Решение от 28 мая 2014 года №2-541/2014

Дело № 2-541/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
 
    28 мая 2014 года                 г. Нурлат
 
    Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе
 
    председательствующего судьи Нуруллиной Л.М.,
 
    при секретаре судебного заседания Мусиной Д.Х.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закировой Н.Д. к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан об обязании выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию здания,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истица Закирова Н.Д. обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района РТ об обязании выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию 2-х этажного здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. <данные изъяты>, расположенного в <адрес>. В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней (покупателем) и гр.А. (продавцом), является собственником земельного участка и здания, расположенного в <адрес>. Право собственности на земельный участок и здание зарегистрировано за ней в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. При этом указанное здание зарегистрировано как объект незавершенного строительства, но фактически здание было построено полностью в <данные изъяты> году. Однако прежний собственник гр.А. не получила акт ввода здания в эксплуатацию, не передала ей разрешение на строительство и иные проектные документации. Согласно заключению ООО «ЦПЭО Эверест», здание построено с соблюдением градостроительных норм, пригодно для эксплуатации по назначению и отвечает требованиям безопасности. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с целью получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию, приложив все необходимые документы, за исключением разрешения на строительство. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ отказал ей в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, сославшись на отсутствие всех необходимых документов.
 
    Представитель истицы Тайтуков Р.С. в судебном заседании дал пояснения, аналогичные вышеизложенному и, уточнив заявленные требования, просил обязать ответчика выдать разрешение на ввод в эксплуатацию здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на земельном участке в <адрес>, кадастровым номером <данные изъяты>. Также пояснил, что отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию здания препятствует регистрации права собственности на объект, завершенный строительством.
 
    Представитель ответчика – исполнительного комитета Нурлатского муниципального района РТ ФИО7 в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что Закирова Н.Д. действительно ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного в <адрес>. Ей было отказано в данной муниципальной услуге, поскольку к заявлению не были приложены разрешение на строительство, проект-план здания. Выдача нового разрешения на строительство невозможно, так как данный объект уже зарегистрирован в ЕГРП прежним собственником гр.А. как объект незавершенного строительства. Также пояснила, что в соответствии с заключением эксперта, здание работоспособное, то есть пригодное к эксплуатации. Кроме того пояснила, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию здания возможно лишь в судебном порядке.
 
    Представитель третьего лица – отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Нурлатского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела и оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит действующему законодательству и интересам сторон.
 
    В силу части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:
 
    1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
 
    2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;
 
    3) разрешение на строительство;
 
    4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);
 
    5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
 
    6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
 
    7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
 
    8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;
 
    9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса;
 
    10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте.
 
    Установлено, что в собственности истицы Закировой Н.Д. на основании договора купли-продажи здания – незавершенного строительного объекта и земельного участка, заключенного с гр.А. ДД.ММ.ГГГГ, находятся незавершенный строительством объект, 2-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в <адрес>, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в <адрес>. Данный факт подтверждается свидетельствами о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно техническому паспорту, выданному МРФ № 5 РГУП БТИ МСАЖКХ РТ ДД.ММ.ГГГГ, и кадастровому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом № 28 Управления Роснедвижимости по РТ, здание, расположенное по <адрес>, построено в <данные изъяты> году, имеет инвентарный номер <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с целью получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию, поскольку отсутствие указанного разрешения препятствует ей в оформлении права собственности на завершенный строительством объект.
 
    Ответчик ДД.ММ.ГГГГ отказал истице в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ввиду отсутствия документов, необходимых для получения разрешения на ввод.
 
    Истица Закирова Н.Д. указала, что поскольку она является лишь покупателем здания, у нее отсутствует разрешения на строительство объекта, а гр.А. данное разрешение ей не передавалась.
 
    Согласно экспертному заключению, выданному ДД.ММ.ГГГГ за № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ в Нурлатском районе и г.Нурлат», размещение и эксплуатация салона-магазина «<данные изъяты>» по <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.263-10.
 
    Из заключения ООО «ЦПЭО Эверест» № № следует, что техническое состояние здания - салона красоты, расположенного в <адрес>, категорируется как работоспособное.
 
    При таких обстоятельствах и с учетом признания иска ответчиком суд считает возможным возложить на ответчика обязанность выдать разрешение на ввод в эксплуатацию здания, как не противоречащая вышеуказанным нормам закона.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Закировой Н.Д. к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан об обязании выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию здания удовлетворить.
 
    Обязать исполнительный комитет Нурлатского муниципального района Республики Татарстан выдать Закировой Н.Д. разрешение на ввод в эксплуатацию здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарным № №, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на земельном участке в <адрес>, кадастровым номером <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.
 
Судья: Л.М. Нуруллина
 
Копия верна, судья:                 Л.М. Нуруллина