в квартале используются документы, которые содержат графическое описание земельного участка.
 
    Как усматривается из письменных материалов дела, сведения о земельном участке были внесены на основании постановлении П. поселковой администрации №2 от 13.12.2005. Других документов, послуживших основанием для постановки на учет земельного участка с кадастровым номером 10:07:0050104:55 суду не представлено.
 
    Вместе с тем, как указывалось выше, данные земельного участка, в частности площадь земельного участка, и целевое использование не соответствует фактической площади земельного участка, что подтверждается техническим паспортом на дом и представленным новым межевым делом.
 
    Согласно разъяснениям Минэкономразвития РФ, изложенным в письмах от 31.03.2011, от 02.06.2011 №Д23-1331 разъяснено Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, изложенным в письме от 05.05.2011 №4-ИСХ/02880-ГЕ/11, ошибки, допущенные при составлении инвентаризационных или оценочных описей (далее по тексту-описи) могут квалифицироваться как технические при условии несоответствия сведений, содержащихся в описях, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых были составлены такие описи, содержащимся в документах, на основании которых были составлены такие описи, поскольку описи составлялись на основании документов о правах на земельный участок.
 
    Принимая во внимание, что спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет лишь на основании постановлении Хелюльской поселковой администрации №2 от 13.12.2005, без документов о правах на земельный участок, в которых бы имелись достоверные сведения о земельном участке, признать не соответствие площади ранее учтенного земельного участка фактической - технической ошибкой и осуществить ее исправление в порядке, установленном ч.2, 3 ч.28 Закона о кадастре, п.45-50 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 04.02.2010 № 42 не представляется возможным.
 
    Оценивая представленные доказательства, суд полагает, что сведения о площади спорного земельного участка, указанные в Постановлении, отражают лишь часть площади застройки и без учета используемой площади придомовой территории, то есть, данные сведения не отражают фактического землепользования, а соответственно не соответствуют требованиям ст.36 ЖК РФ, ст.36 Земельного Кодекса РФ, а следовательно создают препятствия сособственникам помещений многоквартирного дома <Адрес обезличен> в получении права общей долевой собственности на земельный участок под домом и для его эксплуатации исходя из размеров фактического землепользования, данные выводы можно сделать как на основании сведений, содержащихся в техническом паспорте на жилой дом, так и из государственного кадастра недвижимости.
 
    В силу статьи 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей является, среди прочих, решение суда. Статья 12 ГК РФ, предусматривая способы защиты права, предусматривает в качестве способа и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, а также иные способы, предусмотренные законом.
 
    Органы, осуществляющие кадастровый учет, действующим законодательством не уполномочены принимать решения о незаконности действий по государственному кадастровому учету объектов недвижимости, признавать недействительным проведенный государственный кадастровый учет, отменять решения о государственном кадастровом учете и исключать указанные сведения из государственного кадастра недвижимости.
 
    Таким образом, суд полагает, что ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №10:07:0050104:55, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> под многоквартирным жилым домом <Номер обезличен>, подлежит снятию с государственного кадастрового учета в соответствии ч.3, ч.3.1 ст.24 Закона о кадастре, как преобразованный земельный участок.
 
    Указанное позволит сформировать новый земельный участок, поставить его на кадастровый учет, приобрести сособственникам помещений многоквартирного дома права общей долевой собственности на него в тех размерах, которые будут необходимы для эксплуатации дома.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Иск удовлетворить.
 
    Признать недействительными сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №10:07:0050104:55, содержащиеся под порядковым номером <Номер обезличен> в постановлении П. поселковой администрации №2 от 13.12.2005.
 
    Снять с кадастрового учета ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №10:07:0050104:55 площадью 60 кв.м., местоположение: <Адрес обезличен>».
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РК через Сортавальский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.
 
    С У Д Ь Я: Л.П.Вакуленко
 
 
    Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2014 года